鹿児島県鹿児島市上本町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 鹿児島県鹿児島市上本町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,243万円〜1,443万円、賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円 です。

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鹿児島県鹿児島市上本町の平均売買価格推移

売買価格相場

1,243万円〜1,443万円

（17.8万円/m²〜20.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

鹿児島市の平均売買価格は3年前と比較して13%程度上昇（+3.4万円/㎡）、前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+3.8% （+1.1万円/㎡）	+13% （+3.4万円/㎡）	+21% （+5.1万円/㎡）	+25% （+5.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

鹿児島市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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販売中物件のみ

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

コアマンション上本町ネクステージ

鹿児島県鹿児島市上本町１７－１３

鹿児島本線鹿児島駅ほか築24年 78戸

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上昇率17.4%

推定売買
価格相場

2,460万円〜2,660万円
（31.90万円/㎡～34.50万円/㎡）

マンションデータを見る
トーカンキャステール鹿児島駅前

鹿児島県鹿児島市上本町１７－１７

鹿児島本線鹿児島駅ほか築34年 60戸

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下落率7%

推定売買
価格相場

360万円〜460万円
（17.10万円/㎡～21.90万円/㎡）

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ブランカ上本町

鹿児島県鹿児島市上本町４－１０

鹿児島市唐湊線桜島桟橋通駅築38年 43戸

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下落率9.9%

推定売買
価格相場

1,480万円〜1,680万円
（20.00万円/㎡～22.70万円/㎡）

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PR中古販売中物件

価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- ブランカ上本町
  
  1,450万円
  
  1,450万円
  
  価格改定情報
  
  2025.12.06／1,450万円
  
  2025.12.06／1,450万円
  
  84.57㎡／4LDK／
  7階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2025.12.06／1,450万円
  
  2025.12.06／1,450万円
エムジェイアール上本町

鹿児島県鹿児島市上本町２ー１

鹿児島市唐湊線桜島桟橋通駅ほか築9年 38戸

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下落率6%

推定売買
価格相場

3,030万円〜3,330万円
（39.90万円/㎡～43.80万円/㎡）

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サンビュー大和

鹿児島県鹿児島市上本町１５－９

鹿児島本線鹿児島駅築44年 25戸

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下落率13.1%

推定売買
価格相場

910万円〜1,110万円
（15.20万円/㎡～18.50万円/㎡）

マンションデータを見る

鹿児島県鹿児島市上本町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,243万円〜1,443万円

（17.817.8万円/m²〜20.7万円/m²）

賃貸賃料相場

10.2万円〜12.2万円

（1,458円/m²〜1,743円/m²）

10.01%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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鹿児島県鹿児島市上本町のマンション
最新売出情報2026年01月18日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
鹿児島市エリアの特徴
鹿児島市の特徴

鹿児島県鹿児島市上本町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	1,150万円	16万円	上層階	東向き	3ＬＤＫ	74㎡	築49年
2026年01月	2,450万円	35万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	72㎡	築29年
2026年01月	2,500万円	23万円	上層階	南向き	4ＬＤＫ	108㎡	築43年
2026年01月	2,600万円	35万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	74㎡	築24年
2026年01月	100万円	6万円	下層階	東向き	1Ｒ	23㎡	築47年

販売期間・売出し時期データ

鹿児島県鹿児島市上本町の
最多販売期間は ~ 30日（28.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で350件（10.2%）

二番目に多かったのは
11月で318件（9.3%）

一番目に少なかったのは
8月で242件（7.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

鹿児島市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,310物件

概ね月に60物件の新規売出物件があります。

鹿児島県鹿児島市上本町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	300万円	618件／19.0％
1LDK	1,160万円	106件／3.3％
2LDK	2,200万円	498件／15.3％
3LDK	2,400万円	1,485件／45.5％
4LDK	2,800万円	554件／17.0％

『鹿児島市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,400万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,485物件で、供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	52万円／㎡（172万円／坪）	284件／7.6％
6〜10年	45万円／㎡（148万円／坪）	253件／6.8％
11〜15年	40万円／㎡（131万円／坪）	264件／7.1％
16〜20年	36万円／㎡（120万円／坪）	473件／12.7％
21〜25年	33万円／㎡（108万円／坪）	382件／10.2％
26〜30年	25万円／㎡（82万円／坪）	316件／8.5％
31〜35年	19万円／㎡（62万円／坪）	520件／14.0％
36〜40年	20万円／㎡（65万円／坪）	296件／7.9％
41〜45年	17万円／㎡（57万円／坪）	467件／12.5％
46〜50年	15万円／㎡（49万円／坪）	384件／10.3％
51年〜	11万円／㎡（36万円／坪）	74件／1.9％

『鹿児島市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は520物件で、供給数（売出物件数）の14.0％を占めています。

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住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

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鹿児島県鹿児島市上本町のマンションFAQ

鹿児島県鹿児島市上本町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,243万円〜1,443万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

鹿児島県鹿児島市上本町のマンション最新売出し情報は？

2026/01/16/1,150万円、 2026/01/16/2,450万円、 2026/01/16/2,500万円、 2026/01/16/2,600万円、 2026/01/16/100万円、 ...

鹿児島県鹿児島市上本町の最多販売期間は？

鹿児島県鹿児島市上本町の最多販売期間は〜 30日（28.4％）です。

鹿児島県鹿児島市上本町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

鹿児島県鹿児島市上本町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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