江戸川区 小岩駅 再開発データ情報

小岩駅周辺では、駅ビルの建て替えや南北自由通路の整備、住宅・商業複合再開発が進行中です。北口・南口の両エリアで再開発が進められ、交通・商業・居住の利便性を高めながら、防災や景観にも配慮したまちづくりが進行中。江戸川区の東の玄関口として進化を続けています。

小岩駅 再開発概要

  • 小岩駅周辺地区市街地再開発（南口・北口エリア）

    面積： 南小岩六丁目地区
    概要：
    ・タワーマンション（地上30〜35階）、商業施設、業務施設、子育て支援施設などを整備
    ・緑地空間や防災機能、広場空間も含む「安全・快適な住環境」再構築
    特徴： 南口・北口で並行して再開発が進む稀有な駅周辺再編プロジェクト

  • 小岩駅舎改良・駅ビル建替（JR東日本）

    概要：
    ・JR小岩駅に南北自由通路を整備、バリアフリー動線を確保
    ・商業を中心とした新駅ビルを開発予定（詳細は未公表）
    効果： 南北エリアの回遊性向上と、日常利便性の強化
    補足： 再開発と駅整備が連動して進められている点が特徴

  • 歩行者ネットワークと防災・景観の強化

    概要：
    ・再開発地区内外をつなぐ歩道整備・緑道整備を実施
    ・地域の防災倉庫や災害時避難空間、避難路も再設計
    ・駅前ににぎわい広場や公開空地を設け、景観と共用性を両立

小岩駅の平均売買価格推移

小岩駅の再開発スケジュール

時期 小岩駅周辺地区市街地再開発（南口・北口エリア） 小岩駅舎改良・駅ビル建替（JR東日本） 歩行者ネットワークと防災・景観の強化
2012年
 再開発構想スタート（地元地権者らによる検討開始） ー ー
2016年
 南小岩六丁目・北小岩一丁目で都市計画決定 ー ー
2018年
 再開発組合設立。地上30階建のタワマンなどの計画が可視化 JR東日本による駅舎改良の計画概要判明 防災広場や公開空地の配置方針が検討される
2020年
 解体工事やインフラ整備が本格化 南北自由通路の整備開始 緑地・避難路の整備を並行実施
2023年
 北口街区の再開発ビル建設進行中 駅ビル整備は詳細未発表（段階的に整備中） 一部エリアで歩行者導線完成。災害対策施設の設置進行中
2025年
以降 		南北街区で順次建物竣工・入居開始 駅ビル開業時期未定（商業施設との複合計画進行中） 駅前空間の美装化・案内板整備等で景観改善フェーズへ移行

※2026年9月現在

3年前からみた今の状況は？

小岩の平均売買価格は3年前と比較して29.3%程度上昇（+17.4万円/㎡）、 前月比 1.6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小岩の平均売買価格は6年前と比較して47.7%程度上昇（+24.9万円/㎡）、 前月比 1.6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小岩の平均売買価格は9年前と比較して59%程度上昇（+28.6万円/㎡）、 前月比 1.6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.8%
（+6.9万円/㎡）		 +29.3%
（+17.4万円/㎡）		 +47.7%
（+24.9万円/㎡）		 +59%
（+28.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小岩の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

再開発記事を読む

小岩の再開発とは？
北口エリアを中心とした街の変化と不動産動向を徹底解説!

東京都江戸川区の北端に位置し、千葉県市川市と江戸川を挟んで隣接する小岩エリア。小岩エリアはJR総武線小岩駅や京成小岩駅を中心に活気ある商店街と閑静な住宅街が広がり、下町ならではの親しみやすさと暮らしやすさが魅力です。また、近年は駅周辺を中心に大規模な再開発が進み、街の景観や住環境が大きく変わりつつある注目のエリアでもあります。本記事では小岩エリアの再開発の中心となる北口エリアを軸に、再開発の概要と街に与える変化や不動産動向について解説します。

小岩駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧

小岩駅の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,190万円〜 5,590万円

（74.2万円/m²〜79.9万円/m²）

賃貸賃料相場

20万円〜 24万円

（2,900円/m²〜3,472円/m²）

4.96%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1995年】の場合

徒歩 5分
以内 アイコン 徒歩 10分
以内 アイコン 徒歩 15分
以内 アイコン 徒歩 16分
以上 アイコン

小岩駅で売却・購入が
相談できる不動産会社

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

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    タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社ＳＴカンパニー

    株式会社ＳＴカンパニー

    住所：東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階

    株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。

  • 朝日住宅株式会社　本社

    朝日住宅株式会社　本社

    住所：東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • LIXIL不動産ショップ　TOCHU

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    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 株式会社ヴィクタス

    株式会社ヴィクタス

    住所：大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F

    弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。

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小岩駅のマンションFAQ

2025年の完成を予定しております。

売買価格相場5,190万円〜5,590万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

小岩駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。

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