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コンテンツ(目次)

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東京都足立区谷中の
マンション売却・購入価格相場

東京都足立区谷中の
平均売買価格推移

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売買価格相場

4,054万円〜4,354万円

(58万円/m²〜62.2万円/m²)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合

3年前からみた今の状況は?

足立区の平均売買価格は3年前と比較して15.2%程度上昇(+7.4万円/㎡)、 前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は?

足立区の平均売買価格は6年前と比較して34.6%程度上昇(+14.3万円/㎡)、 前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は?

足立区の平均売買価格は9年前と比較して64.9%程度上昇(+21.9万円/㎡)、 前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.8%
(+2.6万円/㎡)
+15.2%
(+7.4万円/㎡)
+34.6%
(+14.3万円/㎡)
+64.9%
(+21.9万円/㎡)

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う?いつ売る?

足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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45件中, 1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

  • 藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園タワービューレジデンス

    東京都足立区谷中1丁目11-5

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築19年 33戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,820万円〜4,120万円
    (57.00万円/㎡~61.50万円/㎡)

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  • リビオレゾン北綾瀬

    東京都足立区谷中1丁目10

    築1年 68戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    5,670万円〜6,070万円
    (113.40万円/㎡~121.40万円/㎡)

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  • グランヴィラ綾瀬

    東京都足立区谷中2丁目5-3

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 ほか 築50年 94戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    1,820万円〜2,020万円
    (44.40万円/㎡~49.30万円/㎡)

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  • レジデンシャルステート北綾瀬パークビュー

    東京都足立区谷中2丁目18-7

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築13年 54戸

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    推定売買
    価格相場

    4,720万円〜5,020万円
    (65.60万円/㎡~69.70万円/㎡)

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  • ヴェルディーク綾瀬

    東京都足立区谷中1丁目7-14

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 ほか 築11年 46戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,970万円〜4,270万円
    (67.30万円/㎡~72.40万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      ヴェルディーク綾瀬

      価格更新 (5/9)

      4,980万円

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      4,890万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.06/4,980万円
      • 2025.05.09/4,890万円

      66.00㎡/2SLDK/
      3階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.06/4,980万円
      • 2025.05.09/4,890万円

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  • ジェイシティ北綾瀬ステーションスクウェア

    東京都足立区谷中4丁目9-18

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築22年 69戸

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    推定売買
    価格相場

    4,650万円〜4,950万円
    (67.40万円/㎡~71.70万円/㎡)

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    価格(改定価格)
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      ジェイシティ北綾瀬ステーションスクウェア

      NEW (5/8)

      4,280万円

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      4,280万円

      価格改定情報

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      • 2025.05.08/4,280万円
      • 2025.05.08/4,280万円

      74.54㎡/3LDK/
      11階

      価格改定情報

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      • 2025.05.08/4,280万円
      • 2025.05.08/4,280万円

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  • グランフォース北綾瀬

    東京都足立区谷中1丁目7ー10

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 ほか 築7年 171戸

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    推定売買
    価格相場

    1,990万円〜2,190万円
    (82.90万円/㎡~91.30万円/㎡)

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  • ヴェレーナ東綾瀬公園

    東京都足立区谷中1丁目9ー2

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 ほか 築7年 49戸

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    推定売買
    価格相場

    4,660万円〜4,960万円
    (77.70万円/㎡~82.70万円/㎡)

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  • ラフィスタ北綾瀬

    東京都足立区谷中3丁目10-4

    築4年 32戸

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    推定売買
    価格相場

    5,190万円〜5,590万円
    (103.80万円/㎡~111.80万円/㎡)

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  • ミルーナヒルズ北綾瀬

    東京都足立区谷中1丁目20-11

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築7年 30戸

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    推定売買
    価格相場

    3,240万円〜3,540万円
    (72.00万円/㎡~78.70万円/㎡)

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  • スパシエベレーザ綾瀬

    東京都足立区谷中2丁目1-9

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築18年 24戸

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    推定売買
    価格相場

    1,400万円〜1,600万円
    (58.30万円/㎡~66.70万円/㎡)

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  • 藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンス

    東京都足立区谷中1丁目11-6

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築19年 25戸

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    推定売買
    価格相場

    3,310万円〜3,610万円
    (58.10万円/㎡~63.30万円/㎡)

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  • エクセレントシティ北綾瀬

    東京都足立区谷中4丁目19-9

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築17年 54戸

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    推定売買
    価格相場

    4,130万円〜4,430万円
    (62.60万円/㎡~67.10万円/㎡)

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  • オーベル東綾瀬公園

    東京都足立区谷中1丁目1-1

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 ほか 築26年 34戸

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    推定売買
    価格相場

    3,050万円〜3,350万円
    (43.60万円/㎡~47.90万円/㎡)

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  • エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド

    東京都足立区谷中1丁目26

    築2年 75戸

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    推定売買
    価格相場

    5,480万円〜5,880万円
    (94.50万円/㎡~101.40万円/㎡)

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  • 藤和シティホームズ北綾瀬2

    東京都足立区谷中5丁目1-15

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築27年 39戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,170万円〜4,470万円
    (51.50万円/㎡~55.20万円/㎡)

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  • 藤和シティホームズ北綾瀬

    東京都足立区谷中2丁目5-16

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築27年 20戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,150万円〜4,450万円
    (56.80万円/㎡~61.00万円/㎡)

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  • アイルグランデ北綾瀬

    東京都足立区谷中2丁目13-5

    築6年 38戸

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    推定売買
    価格相場

    2,500万円〜2,700万円
    (96.20万円/㎡~103.80万円/㎡)

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  • シエリア北綾瀬

    東京都足立区谷中4丁目6-11

    築0年 49戸

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    推定売買
    価格相場

    4,440万円〜4,740万円
    (83.80万円/㎡~89.40万円/㎡)

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  • パークライフ綾瀬

    東京都足立区谷中3丁目20-1

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築39年 70戸

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    推定売買
    価格相場

    2,870万円〜3,170万円
    (47.00万円/㎡~52.00万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      パークライフ綾瀬

      2,880万円

      右矢印アイコン

      2,880万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.03.30/2,880万円
      • 2025.03.30/2,880万円

      60.47㎡/3LDK/
      4階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.03.30/2,880万円
      • 2025.03.30/2,880万円

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  • レクセルマンション北綾瀬第2

    東京都足立区谷中3丁目18-5

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築28年 40戸

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    推定売買
    価格相場

    4,160万円〜4,460万円
    (58.60万円/㎡~62.80万円/㎡)

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  • 日神パレステージ北綾瀬

    東京都足立区谷中3丁目9-16

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築25年 66戸

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    推定売買
    価格相場

    3,560万円〜3,860万円
    (51.60万円/㎡~55.90万円/㎡)

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  • モアステージ北綾瀬

    東京都足立区谷中5丁目1-18

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築30年 62戸

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    推定売買
    価格相場

    4,190万円〜4,490万円
    (58.20万円/㎡~62.40万円/㎡)

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  • グリーンパーク第19綾瀬

    東京都足立区谷中1丁目11-1

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築39年 25戸

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    推定売買
    価格相場

    2,210万円〜2,410万円
    (43.30万円/㎡~47.30万円/㎡)

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  • ライオンズシティ北綾瀬

    東京都足立区谷中2丁目14-1

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築29年 35戸

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    推定売買
    価格相場

    3,820万円〜4,120万円
    (60.60万円/㎡~65.40万円/㎡)

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  • ミオカステーロ北綾瀬

    東京都足立区谷中4丁目16-11

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築15年 42戸

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    推定売買
    価格相場

    3,880万円〜4,180万円
    (61.60万円/㎡~66.30万円/㎡)

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  • ライオンズマンション北綾瀬

    東京都足立区谷中3丁目11-5

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築38年 46戸

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    推定売買
    価格相場

    2,700万円〜2,900万円
    (42.90万円/㎡~46.00万円/㎡)

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  • グリーンパーク北綾瀬第8

    東京都足立区谷中1丁目32-16

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築33年 53戸

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    推定売買
    価格相場

    3,630万円〜3,930万円
    (55.00万円/㎡~59.50万円/㎡)

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  • モリス東綾瀬公園

    東京都足立区谷中1丁目31-7

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築28年 35戸

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    推定売買
    価格相場

    3,300万円〜3,600万円
    (50.00万円/㎡~54.50万円/㎡)

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  • グリーンパーク綾瀬22

    東京都足立区谷中3丁目6-5

    東京地下鉄千代田線 北綾瀬駅 築33年 41戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    2,060万円〜2,260万円
    (49.00万円/㎡~53.80万円/㎡)

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東京都足立区谷中の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

4,054万円〜4,354万円

(5858万円/m²〜62.2万円/m²)

賃貸賃料相場

17.8万円〜20.8万円

(2,543円/m²〜2,972円/m²)

5.51%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合

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  • 東京都足立区谷中のマンション
    最新売出情報2025年05月09日更新
  • エリア別市場データ
    前月、前年と比べて物件傾向がわかる
    2025年05月09日更新
  • 販売期間・売出し時期データ
    過去との比較で売出し時期を決める
  • 流通量データ
    過去の流通量と月平均流通量
  • 条件別価格変動データ
    間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
  • 足立区エリアの特徴
    足立区の特徴

東京都足立区谷中の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 1,700万円 67万円 上層階 東向き 1K 25㎡ 築10年
2025年04月 3,450万円 67万円 3DK 52㎡ 築34年
2025年04月 2,250万円 90万円 1K 26㎡ 築9年
2025年05月 3,150万円 40万円 中層階 南向き - 81㎡ 築27年
2025年04月 3,700万円 50万円 上層階 南向き - 75㎡ 築27年

2025/05
マンション売却タイミング

2025/05の ウリドキ指数 3.3

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区谷中のマンション。

東京都足立区谷中の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都足立区谷中のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格
3,368万円 3,380万円
-11万円⬇
3,199万円
169万円⬆
平均
㎡単価
58万円/㎡ 57万円
1万円/㎡⬆
54万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数
269件 274件
-5件⬇
254件
15件⬆
平均
築年数
28年 28年
-年-
28年
-年-

2025/05には、平均売買価格が3,368万円(58万円/㎡)で 『新規登録件数』は269件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は11万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都足立区谷中の
最多販売期間は ~ 30日 (25.8%)

販売時期

一番多かったのは
2月で1611件(11.6%)

二番目に多かったのは
3月で1562件(11.2%)

一番目に少なかったのは
5月で911件(6.5%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 足立区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:20,879物件

概ね月に290物件の新規売出物件があります。

東京都足立区谷中の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,400万円 2,502件/16.4%
1LDK 2,300万円 951件/6.2%
2LDK 2,780万円 3,256件/21.3%
3LDK 3,280万円 7,822件/51.2%
4LDK 4,180万円 754件/4.9%

『足立区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは7,822物件で、 供給数(売出物件数)の51%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 81万円/㎡
(267万円/坪)
1,442件/7.8%
6〜10年 72万円/㎡
(237万円/坪)
2,015件/10.9%
11〜15年 57万円/㎡
(190万円/坪)
1,748件/9.4%
16〜20年 56万円/㎡
(184万円/坪)
1,739件/9.4%
21〜25年 50万円/㎡
(166万円/坪)
1,927件/10.4%
26〜30年 47万円/㎡
(157万円/坪)
2,217件/12.0%
31〜35年 43万円/㎡
(141万円/坪)
2,549件/13.8%
36〜40年 41万円/㎡
(136万円/坪)
1,863件/10.1%
41〜45年 37万円/㎡
(123万円/坪)
1,686件/9.1%
46〜50年 35万円/㎡
(117万円/坪)
983件/5.3%
51年〜 30万円/㎡
(99万円/坪)
261件/1.4%

『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,549物件で、供給数(売出物件数)の13.8%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

東京都足立区谷中エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである足立区。

23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。

「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。

都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。

足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。

明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。

江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、

足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。

そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、

今でも地元の活性化に精を出し続けています。

足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。

そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。

また、都心へのアクセスだが良いのではありません。

埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。

東京都足立区谷中のトップ3

販売価格帯

2,000万円台 3,000万円台 1,000万円台

専有面積帯

60㎡台 50㎡台 70㎡台

建物階数

1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離

10〜15分 7〜10分 5〜7分

間取り別

3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

 東京都足立区谷中では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

 立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ3でわかること

東京都足立区谷中の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    大成有楽不動産販売 株式会社

    住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • 旭化成不動産レジデンス株式会社

    旭化成不動産レジデンス株式会社

    住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

    アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • GATES株式会社

    GATES株式会社

    住所:東京都新宿区西新宿8丁目17−1住友不動産新宿グランドタワー34階

    【より高く!よりクリアに!】 弊社は不動産売買の専門会社です。 豊富な取引経験からより"好条件"かつ"透明性"を持ったお取引を実現! 安心安全に決済までお運びいたします。

  • なんぼや不動産

    なんぼや不動産

    住所:東京都港区港南1-2-70品川シーズンテラス 28F

    不動産に関する様々な悩みにプロがお応えします 資産は『増やし方』と同じくらい『減らし方』も大事と言われています。超高齢化時代における、リタイア後の生活設計を目的とした資産形成、さらにリタイア後に必要に応じて医療・福祉サービス等を受けるための今の資産の整理、この2つの『増やす』『減らす』のバランスが大切です。 当社グループは、長年ブランド品や骨董品、美術品の買取事業で培ってきたノウハウの蓄積により、お客様にとって価値ある提案の実行に自信があります。「なんぼや不動産」では皆様の大事な不動産資産の『増やし方』と『減らし方』をワンストップでお手伝いします。小さなお悩みでも結構です。これからの暮らしの

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 留守宅賃貸管理(リロケーション・ジャパン)

    留守宅賃貸管理(リロケーション・ジャパン)

    住所:東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビル 3 階

    「貸し出し予定の住居はございませんか?」 賃貸経営は「面倒・難しい・空室などのリスクが恐い」。そのようにお考えの方は、一度当社の賃貸管理サービスをご検討ください。 転貸借契約と豊富な賃貸プラン・保証サービスが安全・安心の賃貸経営を徹底サポート。 リロケーション(転勤中の賃貸管理)のパイオニアが提供するサービスだから、転勤以外の賃貸も「簡単・易しい・低リスク」を実現できます。 賃貸のお悩みご相談ください。

  • LIXIL不動産ショップ TOCHU

    LIXIL不動産ショップ TOCHU

    住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!

  • L-RENOVE by L's HOME

    L-RENOVE by L's HOME

    住所:東京都目黒区東山1丁目4−4目黒東山ビル 8F

    エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。

東京都足立区谷中のマンションFAQ

売買価格相場4,054万円〜4,354万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2025/04/10/見沼代親水公園駅/1,700万円 、 2025/04/27/北千住駅/3,450万円 、 2025/04/09/谷在家駅/2,250万円 、 2025/05/01/谷在家駅/3,150万円 、 2025/04/09/青井駅/3,700万円 、 ...

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※2024年
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