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該当記事：3403件

- NEW
- 相続
- 30代
- 男性
- エリア
  
  東京都杉並区
- 日付
  
  2026/08/27
9 view
相続した実家、売却前の調査はどこまで必要でしょうか

半年前に、千葉県柏市の実家を相続しました。築40年の木造一戸建てで、両親が亡くなってからは誰も住んでいません。先日訪れたとき、外壁のひび割れと、天井の隅にシミのようなものを見つけました。売却を考えているのですが、このまま不動産会社に相談してよいのか、先に建物の状態を調べる調査を入れたほうがよいのかわかりません。調査費用がどれくらいかかるのか、また調査をした場合としない場合で売却の進み方にどんな違いが出るのか知りたいです。

9 view／ 0名が回答 >>
- NEW
- 売却
- 40代
- 女性
- エリア
  
  神奈川県横浜市旭区
- 日付
  
  2026/08/27
8 view
訪問査定で部屋の中を撮影されたが、よくあることですか？

自宅マンションの売却を検討していて、先日訪問査定を依頼しました。その際、部屋の中の写真を撮っていいかと聞かれたため、査定に必要なのであれば、と許可しました。ただ、撮影されると思っていなかったため、色々なものが写ってしまっている状況です。後日、査定額と諸々資料も頂き話を進めていますが、そもそも訪問査定で家の中を撮影することは一般的なのでしょうか？教えてください。

8 view／ 0名が回答 >>
- NEW
- 購入
- 40代
- 女性
- エリア
  
  東京都町田市
- 日付
  
  2026/08/27
12 view
手付金を多めに入れるよう求められている

5,200万円の中古マンションを購入予定です。購入申込をしたところ、売主さん側から、手付金を物件価格の1割ほど入れてほしいと言われました。（520万）自己資金はありますが、引越し費用や家具家電の購入もあるため、できれば手元にお金を残しておきたいです。こちらとしては、200万円くらいにできないかと思っています。不動産会社からは、手付金の額は売主さんとの交渉になると言われました。ただ、少なすぎると本気度が低いと思われる可能性もあるそうです。この売主さんから買うのは辞めた方が良いでしょうか。

12 view／ 1名が回答 >>
- NEW
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
- エリア
  
  東京都世田谷区
- 日付
  
  2026/08/27
11 view
夫の海外駐在でペアローンの一方が非居住者になる場合の対応について

今年の秋から夫がシンガポールに3年間の駐在をすることになりました。 3年前に世田谷区のマンションを5,800万円で購入し、夫が3,000万円、私が2,800万円のペアローンを組んでいます。私は仕事を続けながら子どもと一緒に今のマンションに住み続ける予定です。夫は非居住者になるとのことで、団体信用生命保険の継続や返済用口座について何か手続きが必要なのか気になっています。銀行からは詳しい説明をこれから受ける予定ですが、事前にどんな点を確認しておくと安心か知っておきたいです。同じように配偶者が海外赴任になり、ペアローンを続けながら乗り切った方がいたら体験を伺いたいです。

11 view／ 0名が回答 >>
- NEW
- 相続
- 40代
- 女性
- エリア
  
  宮城県仙台市宮城野区
- 日付
  
  2026/08/27
23 view
二世帯住宅の売却は難しいのでしょうか

実家の二世帯住宅を売却したいです。両親と兄夫婦が住んでいましたが、わけあって売却することになりました。二世帯住宅専門の不動産会社等はあるのでしょうか？一度地元の不動産会社に見に来てもらったのですが、二世帯住宅は需要が少ないから売れにくいと言われました。

23 view／ 1名が回答 >>
- NEW
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
- エリア
  
  大阪府枚方市
- 日付
  
  2026/08/27
19 view
単身赴任手当を入れて返済計画

家族が住むための中古マンションを購入しようとしています。物件価格は4,300万円です。私は今、名古屋へ単身赴任中です。会社から単身赴任手当と家賃補助が出ていて、手取りは以前より少し多くなっています。そのため、今の収入で考えると住宅ローンの返済にも余裕がありそうです。ただ、数年後には大阪へ戻る可能性があります。大阪へ戻れば、単身赴任手当はなくなります。家賃補助も今とは変わるはずです。妻は、家族の生活拠点を早めに決めたいと言っています。私も賛成ですが、今だけ出ている手当を前提にローンを組んでいいのか迷っています。単身赴任手当や一時的な補助がある場合、住宅ローンの返済計画には入れない方が良いのでしょうか。

19 view／ 1名が回答 >>
- NEW
- 売却
- 40代
- 女性
- エリア
  
  東京都調布市
- 日付
  
  2026/08/27
33 view
内覧予約の直前キャンセルが続いています

一般媒介で東京都調布市のマンションを売り出して2か月になります。内覧の予約は月に3〜4件ほど入るのですが、直近では3回連続で前日か当日に「今回は見送ります」と連絡が来ました。担当者に聞いても「よくあることです」としか言われず、何が原因なのか判断がつきません。価格が相場より高いのか、写真や間取り図の見せ方が良くないのか、素人では分からないままです。先週も内覧の1時間前にキャンセルの連絡が来て、前日から片付けていた時間が無駄になった気がしました。このくらいの直前キャンセルの多さは珍しいのでしょうか？思い当たる原因があれば知りたいです。

33 view／ 1名が回答 >>
- NEW
- 購入
- 40代
- 女性
- エリア
  
  東京都足立区
- 日付
  
  2026/08/27
22 view
住宅ローン控除が使えると聞いていたのに、登記面積が足りないかもしれない

販売図面の専有面積は50㎡を超えているのに、登記簿上の面積は50㎡を少し下回っている場合、住宅ローン控除は使えないのでしょうか。数㎡程度なら大丈夫ですか？担当者に聞いても、最終的には税務署や専門家に確認した方が良いと言われてしまいました。（そもそも販売図面に正確な㎡数が記載されていなかったのもおかしい話ですが）

22 view／ 2名が回答 >>
- NEW
- 売却
- 50代
- 女性
- エリア
  
  神奈川県横浜市泉区
- 日付
  
  2026/08/27
11 view
買主から、契約不適合責任を少し長くしてほしいと要望があった

築28年のマンションを売却します。購入希望者から申込が入り、価格もまとまったのですが、契約条件の話の際に買主さん側から契約不適合の期間を少し長くしてほしいと言われました。古いマンションなのでわからなくはないですが、売った後まで責任が長くあるのは負担です。例えば配管や水回りも、今は問題なく見える箇所でも売却後どうなるかわかりません。不動産会社からは期間や範囲は交渉になると言われたのですが、交渉する必要があるほどのことなのでしょうか？応じる必要はありますか？これで白紙になったら困りますが、、、、何かお互いに納得できる着地があれば良いのですが、思いつきません。

11 view／ 1名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
- エリア
  
  埼玉県さいたま市北区
- 日付
  
  2026/08/27
10 view
内見に行き過ぎて、わからなくなってきた

子供が就学する前に家を買いたいと思い、春頃から中古マンションをメインに内見をしています。駅からの距離、間取り、立地、価格を軸に色々と見ましたが、どこも一長一短で決めきれずにいます。内見をすればするほど細かい違いが気になり、決め手を見つけられません。何を優先にして選ぶ人が多いのか、実際皆さんのの傾向とかあるのでしょうか。何かアドバイスをいただきたいです。

10 view／ 1名が回答 >>
- NEW
- 購入
- 30代
- 男性
- エリア
  
  神奈川県川崎市高津区
- 日付
  
  2026/08/26
25 view
銀行の「借りられる額」と、家計から見た「無理なく返せる額」の差

現在33歳の会社員で、妻と二人暮らしです。来年の春に子どもが生まれる予定で、それを機にマンション購入を考え始めました。先日、不動産会社にすすめられるまま銀行の事前審査を申し込みました。結果として出た借入可能額は5,800万円でした。正直、思っていたより大きい数字で驚きました。世帯年収は夫が550万円、妻が350万円で、合計900万円です。その後、家計簿アプリで毎月の支出をひとつずつ洗い出してみました。今の生活水準を大きく変えずに返済に回せる金額は、月々12万円台が限界だと感じています。その金額で計算し直すと、借入額はおよそ4,300万円になります。 5,800万円と4,300万円では、検討できるエリアも物件の広さもかなり変わってきます。不動産会社の担当者からは「審査が通った金額まで見て問題ないですよ」と言われましたが、上限に近い金額まで借りるのはやはり不安です。かといって4,300万円まで下げると、今希望しているエリアでは築年数の古い物件しか候補に残らず、予算を下げすぎるのも現実的ではない気がしています。出産後は妻の収入が一時的に下がる時期もありますし、子どもの教育費も先々増えていきます。こういう場合、物件を探す段階での予算は、銀行の承認額と家計から逆算した金額のどのあたりに設定するのが良いのでしょうか。

25 view／ 1名が回答 >>
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
- エリア
  
  福岡県福岡市西区
- 日付
  
  2026/08/25
34 view
去年の歩合給を見て、少し高い物件に申し込もうとしている

去年、仕事の成績がかなり良く、年収が約780万円まで上がりました。営業職なので歩合給が大きいのですが、これだけ収入があるなら少し良いマンションも買えるのではと思い、中古マンションを探し始めました。今、気になっている物件は4,700万円です。駅から近く、広さも希望通りで、妻もかなり気に入っています。ただ、冷静に考えると、去年の年収はかなり良かった年でした。一昨年は620万円ほどで、今年も今のところ去年ほどのペースではありません。不動産会社からは、源泉徴収票の年収で見れば借りられる可能性はあると言われています。私も買いたい気持ちがあり、妻も「せっかく希望に合う部屋が出たんだから」と前向きです。歩合給が多い仕事の場合、住宅ローンではどの年収を基準に考えるのでしょうか。去年の収入に合わせて借入額を決めるのは、少し危ないでしょうか。

34 view／ 1名が回答 >>
- NEW
- 売却
- 50代
- 女性
- エリア
  
  長野県佐久市
- 日付
  
  2026/08/25
32 view
空き家バンクで売るか、今の仲介を続けるか迷っています

長野県にある実家を、父から相続しました。近くの不動産会社に頼んで、半年前から仲介で売却活動をしています。内覧はこれまで2件しかありません。先日、市役所のホームページで「空き家バンク」という制度を知りました。移住希望者に直接情報を届けてくれるそうで、地方の古い家でも動きやすいそうです。今お願いしている仲介と、空き家バンクは、並行して使ってもいいものでしょうか。買い手の層や、値段のつき方に違いがあるなら知りたいです。担当の方に聞いてみましたが、空き家バンクについてはあまりご存知ないようでした。

32 view／ 2名が回答 >>
- NEW
- 相続
- 50代
- 女性
- エリア
  
  福岡県久留米市
- 日付
  
  2026/08/25
33 view
昔増築した分が未登記の場合、そのまま売却した場合のリスク

父が昔増築した分が未登記であることがわかりました。父が亡くなり、相続人である私と妹が不動産会社に売却を相談した際に発覚しました。（母が既に他界）未登記のままでも売却はできるが、後々トラブルになるリスクがある為おすすめしないと言われました。具体的にどんなトラブルが考えられるのでしょうか？一度登記を直してから売却した方が良いのでしょうか

33 view／ 2名が回答 >>
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
- エリア
  
  埼玉県さいたま市北区
- 日付
  
  2026/08/25
33 view
元金均等返済と元利均等返済、どちらが良いですか？

中古マンションを購入予定の30代夫婦です。物件価格は4500万円程で、住宅ローンは夫名義で借りますが、二人で返済予定です。返済方法に元金均等返済と元利均等返済がありますが、どっちがおすすめですか？教えてください。

33 view／ 2名が回答 >>
- NEW
- 売却
- 40代
- 女性
- エリア
  
  愛知県名古屋市守山区
- 日付
  
  2026/08/24
38 view
オーナーチェンジで売却予定の投資用マンション、入居者への敷金精算はどう進めればいいですか

ワンルームマンションを1戸所有していて、10年ほど前から人に貸しています。最近税理士さんに相談したところ、そろそろ売却も検討していい時期だと言われました。今の入居者さんに退去してもらうのは気が引けるので、オーナーチェンジという形で売りに出せないかと不動産会社に問い合わせています。担当の方からは「入居者さんはそのままで大丈夫です」と言われたのですが、預かっている敷金の扱いがどうなるのか聞きそびれてしまいました。自分が受け取った敷金をそのまま買主に引き継ぐのか、それとも売却代金の中で精算するのか、仕組みがよくわかっていません。賃貸借契約自体も、買主が新しい大家として引き継ぐという認識で合っていますか？入居者さんへの連絡はいつ頃、誰から、どんな形でするものなのでしょうか。初めてのことばかりで、何を確認しておけば後でトラブルにならないのか知りたいです。

38 view／ 3名が回答 >>
- NEW
- 相続
- 50代
- 女性
- エリア
  
  奈良県奈良市
- 日付
  
  2026/08/24
55 view
父が生前に売ると言っていた家を、売れなくなっている

父が亡くなり、実家を相続することになりました。相続人は私と弟です。父は生前、実家は売って姉弟で分ければいいと何度も言っていました。弟もその話を聞いていたはずです。なのに、葬儀が終わって少し経った頃から、弟が「やっぱり実家は残したい」と言い出しました。弟は県外に家を買っており、実家に住む予定はありません。私は、管理もできない家を残すのは現実的ではないと思っています。固定資産税や草木の手入れも、近くに住む私が見ることになりそうです。父の言葉は録音していたわけではありません。遺言書もありません。父が生前に「売って分けてほしい」と話していた場合でも、弟が反対すれば売却は難しくなるのでしょうか。住む予定がない人が残したいと言っている場合、どう話を進めれば良いですか。

55 view／ 3名が回答 >>
- NEW
- 売却
- 50代
- 男性
- エリア
  
  東京都北区
- 日付
  
  2026/08/24
42 view
売却中なのに、管理会社から漏水調査の日程が入った

自宅マンションを売却中です。内見も入り始めていて、今月中には購入希望者が出てほしいと思っています。そんな中、管理会社から、上階から下階へ水がしみている可能性があるため、数戸まとめて漏水調査をしたいと連絡がありました。うちの部屋が原因と決まったわけではありません。ただ、売却中に漏水調査が入るとなると、買主さんに悪い印象を持たれそうです。調査の結果、問題なしだったとしても、「このマンション大丈夫かな」と思われそうです。妻は、隠すようなことではないし、調査に協力すれば良いと言っています。私は、内見や契約のタイミングと重なるなら、先に説明した方がいいのか迷っています。売却活動中に漏水調査が入った場合、購入希望者にはどの段階で伝えるものなのでしょうか。まだ原因が分からない段階でも、売主から説明しておいた方が良いですか。

42 view／ 2名が回答 >>
- NEW
- 購入
- 30代
- 男性
- エリア
  
  静岡県浜松市中央区
- 日付
  
  2026/08/24
38 view
「既存住宅売買瑕疵保険」への加入を勧められましたが、本当に入る意味はあるのでしょうか

築22年の中古戸建てを検討しています。先日、仲介の担当者から「既存住宅売買瑕疵保険」への加入を勧められました。保険料は5万円ほどとのことで、決して安い金額ではないと感じました。パンフレットも受け取りましたが、専門用語が多く、正直なところ内容をよく理解できていません。雨漏りやシロアリの被害があった場合に保証が受けられるという説明は聞きました。ただ、築22年の木造住宅で実際にどのくらい保険金が支払われるケースがあるのか、担当者に聞いてもはっきりした答えはもらえませんでした。住宅ローン控除の要件を満たすために必要という話も耳にしたことがあり、それが本当の加入理由なのかも気になっています。同じくらいの築年数の物件でも、加入している物件としていない物件があり、その違いが何によるものかも分かりません。保険料に見合うだけの安心が得られるものなのか、それとも住宅ローン控除のための手続き的な意味合いが大きいのか、ご意見を頂きたいです。

38 view／ 2名が回答 >>
- NEW
- 離婚
- 40代
- 女性
- エリア
  
  兵庫県神戸市北区
- 日付
  
  2026/08/23
731 view
離婚条件にローンは夫が払い続ける事

現在住んでいるマンションのローン残債は夫が責任を持ち払い続け、私達はそこへ残って住み続けて良いので離婚したいと突然言われました（自分は別宅賃貸へ）しかし夫は小さいながら会社をやっている為、このマンションが本店登記されている事と不動産担保ローンの担保にもなっています。そんな物件に住み続けるリスクが大きいのは承知ですが、急過ぎる事もあり子供2人を抱え現在のパートだけでは引っ越しも今すぐ検討出来ません。夫はローンだけを払う気でおり、マンションの修繕積立費は払わないつもりの様です。会社の担保となっている不動産なので、修繕積立費も払って欲しいと思うのですが無理でしょうか。

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