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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ロワール小岩
- 住所：
- 東京都江戸川区東小岩５丁目２０－８
- 最終更新日：
- 2024/04/23
推定売却価格相場
2,640万円〜2,840万円
（35.20万円/㎡〜37.90万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
16.9万円〜 19.9万円
（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）
8.06 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ロワール小岩
物件概要
| マンション名 | ロワール小岩 （ロワール小岩） |
| 住所 |
東京都江戸川区東小岩５丁目２０－８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 総武・中央緩行線「小岩駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1979年6月 |
| 階数 | 7階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 32戸 |
| 旧分譲主 | 第一興業建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ロワール小岩の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ロワール小岩
- 3年前と比較して-1,073万円（-28.2%）
- 1年前と比較して-1,073万円（-28.2%）
- 江戸川区平均※75㎡で算出
- 3年前と比較して+660万円（16.7%）
- 1年前と比較して+105万円（2.4%）
ロワール小岩は3年前と比較して-1,073万円（-28.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,080万円 2,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年1月
8ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2022年10月26日】
シティテラス吉祥寺南
【東京都三鷹市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【東京都三鷹市】
シティテラス吉祥寺南
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自宅をモデルルームの様に演出。ホームステージングで５万弱でプロに依頼。 リビングを広く見せる演出や、 廊下や水回り、キッチンはスッキリとした見た目で清潔感を演出。これらは ホームステージングの会社の方にやって頂きました。 あとは、お子様も来やすいように、土日をメインに内見をしてもらいました。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション購入価格 売出価格 成約価格 5,100万円 5,000万円 5,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2015年8月3ヶ月
成約時期／
2015年10月 -
【投稿日：2023年04月11日】
デュオスカーラ新宿
【東京都新宿区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階【東京都新宿区】
デュオスカーラ新宿
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 5,000万円 5,240万円 5,240万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年7月1ヶ月
成約時期／
2022年7月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のロワール小岩の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ロワール小岩販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：1,420万円（㎡単価34万円）
下層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2022年1~3月
販売価格：2,080万円（㎡単価48万円）
下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／40㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価46万円）
下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,580万円（㎡単価36万円）
下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2018年7~9月
販売価格：2,900万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,680万円（㎡単価36万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／45㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,750万円（㎡単価41万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,090万円（㎡単価25万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,600万円（㎡単価36万円）
中層階 ／北西向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2014年4~6月
販売価格：730万円（㎡単価16万円）
中層階 ／北向き ／2ＤＫ ／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,300万円（㎡単価66万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,180万円（㎡単価51万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価41万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＳＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3Ｋ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／- ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／40㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＤＫ ／30㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／40㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ロワール小岩と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ロワール小岩
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／27件）
「ロワール小岩」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件
「ロワール小岩」の
最多成約期間は
~
30日
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（28.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは7月で22件（10.7%)、
二番目に多かったのは10月で22件（10.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ロワール小岩の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
江戸川区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,134万円 |
4,132万円 1万円⬆ |
4,027万円 106万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
60万円/㎡ |
61万円 0万円/㎡- |
59万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
158件 |
155件 3件⬆ |
168件 -10件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
28年 1年⬆ |
27年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,134万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は158件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
東小岩のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,764万円 | 3,839万円 -74万円⬇ |
4,100万円 -335万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
55万円/㎡ | 57万円 -1万円/㎡⬇ |
61万円 -6万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 | 5件 -3件⬇ |
1件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 | 27年 1年⬆ |
29年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が3,764万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は74万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
江戸川区と東小岩のマンション流通量
-
江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
東小岩では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
江戸川区と東小岩の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 800万円 | 420物件／14％ |
| 1LDK | 2,180万円 | 211物件／7％ |
| 2LDK | 3,300万円 | 660物件／22％ |
| 3LDK | 3,980万円 | 1,565物件／52.1％ |
| 4LDK | 4,500万円 | 146物件／4.9％ |
『ロワール小岩』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,565物件で、 供給数（売出物件数）の52.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 94万円／㎡ （309万円／坪） |
82物件／2.3％ |
| 6〜10年 | 71万円／㎡ （236万円／坪） |
436物件／12％ |
| 11〜15年 | 72万円／㎡ （236万円／坪） |
254物件／7％ |
| 16〜20年 | 63万円／㎡ （209万円／坪） |
320物件／8.8％ |
| 21〜25年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
535物件／14.8％ |
| 26〜30年 | 53万円／㎡ （176万円／坪） |
327物件／9％ |
| 31〜35年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
389物件／10.7％ |
| 36〜40年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
380物件／10.5％ |
| 41〜45年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
306物件／8.4％ |
| 46〜50年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
280物件／7.7％ |
| 51年〜 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
316物件／8.7％ |
『ロワール小岩』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は535物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ロワール小岩
試算条件 75㎡・4階
推定売却価格：2,601万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ロワール小岩
よくある質問
売却価格相場2,640万円〜2,840万円、 賃貸賃料相場16.9万円〜19.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ロワール小岩と江戸川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-23.8万円（-68.9％）です。
ロワール小岩（75㎡・4階）の売却をした場合は2,601万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ロワール小岩の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
グランシティ篠崎
【東京都江戸川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【東京都江戸川区】
グランシティ篠崎
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。