メールアドレスでログイン
江戸川区 小岩駅 再開発データ情報
小岩駅周辺では、駅ビルの建て替えや南北自由通路の整備、住宅・商業複合再開発が進行中です。北口・南口の両エリアで再開発が進められ、交通・商業・居住の利便性を高めながら、防災や景観にも配慮したまちづくりが進行中。江戸川区の東の玄関口として進化を続けています。
小岩駅 再開発概要
-
小岩駅周辺地区市街地再開発（南口・北口エリア）
面積： 南小岩六丁目地区 概要： ・タワーマンション（地上30〜35階）、商業施設、業務施設、子育て支援施設などを整備 ・緑地空間や防災機能、広場空間も含む「安全・快適な住環境」再構築 特徴： 南口・北口で並行して再開発が進む稀有な駅周辺再編プロジェクト -
小岩駅舎改良・駅ビル建替（JR東日本）
概要： ・JR小岩駅に南北自由通路を整備、バリアフリー動線を確保 ・商業を中心とした新駅ビルを開発予定（詳細は未公表） 効果： 南北エリアの回遊性向上と、日常利便性の強化 補足： 再開発と駅整備が連動して進められている点が特徴 -
歩行者ネットワークと防災・景観の強化
概要： ・再開発地区内外をつなぐ歩道整備・緑道整備を実施 ・地域の防災倉庫や災害時避難空間、避難路も再設計 ・駅前ににぎわい広場や公開空地を設け、景観と共用性を両立
小岩駅の再開発スケジュール
| 時期 | 小岩駅周辺地区市街地再開発（南口・北口エリア） | 小岩駅舎改良・駅ビル建替（JR東日本） | 歩行者ネットワークと防災・景観の強化 |
|---|---|---|---|
|
2012年 |
再開発構想スタート（地元地権者らによる検討開始） | ー | ー |
|
2016年 |
南小岩六丁目・北小岩一丁目で都市計画決定 | ー | ー |
|
2018年 |
再開発組合設立。地上30階建のタワマンなどの計画が可視化 | JR東日本による駅舎改良の計画概要判明 | 防災広場や公開空地の配置方針が検討される |
|
2020年 |
解体工事やインフラ整備が本格化 | 南北自由通路の整備開始 | 緑地・避難路の整備を並行実施 |
|
2023年 |
北口街区の再開発ビル建設進行中 | 駅ビル整備は詳細未発表（段階的に整備中） | 一部エリアで歩行者導線完成。災害対策施設の設置進行中 |
|
2025年 以降 |
南北街区で順次建物竣工・入居開始 | 駅ビル開業時期未定（商業施設との複合計画進行中） | 駅前空間の美装化・案内板整備等で景観改善フェーズへ移行 |
※2026年1月現在
3年前からみた今の状況は？
小岩の平均売買価格は3年前と比較して21.1%程度上昇（+12.3万円/㎡）、
前月比 1.1％（-0.8万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8% （+5.2万円/㎡） |
+21.1% （+12.3万円/㎡） |
+37.4% （+19.2万円/㎡） |
+52.2% （+24.2万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
小岩の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
再開発記事を読む
小岩の再開発とは？
北口エリアを中心とした街の変化と不動産動向を徹底解説!
東京都江戸川区の北端に位置し、千葉県市川市と江戸川を挟んで隣接する小岩エリア。小岩エリアはJR総武線小岩駅や京成小岩駅を中心に活気ある商店街と閑静な住宅街が広がり、下町ならではの親しみやすさと暮らしやすさが魅力です。また、近年は駅周辺を中心に大規模な再開発が進み、街の景観や住環境が大きく変わりつつある注目のエリアでもあります。本記事では小岩エリアの再開発の中心となる北口エリアを軸に、再開発の概要と街に与える変化や不動産動向について解説します。
小岩駅の口コミ掲示板
小岩のエリア情報・マンション情報など投稿していただけます。
エリアの魅力や最新情報をお待ちしています。
-
000001 「マンションナビ運営事務局／このエリアに住みたい」 2025.05.30.13.18
はじめまして。
マンションナビの運営事務局です。
小岩駅の再開発最新情報や
街の変化など、ご自由に投稿できる掲示板を作成いたしました(#^^#)
お気軽に投稿をお願いいたします★
⇓記事では小岩駅マンションの...築年×駅徒歩の新規売出件数、相場などを調査！
https://t23m-navi.jp/magazine/burari/saikaihatsu-koiwa/ -
000002 「ひつじ／通りすがり」 2025.06.02.19.34
昔ながらの下町っぽさがある街並みに、真新しいビルやタワーマンションが建ってて新旧混合してる感じでした！これが再開発が完了するとともに、どこまで変わるのか楽しみです！
ただ、下町の良さがある街で、昔から開いてそうな個人経営のお店も多そうだったので、それは無くならないと嬉しいなぁと個人的に思いました。
ふと疑問に思ったんですが、駅から少し歩くと戸建ても多く見かけたんですが、そんな地域のタワマンを買う層って、他エリアから引っ越してくる人ですかね？ -
000003 「コーン茶／このエリアに住んでいる」 2025.07.25.15.30
家賃も、2LDKで11〜13万円程度と都内でもリーズナブル。生活負担が少なく、安心して子育てできます
-
000004 「昔住んでた／このエリアに住んでいた」 2025.11.25.13.44
数年前まで小岩駅近くに住んでいました。昔ながらの雰囲気が好きで、商店街の八百屋さんやお惣菜屋さんがある日常が好きでした。
今は再開発が進んでいるらしいので人情味のある商店街が残るのか気になっています。
残っていたらいいなぁ
小岩駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
小岩駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-
住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！
-
東宝ハウス城東
住所：東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
-
住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
-
住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
-
住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
-
住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
-
住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
-
住所：東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
-
住所：東京都港区三田2-11-1
＝＝＝《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。＝＝＝ 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
-
住所：埼玉県越谷市蒲生旭町9番41号エントリービル
「高く売りたい」をお客様は第１に求めてらっしゃいます。ファースト不動産販売では一般顧客への売買、弊社での買取を行わせていただく際に、「高く」に加え「早く」「安心」「安全」を心掛けお客様に最適なご提案をさせて頂きます。また弊社では売却だけでなく住替え先の購入物件、賃貸物件のご提案をさせて頂きます。売却する為に必要な費用や、税金関係、お取引の流れ等、細かくご説明させて頂き、ご納得の頂く売却方法をお客様と一緒に進めていければと考えております。任せて良かったと言って頂けるような企業であり一人一人が信頼できるスタッフをご担当とさせて頂きます。
-
住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
-
住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
-
住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。
-
住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
-
住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
PR小岩周辺の
販売中物件
-
5,600万円
ライオンズ小岩グランテラス
- 3LDK／65.25㎡
- JR総武線「小岩」駅徒歩11分
写真をもっと見る
-
4,980万円
アーバンキャッスル江戸川駅前
- 3LDK／76.83㎡
- 京成本線「江戸川」駅徒歩1分
写真をもっと見る
.png)
-
3,180万円
ライオンズマンション小岩第5
- 3LDK／60.48㎡
- JR総武線「小岩」駅徒歩12分
写真をもっと見る
-
1,530万円
ライオンズマンション小岩第5
- 1DK／30.52㎡
- JR総武線「小岩」駅徒歩12分
写真をもっと見る
-
5,280万円
東急ドエルアルス小岩
- 3LDK／79.08㎡
- JR総武線「小岩」駅徒歩10分
写真をもっと見る
-
4,980万円
アーバンキャッスル江戸川駅前
- 3LDK／76.83㎡
- 京成本線「江戸川」駅徒歩1分
写真をもっと見る
-
4,980万円
アーバンキャッスル江戸川駅前
- 3LDK／76.83㎡
- 京成本線「江戸川」駅徒歩1分
写真をもっと見る
-
3,780万円
フドウアーバニティ西小岩
- 3LDK／71.30㎡
- JR総武線「小岩」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
4,990万円
ベルメゾン小岩セルフィア
- 2LDK／61.01㎡
- 京成本線「京成小岩」駅徒歩2分
写真をもっと見る
-
3,960万円
江戸川区松本236 1区画
- JR総武線「小岩」駅バス5分 「鹿本中学校」下車 徒歩5分
写真をもっと見る
-
8,500万円
東京都江戸川区西小岩１丁目の土地
- 総武中央線「小岩」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
3,790万円
江戸川区南小岩2丁目
- 中央・総武線「小岩」駅徒歩17分
写真をもっと見る
-
2,980万円
江戸川区 東小岩４丁目 条件付き売地
- JR総武線「小岩」駅徒歩18分
写真をもっと見る
-
2,380万円
葛飾区奥戸6丁目 売地／建築条件付き／全3区画 B号地
- JR総武線「小岩」駅徒歩18分
写真をもっと見る
-
3,580万円
東松本2丁目 売地
- JR総武線「小岩」駅徒歩27分
写真をもっと見る
-
5,080万円
東京都葛飾区奥戸６丁目
- 4LDK／101.62㎡
- 総武・中央緩行線「小岩」駅徒歩19分
写真をもっと見る
-
6,890万円
江戸川区東小岩6丁目 新築戸建
- 3LDK／110.16㎡
- JR総武線「小岩」駅徒歩12分
写真をもっと見る
-
6,899万円
葛飾区奥戸4丁目
- 中央・総武線「小岩」駅徒歩18分
写真をもっと見る
-
3,880万円
東小岩
- 2DK／46.88㎡
- JR総武線「小岩」駅バス8分 「東小岩1丁目」下車 徒歩3分
写真をもっと見る
-
20,500万円
江戸川区北小岩三丁目2世帯注文住宅
- 2SLDK／327.73㎡
- JR総武線「小岩」駅徒歩14分
写真をもっと見る
-
6,380万円
東京都江戸川区東小岩５丁目
- 3SLDK／96.05㎡
- 総武・中央緩行線「小岩」駅徒歩9分
写真をもっと見る
-
5,790万円
江戸川区東小岩1丁目 G号棟
- 3LDK／106.20㎡
- JR総武線「小岩」駅徒歩26分
写真をもっと見る
-
6,090万円
全12棟/Ｌ号棟 ＺＥＨ水準の省エネ住宅
- 4LDK／96.25㎡
- JR総武線「小岩」駅バス12分 「北篠崎」下車 徒歩2分
写真をもっと見る
-
6,590万円
東京都江戸川区南小岩２丁目
- 4LDK／120.89㎡
- 総武・中央緩行線「小岩」駅徒歩20分
写真をもっと見る
小岩駅のマンションFAQ
2025年の完成を予定しております。
現在調整中です。
小岩駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。
