ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+52.7%
推定売買価格相場
500万円〜600万円
（7.70万円/㎡〜9.20万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均360万円
3年前比
-7.3%
推定賃料価格相場
7.2万円〜 8.6万円
（1,107円/㎡〜1,323円/㎡）
表面利回り
17.23%
※3年前の賃料価格相場 平均8.5万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 |
約55円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
この物件を売却検討中の方が3名います
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買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
| マンション名 | 原田ルーエビル （原田ルーエビル） |
| 住所 |
鹿児島県鹿児島市谷山中央２丁目４１１９－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
指宿枕崎線「谷山駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約55円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1974年8月（築52年） |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 35戸 |
| 間取り | 1R, 1K, 1LDK |
| 専有面積 | 22.76㎡ 〜 52.82㎡ |
| バルコニー面積 | 2㎡ 〜 5.04㎡ |
原田ルーエビルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
原田ルーエビルの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
概算金額が
すぐに届く！
原田ルーエビルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 原田ルーエビル | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -16円（-23%） | -8円（-13%） | +12円（+13%） | +10円（+11%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | -68円（-31%） | ±0円（±0%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
|
52.7%UP 500万円〜 7.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 原田ルーエビル 築52年 鹿児島県鹿児島市谷山中央２丁目４１１９－１ 築52年 鹿児島県鹿児島市谷山中央２丁目４１１９－１ |
480万円〜 9.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は こまつばらハイツ 築47年 鹿児島県鹿児島市谷山中央２丁目７０２－３５ 築47年 鹿児島県鹿児島市谷山中央２丁目７０２－３５ |
7.6%DOWN 690万円〜 13.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 小松原ハイツ 築47年 鹿児島県鹿児島市小松原１丁目６７ー８ 築47年 鹿児島県鹿児島市小松原１丁目６７ー８ |
|---|
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
【注意事項】
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
原田ルーエビル
試算条件 65㎡・6階
推定売却価格：526万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
2,569万円
アーバンポート21
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アルファステイツ平之町IIセントラルマーク
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3,490万円
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2024年03月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今だったらもう少し値段が上がりそうなので、ちょっと待った方がいいかも。 それ以外は特にありません。 時期の見定めは大事だとおもう。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,900万円 | 3,200万円 | 3,180万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2022年3月
1ヶ月
成約時期／
2022年3月
一部会員限定サービス
最新50件の原田ルーエビルの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
2026年7~9月
販売価格：180万円（㎡単価6万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
2026年7~9月
販売価格：190万円（㎡単価6万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
2026年7~9月
販売価格：280万円（㎡単価10万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
2026年4~6月
販売価格：200万円（㎡単価8万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
2026年4~6月
販売価格：200万円（㎡単価8万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
2026年4~6月
販売価格：400万円（㎡単価11万円）
中層階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
2025年10~12月
販売価格：50万円（㎡単価2万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
2025年7~9月
販売価格：180万円（㎡単価6万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
2024年7~9月
販売価格：160万円（㎡単価2万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
2024年1~3月
販売価格：100万円（㎡単価4万円）
上層階 ／- ／- ／25㎡
2023年4~6月
販売価格：200万円（㎡単価2万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡
2023年1~3月
販売価格：130万円（㎡単価4万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
2022年10~12月
販売価格：150万円（㎡単価6万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
2022年10~12月
販売価格：90万円（㎡単価1万円）
中層階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
2022年4~6月
販売価格：190万円（㎡単価4万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
2022年4~6月
販売価格：190万円（㎡単価4万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
2022年1~3月
販売価格：250万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
2022年1~3月
販売価格：150万円（㎡単価4万円）
上層階 ／南向き ／2Ｋ ／35㎡
2021年7~9月
販売価格：200万円（㎡単価8万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
2021年7~9月
販売価格：80万円（㎡単価2万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
2021年4~6月
販売価格：250万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
2018年7~9月
販売価格：200万円（㎡単価6万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡
2018年4~6月
販売価格：270万円（㎡単価6万円）
下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡
2017年10~12月
販売価格：300万円（㎡単価9万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
2017年1~3月
販売価格：310万円（㎡単価8万円）
下層階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
2016年10~12月
販売価格：160万円（㎡単価6万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
2026年7~9月
販売価格：3.5万円（㎡単価1,458円）
中層階 ／- ／1ＤＫ ／24㎡
2026年7~9月
販売価格：2.9万円（㎡単価1,087円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／23㎡
2026年7~9月
販売価格：3.0万円（㎡単価1,304円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／23㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
原田ルーエビルの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,255万円 |
2,256万円 -1万円⬇ |
2,133万円 122万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
32万円 |
30万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
62件 |
61件 1件⬆ |
51件 11件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 |
30年 |
2026/08には、平均売買価格が2,255万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は62件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下しました。
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,981万円 |
1,944万円 37万円⬆ |
1,760万円 221万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
28万円/㎡ |
28万円 |
25万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
5件 |
3件 2件⬆ |
1件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 |
30年 |
2026/08には、平均売買価格が1,981万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円上昇しました。
鹿児島市では
100戸以下の谷山中央では
100戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：9件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 280万円 | 5物件／3.5％ |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | 1,425万円 | 22物件／15.5％ |
| 3LDK | 2,280万円 | 98物件／69％ |
| 4LDK | 2,680万円 | 17物件／12％ |
『原田ルーエビル』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは98物件で、 供給数（売出物件数）の69％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 75万円／㎡ （247万円／坪） |
1物件／0.6％ |
| 6〜10年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
23物件／14％ |
| 11〜15年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
10物件／6.1％ |
| 16〜20年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
22物件／13.4％ |
| 21〜25年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
11物件／6.7％ |
| 26〜30年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
34物件／20.7％ |
| 31〜35年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
39物件／23.8％ |
| 36〜40年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
6物件／3.7％ |
| 41〜45年 | 9万円／㎡ （28万円／坪） |
11物件／6.7％ |
| 46〜50年 | 7万円／㎡ （22万円／坪） |
5物件／3％ |
| 51年〜 | 5万円／㎡ （16万円／坪） |
2物件／1.2％ |
『原田ルーエビル』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は39物件で、供給数（売出し物件数）の23.8％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場500万円〜600万円 、賃貸賃料相場7.2万円〜8.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約55円/㎡です(2026年08月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年08月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
原田ルーエビル（65㎡・6階）の売却をした場合は526万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
原田ルーエビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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