メールアドレスでログイン
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
イクス小岩
- 住所：
- 東京都江戸川区南小岩７丁目１５－３
- 最終更新日：
- 2024/12/04
推定売却価格相場
900万円〜1,000万円
（47.40万円/㎡〜52.60万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
5.8万円〜 6.2万円
（3,100円/㎡〜3,300円/㎡）
7.58 %
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
イクス小岩
物件概要
| マンション名 | イクス小岩 （イクス小岩） |
| 住所 |
東京都江戸川区南小岩７丁目１５－３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 総武・中央緩行線「小岩駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約263円/㎡ (2020年04月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約211円/㎡ (2020年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1997年2月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 16戸 |
| 間取り | 1R |
| 専有面積 | 18.75㎡ 〜 18.75㎡ |
| バルコニー面積 | 2.50㎡ 〜 2.50㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
イクス小岩の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- イクス小岩
- 3年前と比較して+0万円（0%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 江戸川区平均※19㎡で算出
- 3年前と比較して+143万円（13.6%）
- 1年前と比較して+30万円（2.7%）
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
イクス小岩の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
イクス小岩の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,080万円 2,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年1月
8ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2023年07月05日】
オリオ南長崎
【東京都豊島区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階【東京都豊島区】
オリオ南長崎
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年07月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
考えてみるとすぐ売れたので特に大変だったことはないように思います。購入した時よりも高く売れたので高くなっている今売却してよかったと思います。
■売却依頼会社／慶応不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／両親所有のマンションに住み替え購入価格 売出価格 成約価格 1,250万円 1,600万円 1,550万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年4月3ヶ月
成約時期／
2023年6月 -
【投稿日：2022年09月25日】
プリンスハイツ飯田橋
【東京都新宿区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階【東京都新宿区】
プリンスハイツ飯田橋
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦らずに売った方が良いです。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 4,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2017年1月1ヶ月
成約時期／
2017年1月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のイクス小岩の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
イクス小岩販売価格履歴
-
2020年4~6月
販売価格：890万円（㎡単価44万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,300万円（㎡単価54万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：940万円（㎡単価50万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格：980万円（㎡単価52万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
イクス小岩と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
イクス小岩
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／42件）
「イクス小岩」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件
「イクス小岩」の
最多成約期間は
~
30日
（100％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（28.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で36件（12.7%)、
二番目に多かったのは10月で29件（10.2%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
イクス小岩の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
江戸川区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,292万円 |
4,238万円 54万円⬆ |
4,082万円 210万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
64万円/㎡ |
63万円 0万円/㎡- |
60万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
146件 |
143件 3件⬆ |
150件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
29年 1年⬆ |
29年 1年⬆ |
2024/12には、平均売買価格が4,292万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は146件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は54万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
南小岩のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,600万円 | 5,785万円 814万円⬆ |
5,148万円 1451万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
97万円/㎡ | 87万円 11万円/㎡⬆ |
78万円 20万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
9件 | 6件 3件⬆ |
4件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
16年 | 21年 -5年⬇ |
21年 -5年⬇ |
2024/12には、平均売買価格が6,600万円（97万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は814万円上昇。
『平均㎡単価』は11万円上昇しました。
江戸川区と南小岩のマンション流通量
-
江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
南小岩では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
江戸川区と南小岩の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 830万円 | 700物件／17％ |
| 1LDK | 2,200万円 | 251物件／6.1％ |
| 2LDK | 3,260万円 | 913物件／22.1％ |
| 3LDK | 3,980万円 | 2,073物件／50.2％ |
| 4LDK | 4,480万円 | 191物件／4.6％ |
『イクス小岩』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,073物件で、 供給数（売出物件数）の50.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 97万円／㎡ （321万円／坪） |
114物件／2.3％ |
| 6〜10年 | 70万円／㎡ （230万円／坪） |
491物件／9.8％ |
| 11〜15年 | 73万円／㎡ （240万円／坪） |
370物件／7.4％ |
| 16〜20年 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
440物件／8.8％ |
| 21〜25年 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
741物件／14.9％ |
| 26〜30年 | 53万円／㎡ （176万円／坪） |
439物件／8.8％ |
| 31〜35年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
559物件／11.2％ |
| 36〜40年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
607物件／12.2％ |
| 41〜45年 | 44万円／㎡ （145万円／坪） |
450物件／9％ |
| 46〜50年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
424物件／8.5％ |
| 51年〜 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
353物件／7.1％ |
『イクス小岩』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は741物件で、供給数（売出し物件数）の14.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
イクス小岩
試算条件 19㎡・2階
推定売却価格：900万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
イクス小岩
よくある質問
売却価格相場900万円〜1,000万円、 賃貸賃料相場5.8万円〜6.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
イクス小岩と江戸川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-12.1万円（-25.4％）です。
イクス小岩（19㎡・2階）の売却をした場合は900万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
イクス小岩の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
-
7,870万円
江戸川区中葛西4丁目
- 東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
2,580万円
東京都江戸川区東小岩４丁目
- 総武・中央緩行線「小岩」駅徒歩14分
写真をもっと見る
-
11,300万円
江戸川区西葛西1丁目
- 東京メトロ東西線「西葛西駅」駅徒歩16分
写真をもっと見る
-
3,200万円
江戸川区西篠崎
- 都営新宿線「篠崎」駅徒歩18分
写真をもっと見る
-
3,190万円
東京都江戸川区下篠崎町
- 東京都新宿線「篠崎」駅徒歩22分
写真をもっと見る
-
5,480万円
江戸川区平井2丁目
- JR総武線「平井」駅徒歩11分
写真をもっと見る
-
3,850万円
東京都江戸川区江戸川３丁目の土地
- 都営新宿線「一之江」駅徒歩15分
写真をもっと見る
-
8,180万円
江戸川区松島３ 東・南角地の整形地
- JR総武線「新小岩」駅徒歩12分
写真をもっと見る
-
4,490万円
江戸川区瑞江1丁目
- 都営新宿線「瑞江駅」駅徒歩14分
写真をもっと見る
-
1,000万円
北葛西2丁目中古戸建
- 3K／50.59㎡
- 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩21分
写真をもっと見る
-
5,380万円
江戸川区篠崎町4丁目
- 都営新宿線「篠崎駅」駅徒歩14分
写真をもっと見る
-
4,880万円
東京都江戸川区南小岩２丁目
- 4LDK／97.27㎡
- 総武・中央緩行線「小岩」駅徒歩22分
写真をもっと見る
-
1,100万円
江戸川区大杉5丁目 中古戸建
- 4K／77.71㎡
- JR総武線「新小岩」駅徒歩29分
写真をもっと見る
-
6,580万円
全5棟／2号棟 雨風から車が守れるビルトインガレージ
- 5LDK／112.35㎡
- JR総武線「小岩」駅徒歩19分
写真をもっと見る
-
6,980万円
江戸川区船堀2丁目 新築一戸建て
- 2SLDK／99.82㎡
- 都営新宿線「船堀」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
6,780万円
全1棟現場 雨や風から車を守れるビルトインガレージ
- 4LDK／115.57㎡
- JR総武線「平井」駅徒歩10分
写真をもっと見る
-
5,480万円
江戸川区西篠崎2丁目
- 都営新宿線「篠崎駅」駅徒歩16分
写真をもっと見る
-
5,690万円
江戸川区上一色3丁目 新築一戸建て
- 4LDK／90.25㎡
- JR総武線「小岩」駅徒歩12分
写真をもっと見る
-
1,050万円
カーサ第１宇喜田２号棟
- 1DK／24.3㎡
- 東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩11分
写真をもっと見る
.png)
-
4,080万円
ダイアパレス西葛西
- 3LDK／63.60m2㎡
- 東京メトロ東西線「西葛西駅」駅徒歩11分
写真をもっと見る
-
5,090万円
クレストフォルム西葛西パークサイド
- 4LDK／80㎡
- 東京地下鉄東西線「西葛西」駅徒歩12分
写真をもっと見る
-
3,880万円
小松川パークマンション２号棟
- 3DK／66.49㎡
- 都営新宿線「東大島」駅徒歩2分
写真をもっと見る
-
4,799万円
コンテ西葛西
- 3LDK／72.59㎡
- 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
6,980万円
オープンレジデンシア西葛西
- 3LDK／72.15m2㎡
- 東京メトロ東西線「西葛西駅」駅徒歩10分
写真をもっと見る
-
4,080万円
メイツ葛西第二
- 2LDK／63.53㎡
- 東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩16分
写真をもっと見る
-
2,900万円
シーアイマンション新小岩親水公園
- 2LDK／59.64㎡
- JR総武線「新小岩」駅徒歩15分
写真をもっと見る
-
2,880万円
ソフトタウン小島町
- 2LDK／66.00㎡
- 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩9分
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
グランシティ篠崎
【東京都江戸川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【東京都江戸川区】
グランシティ篠崎
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。