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鹿児島県鹿児島市谷山中央の
マンション売却・購入価格相場

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鹿児島県鹿児島市谷山中央の平均売買価格推移

売買価格相場

1,686万円〜1,886万円

（24.1万円/m²〜27万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

鹿児島市の平均売買価格は3年前と比較して12.8%程度上昇（+3.3万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

鹿児島市の平均売買価格は6年前と比較して20.8%程度上昇（+5.0万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

鹿児島市の平均売買価格は9年前と比較して24.1%程度上昇（+5.7万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.7%
（+0.8万円/㎡）		 +12.8%
（+3.3万円/㎡）		 +20.8%
（+5.0万円/㎡）		 +24.1%
（+5.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

鹿児島市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 宮崎県
  • 鹿児島県
  • 沖縄県
23件中, 1〜23件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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鹿児島県鹿児島市谷山中央の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,686万円〜1,886万円

（24.124.1万円/m²〜27万円/m²）

賃貸賃料相場

9.9万円〜11.9万円

（1,415円/m²〜1,700円/m²）

7.32%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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鹿児島県鹿児島市谷山中央の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 750万円 8万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 92㎡ 築41年
2025年12月 3,550万円 37万円 上層階 東向き 4ＬＤＫ 97㎡ 築20年
2025年12月 150万円 10万円 上層階 南向き 1Ｋ 20㎡ 築36年
2025年12月 2,600万円 35万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築23年
2025年12月 4,450万円 53万円 上層階 東向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築13年

販売期間・売出し時期データ

鹿児島県鹿児島市谷山中央の
最多販売期間は ~ 30日 （28.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で350件（10.3%）

二番目に多かったのは
2月で315件（9.2%）

一番目に少なかったのは
12月で248件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 鹿児島市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,273物件

概ね月に59物件の新規売出物件があります。

鹿児島県鹿児島市谷山中央の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 674件／18.3％
1LDK 1,130万円 113件／3.1％
2LDK 2,200万円 577件／15.7％
3LDK 2,400万円 1,678件／45.7％
4LDK 2,800万円 633件／17.2％

『鹿児島市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,678物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 323件／7.7％
6〜10年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 279件／6.6％
11〜15年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 341件／8.1％
16〜20年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 551件／13.1％
21〜25年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 416件／9.9％
26〜30年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 381件／9.1％
31〜35年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 560件／13.4％
36〜40年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 351件／8.3％
41〜45年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 511件／12.2％
46〜50年 14万円／㎡
（48万円／坪）		 396件／9.4％
51年〜 11万円／㎡
（37万円／坪）		 70件／1.6％

『鹿児島市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は560物件で、供給数（売出物件数）の13.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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鹿児島県鹿児島市谷山中央のマンションFAQ

売買価格相場1,686万円〜1,886万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/12/06/750万円 、 2025/12/06/3,550万円 、 2025/12/06/150万円 、 2025/12/06/2,600万円 、 2025/12/06/4,450万円 、 ...

鹿児島県鹿児島市谷山中央の最多販売期間は 〜 30日 （28.6％）です。

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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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