江戸川区 小岩駅 再開発データ情報

小岩駅周辺では、駅ビルの建て替えや南北自由通路の整備、住宅・商業複合再開発が進行中です。北口・南口の両エリアで再開発が進められ、交通・商業・居住の利便性を高めながら、防災や景観にも配慮したまちづくりが進行中。江戸川区の東の玄関口として進化を続けています。

小岩駅 再開発概要

  • 小岩駅周辺地区市街地再開発（南口・北口エリア）

    面積： 南小岩六丁目地区
    概要：
    ・タワーマンション（地上30〜35階）、商業施設、業務施設、子育て支援施設などを整備
    ・緑地空間や防災機能、広場空間も含む「安全・快適な住環境」再構築
    特徴： 南口・北口で並行して再開発が進む稀有な駅周辺再編プロジェクト

  • 小岩駅舎改良・駅ビル建替（JR東日本）

    概要：
    ・JR小岩駅に南北自由通路を整備、バリアフリー動線を確保
    ・商業を中心とした新駅ビルを開発予定（詳細は未公表）
    効果： 南北エリアの回遊性向上と、日常利便性の強化
    補足： 再開発と駅整備が連動して進められている点が特徴

  • 歩行者ネットワークと防災・景観の強化

    概要：
    ・再開発地区内外をつなぐ歩道整備・緑道整備を実施
    ・地域の防災倉庫や災害時避難空間、避難路も再設計
    ・駅前ににぎわい広場や公開空地を設け、景観と共用性を両立

小岩駅の
平均売買価格推移

小岩駅の再開発スケジュール

時期 小岩駅周辺地区市街地再開発（南口・北口エリア） 小岩駅舎改良・駅ビル建替（JR東日本） 歩行者ネットワークと防災・景観の強化
2012年
 再開発構想スタート（地元地権者らによる検討開始） ー ー
2016年
 南小岩六丁目・北小岩一丁目で都市計画決定 ー ー
2018年
 再開発組合設立。地上30階建のタワマンなどの計画が可視化 JR東日本による駅舎改良の計画概要判明 防災広場や公開空地の配置方針が検討される
2020年
 解体工事やインフラ整備が本格化 南北自由通路の整備開始 緑地・避難路の整備を並行実施
2023年
 北口街区の再開発ビル建設進行中 駅ビル整備は詳細未発表（段階的に整備中） 一部エリアで歩行者導線完成。災害対策施設の設置進行中
2025年
以降 		南北街区で順次建物竣工・入居開始 駅ビル開業時期未定（商業施設との複合計画進行中） 駅前空間の美装化・案内板整備等で景観改善フェーズへ移行

※2025年8月現在

3年前からみた今の状況は？

小岩の平均売買価格は3年前と比較して15.8%程度上昇（+9.2万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小岩の平均売買価格は6年前と比較して34.6%程度上昇（+17.4万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小岩の平均売買価格は9年前と比較して49.2%程度上昇（+22.3万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.9%
（+6.7万円/㎡）		 +15.8%
（+9.2万円/㎡）		 +34.6%
（+17.4万円/㎡）		 +49.2%
（+22.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小岩の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

再開発記事を読む

小岩の再開発とは？
北口エリアを中心とした街の変化と不動産動向を徹底解説!

東京都江戸川区の北端に位置し、千葉県市川市と江戸川を挟んで隣接する小岩エリア。小岩エリアはJR総武線小岩駅や京成小岩駅を中心に活気ある商店街と閑静な住宅街が広がり、下町ならではの親しみやすさと暮らしやすさが魅力です。また、近年は駅周辺を中心に大規模な再開発が進み、街の景観や住環境が大きく変わりつつある注目のエリアでもあります。本記事では小岩エリアの再開発の中心となる北口エリアを軸に、再開発の概要と街に与える変化や不動産動向について解説します。

小岩駅の口コミ掲示板

小岩のエリア情報・マンション情報など投稿していただけます。
エリアの魅力や最新情報をお待ちしています。

  • 000001 「マンションナビ運営事務局／このエリアに住みたい」 2025.05.30.13.18

    はじめまして。
    マンションナビの運営事務局です。

    小岩駅の再開発最新情報や
    街の変化など、ご自由に投稿できる掲示板を作成いたしました(#^^#)

    お気軽に投稿をお願いいたします★

    ⇓記事では小岩駅マンションの...築年×駅徒歩の新規売出件数、相場などを調査！
    https://t23m-navi.jp/magazine/burari/saikaihatsu-koiwa/

  • 000002 「ひつじ／通りすがり」 2025.06.02.19.34

    昔ながらの下町っぽさがある街並みに、真新しいビルやタワーマンションが建ってて新旧混合してる感じでした！これが再開発が完了するとともに、どこまで変わるのか楽しみです！

    ただ、下町の良さがある街で、昔から開いてそうな個人経営のお店も多そうだったので、それは無くならないと嬉しいなぁと個人的に思いました。

    ふと疑問に思ったんですが、駅から少し歩くと戸建ても多く見かけたんですが、そんな地域のタワマンを買う層って、他エリアから引っ越してくる人ですかね？

  • 000003 「コーン茶／このエリアに住んでいる」 2025.07.25.15.30

    家賃も、2LDKで11〜13万円程度と都内でもリーズナブル。生活負担が少なく、安心して子育てできます

小岩駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧

小岩駅の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,582万円〜 4,882万円

（65.5万円/m²〜69.8万円/m²）

賃貸賃料相場

19万円〜 23万円

（2,658円/m²〜3,229円/m²）

5.23%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合

徒歩 5分
以内 アイコン 徒歩 10分
以内 アイコン 徒歩 15分
以内 アイコン 徒歩 16分
以上 アイコン

小岩駅で売却・購入が
相談できる不動産会社

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、東京23区のマンション・戸建てを専門的に取扱させていただいております。中でも都心部の物件を得意としており、スピード、金額、サービス全てにおいて自信を持っております！

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • 株式会社ネクスト・プロパティ

    株式会社ネクスト・プロパティ

    住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603

    当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 株式会社NAX

    株式会社NAX

    住所：東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階

    お客様の『売りたい！』や『買いたい！』などの様々なニーズにお応えしてご紹介をさせていただいております。NAXでは仲介はもちろんですが、買取りも積極的に行っております。思い出の残る大切な家や投資用の不動産など、お客様の心に寄り添い誠実にスピーディーにご対応させていただきます。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！

  • L-RENOVE by L's HOME

    L-RENOVE by L's HOME

    住所：東京都目黒区東山１丁目４−４目黒東山ビル 8F

    エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約４９，０００件（２０２４年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 旭化成不動産レジデンス株式会社

    旭化成不動産レジデンス株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

    アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。

  • 株式会社リビングコンシェル　小岩店

    株式会社リビングコンシェル　小岩店

    住所：東京都江戸川区南小岩7-17-5

    この度は「マンションナビ」より一括売却査定サービスをご利用いただきまして、誠にありがとうございます。 株式会社リビングコンシェル［小岩店］では城東エリア限定でマンション・戸建・土地と多岐にわたる売買仲介・買取業務を行っております。 お客様の物件をただ売る、だけでなく、お客様の物件を、買主様が求める物件に変える提案を行います。当社では、お客様の購入検討者を増やすことで、最大価値を追求して参ります。 ご依頼いただきました物件の査定金額につきましては、物件精査後に当社売却担当からご連絡をさせて頂きますのでよろしくお願い致します。 「住まいのコンシェルジュ」としてお力になれるよう頑張ります！！

  • センチュリー21　ジンヤ

    センチュリー21　ジンヤ

    住所：東京都江戸川区中葛西3-34-9セントラルビル1階

    １階の路面店舗で立地もよく購入希望のお客様が複数ご来店されております。 また、賃貸管理も行っており賃借人様より購入についてご相談も度々ございます。 独自の販売方法により、ご売却のお手伝いをさせて頂きます。

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • 株式会社ヴィクタス

    株式会社ヴィクタス

    住所：大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F

    弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。

PR小岩周辺の
販売中物件

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小岩駅のマンションFAQ

2025年の完成を予定しております。

売買価格相場4,582万円〜4,882万円、賃貸賃料相場19万円〜23万円です。

小岩駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。

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