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江戸川区 小岩駅 再開発データ情報
小岩駅周辺では、駅ビルの建て替えや南北自由通路の整備、住宅・商業複合再開発が進行中です。北口・南口の両エリアで再開発が進められ、交通・商業・居住の利便性を高めながら、防災や景観にも配慮したまちづくりが進行中。江戸川区の東の玄関口として進化を続けています。
小岩駅 再開発概要
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小岩駅周辺地区市街地再開発（南口・北口エリア）
面積： 南小岩六丁目地区 概要： ・タワーマンション（地上30〜35階）、商業施設、業務施設、子育て支援施設などを整備 ・緑地空間や防災機能、広場空間も含む「安全・快適な住環境」再構築 特徴： 南口・北口で並行して再開発が進む稀有な駅周辺再編プロジェクト -
小岩駅舎改良・駅ビル建替（JR東日本）
概要： ・JR小岩駅に南北自由通路を整備、バリアフリー動線を確保 ・商業を中心とした新駅ビルを開発予定（詳細は未公表） 効果： 南北エリアの回遊性向上と、日常利便性の強化 補足： 再開発と駅整備が連動して進められている点が特徴 -
歩行者ネットワークと防災・景観の強化
概要： ・再開発地区内外をつなぐ歩道整備・緑道整備を実施 ・地域の防災倉庫や災害時避難空間、避難路も再設計 ・駅前ににぎわい広場や公開空地を設け、景観と共用性を両立
小岩駅の再開発スケジュール
| 時期 | 小岩駅周辺地区市街地再開発（南口・北口エリア） | 小岩駅舎改良・駅ビル建替（JR東日本） | 歩行者ネットワークと防災・景観の強化 |
|---|---|---|---|
|
2012年 |
再開発構想スタート（地元地権者らによる検討開始） | ー | ー |
|
2016年 |
南小岩六丁目・北小岩一丁目で都市計画決定 | ー | ー |
|
2018年 |
再開発組合設立。地上30階建のタワマンなどの計画が可視化 | JR東日本による駅舎改良の計画概要判明 | 防災広場や公開空地の配置方針が検討される |
|
2020年 |
解体工事やインフラ整備が本格化 | 南北自由通路の整備開始 | 緑地・避難路の整備を並行実施 |
|
2023年 |
北口街区の再開発ビル建設進行中 | 駅ビル整備は詳細未発表（段階的に整備中） | 一部エリアで歩行者導線完成。災害対策施設の設置進行中 |
|
2025年 以降 |
南北街区で順次建物竣工・入居開始 | 駅ビル開業時期未定（商業施設との複合計画進行中） | 駅前空間の美装化・案内板整備等で景観改善フェーズへ移行 |
※2025年11月現在
3年前からみた今の状況は？
小岩の平均売買価格は3年前と比較して21.8%程度上昇（+12.6万円/㎡）、
前月比 0.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10% （+6.4万円/㎡） |
+21.8% （+12.6万円/㎡） |
+38.8% （+19.7万円/㎡） |
+50.9% （+23.7万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
小岩の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
再開発記事を読む
小岩の再開発とは？
北口エリアを中心とした街の変化と不動産動向を徹底解説!
東京都江戸川区の北端に位置し、千葉県市川市と江戸川を挟んで隣接する小岩エリア。小岩エリアはJR総武線小岩駅や京成小岩駅を中心に活気ある商店街と閑静な住宅街が広がり、下町ならではの親しみやすさと暮らしやすさが魅力です。また、近年は駅周辺を中心に大規模な再開発が進み、街の景観や住環境が大きく変わりつつある注目のエリアでもあります。本記事では小岩エリアの再開発の中心となる北口エリアを軸に、再開発の概要と街に与える変化や不動産動向について解説します。
小岩駅の口コミ掲示板
小岩のエリア情報・マンション情報など投稿していただけます。
エリアの魅力や最新情報をお待ちしています。
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000001 「マンションナビ運営事務局／このエリアに住みたい」 2025.05.30.13.18
はじめまして。
マンションナビの運営事務局です。
小岩駅の再開発最新情報や
街の変化など、ご自由に投稿できる掲示板を作成いたしました(#^^#)
お気軽に投稿をお願いいたします★
⇓記事では小岩駅マンションの...築年×駅徒歩の新規売出件数、相場などを調査！
https://t23m-navi.jp/magazine/burari/saikaihatsu-koiwa/ -
000002 「ひつじ／通りすがり」 2025.06.02.19.34
昔ながらの下町っぽさがある街並みに、真新しいビルやタワーマンションが建ってて新旧混合してる感じでした！これが再開発が完了するとともに、どこまで変わるのか楽しみです！
ただ、下町の良さがある街で、昔から開いてそうな個人経営のお店も多そうだったので、それは無くならないと嬉しいなぁと個人的に思いました。
ふと疑問に思ったんですが、駅から少し歩くと戸建ても多く見かけたんですが、そんな地域のタワマンを買う層って、他エリアから引っ越してくる人ですかね？ -
000003 「コーン茶／このエリアに住んでいる」 2025.07.25.15.30
家賃も、2LDKで11〜13万円程度と都内でもリーズナブル。生活負担が少なく、安心して子育てできます
小岩駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
小岩駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
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小岩駅のマンションFAQ
2025年の完成を予定しております。
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