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鹿児島県鹿児島市上荒田町の
マンション売却・購入価格相場

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鹿児島県鹿児島市上荒田町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,278万円〜3,578万円

（46.9万円/m²〜51.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数20年（2006年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

鹿児島市の平均売買価格は3年前と比較して24.4%程度上昇（+9.6万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

鹿児島市の平均売買価格は6年前と比較して30.5%程度上昇（+11.5万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

鹿児島市の平均売買価格は9年前と比較して49.5%程度上昇（+16.2万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.5%
（+2.5万円/㎡）		 +24.4%
（+9.6万円/㎡）		 +30.5%
（+11.5万円/㎡）		 +49.5%
（+16.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

鹿児島市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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鹿児島県鹿児島市上荒田町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,278万円〜3,578万円

（46.9万円/m²〜51.2万円/m²）

賃貸賃料相場

11.7万円〜13.7万円

（1,670円/m²〜1,955円/m²）

4.45%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数20年（2006年）】の場合

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鹿児島県鹿児島市上荒田町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 3,450万円 43万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築18年
2026年09月 2,450万円 30万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築20年
2026年09月 250万円 14万円 下層階 東向き 1Ｒ 20㎡ 築40年
2026年09月 1億8,000万円 168万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 107㎡ 築5年
2026年10月 2,500万円 32万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 79㎡ 築30年

鹿児島県鹿児島市上荒田町の市場データ

▼鹿児島県鹿児島市上荒田町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,428 万円 3,456 万円
-28 万円 ⬇ 		3,250 万円
178 万円 ⬆
平均㎡
単価		 49 万円/㎡ 49 万円
 46 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 2 件 3 件
-1 件 ⬇ 		5 件
-3 件 ⬇
平均
築年数		 19 年 19 年
21 年
-2 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が3,428万円（49万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築19年です。

前月と比較して『平均価格』は28万円低下しました。

鹿児島県鹿児島市人口 約58.1万人／世帯数 約28.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

鹿児島県鹿児島市上荒田町の
最多販売期間は ~ 30日 （32.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で427件（10.3%）

二番目に多かったのは
5月で405件（9.7%）

一番目に少なかったのは
1月で299件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 鹿児島市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,506物件

概ね月に63物件の新規売出物件があります。

鹿児島県鹿児島市上荒田町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 290万円 712件／18.7％
1LDK 1,115万円 138件／3.6％
2LDK 2,380万円 573件／15.1％
3LDK 2,500万円 1,749件／46.0％
4LDK 2,880万円 632件／16.6％

『鹿児島市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,749物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 335件／7.7％
6〜10年 46万円／㎡
（150万円／坪）		 318件／7.3％
11〜15年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 287件／6.6％
16〜20年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 544件／12.5％
21〜25年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 445件／10.2％
26〜30年 26万円／㎡
（84万円／坪）		 364件／8.4％
31〜35年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 564件／13.0％
36〜40年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 372件／8.5％
41〜45年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 519件／11.9％
46〜50年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 474件／10.9％
51年〜 11万円／㎡
（37万円／坪）		 105件／2.4％

『鹿児島市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は564物件で、供給数（売出物件数）の13.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：鹿児島県鹿児島市上荒田町22-3育英ビル6階

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鹿児島県鹿児島市上荒田町のマンションFAQ

売買価格相場3,278万円〜3,578万円、賃貸賃料相場11.7万円〜13.7万円です。

2026/10/03/3,450万円 、 2026/09/29/2,450万円 、 2026/09/29/250万円 、 2026/09/29/1億8,000万円 、 2026/10/03/2,500万円 、 ...

鹿児島県鹿児島市上荒田町の最多販売期間は 〜 30日 （32.3％）です。

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