イイタン相談室とは...
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該当記事：2884件
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- NEW
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2026/04/14
68 view
このタイミングで値上げ？
中古マンションの購入を検討していて、内見も終わり、家族とも話し合って「ここにしようか」となっていた物件があります。 その矢先に、不動産会社から「他にも検討者が出てきたので、売主が価格を少し上げたいと言っている」と連絡がありました。 売り出してる最中に値上げするとは聞いたことがありません。よくあることですか？
68 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 日付
- 2026/04/14
67 view
不動産会社からの「価格交渉不可」は本当なのか？
内見した物件で「売主が強気なので値引き不可」と言われました。 ただ5ヶ月売れ残っており（売り出した時からチェックしていました）正直交渉余地はあるのではと思っています。 不動産会社の言う通り本当に交渉できないケースはあるのでしょうか。それとも言い方の問題でしょうか。
67 view／
3名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/04/14
70 view
査定額よりかなり低い金額でしか売れませんでした
マンションを売却しましたが、最初に出してもらった査定額よりかなり低い価格での成約になりました。 最初は「このくらいでいけると思います」と言われていたので、そのつもりで住み替えの計画も立てていました。 結果的には何度か値下げをして、最終的にはかなり下げた状態で決まりました。 売れただけ良かったのかもしれませんが、最初の金額とのギャップが大きく、正直モヤモヤが残っています。 査定額というのは、あまり当てにしない方がいいものなのでしょうか。
70 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/04/12
75 view
本審査前にカードの分割払い、やってしまいました
マンション購入の話が進んでいて、住宅ローンの事前審査は通っています。 来週、本審査の申し込みをする予定です。 そのタイミングで、家電をいくつか買い替えてしまい、クレジットカードで分割払いにしました。 あとから「本審査前は借入を増やさない方がいい」とネットで見て、急に不安になっています。 すでに引き落としも始まっている状態で、今さらどうすることもできず…。 これが原因で審査に落ちることってありますか？
75 view／
1名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/04/12
76 view
家賃が2年で3万円上がって限界
今の賃貸に住んで5年ですが、この2年で家賃が合計3万円上がりました。現在は14万です。 更新のたびに少しずつ上がっていて、次もまた上がる可能性があると言われています。正直、これ以上はきついです。 今までは「身軽だから」という理由で賃貸を選んできましたが、このまま払い続けるなら、買った方がいいのではと思うようになりました。 ただ、マンション価格が高いですし、住宅ローンも不安です。 独り身の場合でも、買ってしまった方が将来的に安心でしょうか。 独身で家を購入している人は身近にいない為、悩んでいます。
76 view／
2名が回答 >> -
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- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 大阪府堺市南区
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- 日付
- 2026/04/12
779 view
築古マンションの贈与は得か損か
息子夫婦が「中古でもいいから駅近のマンションが欲しい」と言っており、私が所有する築30年のマンションを贈与しようか迷っています。 （現在は賃貸に出しています） 相場価格は2,000万円ほどですが、贈与税や将来の修繕負担を考えると売却して現金援助をした方が得なのか判断ができません。 エリアや間取り等も希望通りだそうで、このまま贈与したいところですが、プロから見てどう思われますか。
779 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/04/12
75 view
手数料や総額の値引き
およそ2億円の新築物件の購入を考えています。 一般媒介契約のようで多数の業者が広告を出しています。業者間で手数料や支払い総額の値引きを競争をさせることは可能でしょうか？ また、現金一括での購入はディスカウントの材料になるのでしょうか？ よろしくお願い致します。
75 view／
2名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 日付
- 2026/04/11
307 view
ローン残債が不安です
新築マンションの購入を検討しています。 シングルで小学生が１人いる状態で、転勤による引越しです。 今後転勤の予定もなく、子供もいることから資産にもなる分譲マンションを視野に入れるようになりました。現在住宅ローンの事前審査は満額で通過しています。 マンションを購入しても、ずっと住み続ける予定はなく、子供が高校卒業のタイミング等で手放すことも視野に入れています。 そのため、売却時にローン残債を下回るリスクが不安な点があります。 駅近なのか？など場所によってもちろん資産価値は変わる思うのですが、そこまで駅近ではない場合は下回る可能性は高くなるのでしょうか？また、実際売却時にローン残債がある方は多いのでしょうか？どのようにシュミレーションすればいいかわからずご教示いただきたいです。
307 view／
1名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 静岡県藤枝市
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- 日付
- 2026/04/11
480 view
分譲マンションの将来の価格推移
藤枝駅南の徒歩5分圏内で2LDK程度の物件購入を探しているのですが、藤枝駅は商業施設や郵便局、スーパーなどがありそれなりに栄えているとはいえ、建設ラッシュと統計から人口減少も予想されてる現状から、どれほど分譲マンションの資産性を維持できるのかアドバイス頂けまると幸いです。 例えば今は築21年で約2500万程度で出ている物件もありますが、これから数十年単位で考えた時、どの程度の価格下落を覚悟する必要があるのか気になっております。 よろしくお願い致します。
480 view／
1名が回答 >> -
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/04/11
144 view
住宅ローン審査に転職の回数は関係ありますか？？
勤続2年です。もう少ししたら中古住宅を購入したいと思っていますが、20代前半から今までで6回転職しています。 最短2か月で退職した会社もあります。 今は落ち着いていますし、今後の転職予定もありませんが、過去の転職歴が審査に響くのか気になっています。
144 view／
3名が回答 >> -
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 日付
- 2026/04/11
54 view
本審査前に転職予定、黙って進めても大丈夫ですか
住宅ローンの仮審査が通り、これから本審査というタイミングです。 ただ同業種での転職が決まっており、入社は来月です。 年収は同程度ですが、勤続年数がリセットされます。 不動産会社にはまだ伝えていませんが、このまま進めて良いか迷っています。 途中で発覚した場合どうなるのでしょうか。
54 view／
1名が回答 >> -
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- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/04/11
65 view
売り出してから値上げしても良いですか？
住み替え希望で、今住んでいるマンションを売却中です。 色々と不動産会社に査定してもらい、妥当な金額で先日売り出したところたくさんの反応があり、来週からほぼ毎日内見が入りそうです。 ここまで反応があるなら、正直もっと金額をあげて売り出しても良かったかと思っています。 まだ内見は1件しか対応しておらず、そのご夫婦も前向きに検討中という状況なのですが、このタイミングで金額を上げても問題ないのでしょうか？ 担当者には相談しましたが、問題ないが、売主のイメージが損なわれる可能性があると言われました。 近所に住み替え予定の為、近所付き合いのことも考えると迷っています。 ただ、別の不動産会社は高額に査定をしていただき、これでいけますと言われた金額です。（ご縁がなく契約せず）
65 view／
3名が回答 >> -
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/04/11
235 view
売却後に賃貸へ移るのは損でしょうか
住宅ローン残債が減り、売却すれば利益が出ます。ただ、住み替え先として購入できる物件は価格が高く、賃貸への転居を考えています。 資産形成の観点から、持ち家を手放して賃貸に移るのは不利でしょうか。
235 view／
2名が回答 >> -
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- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/04/11
73 view
値下げを進められているが、突っぱねてよいか
自宅マンションの売却中です。売り出しから3か月経ちますが、まだ決まりません。 不動産会社からは値下げを進められているのですが、手残りを考えると値下げしたくないのが本音です。 突っぱねても良いでしょうか。プロがいうなら、、、と妻は値下げをしようとしていますが、私は不動産会社を変えればまだいけると思っており、話し合いが進みません。
73 view／
3名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県茅ヶ崎市
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- 日付
- 2026/04/11
63 view
買付証明書はキャンセルできますか？
気に入った物件があり、人気の為早めの決断が良いと焦らされたのもあり、買付証明書を提出しました。 その次の日、同時に内見予約をしていたもう一つの物件にいったのですが、ここが理想通りで心変わりしてしまいました。 担当者には昨日買付証明書を提出してしまっていることを伝えるとキャンセル可能と言われたのですが、 買付証明書を提出した方の不動産会社にキャンセル希望と伝えると、すぐに取り消すことができない、売主が契約の準備を進めてしまっていると言われました。 これは....無視していいですよね？何か賠償責任が発生することはありますか？
63 view／
2名が回答 >> -
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- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/04/11
85 view
今は買うなと言われても、賃料も上がってるし...
マンションの購入（中古）を検討していますが、不動産会社に勤める友人から今は高いからも少し待った方が良いとアドバイスをもらいました。 確かに高すぎてなかなか手が出せない物件ばかりですが、築古で探してリフォームをすればなんとか買えそうです。 家賃をまた値上がりするとの通知もあり、それなら少しでも資産になる家をと思ってはいますが... 築古物件をリフォームしたところで資産にはならないでしょうか。 賃貸のままいくか、購入に踏み出すかでかなり迷ってます。
85 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/04/10
70 view
年収900万で7,200万ローン、通ったけど怖いです
世帯年収900万円で7,200万円の借入が事前審査で通りました。 毎月の返済は約21万円で、今の家賃と比べても払えなくはない額です。 ただ、子どもや教育費、将来の働き方を考えると余裕があるとは言えません。 不動産会社には「皆さんこのくらい借りてます」と言われたのですが、本当にこの負担が一般的なのでしょうか。 借りられる額と無理なく返せる額の差で悩んでいます。
70 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 日付
- 2026/04/09
91 view
固定2.0％と変動1.1％、どっちがリスクか
住宅ローンで固定2.0％と変動1.1％の提示を受けています。 月々の差は約2万円で、長期的に見れば固定の方が総額は大きくなります。 ただ変動は今後どれくらい上昇していくのか全く読めません。 もし専門家の方が今自身で住宅ローンを借りるとしたら、どちらを選びますか？
91 view／
3名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/04/09
89 view
駅徒歩3分55㎡か、徒歩12分70㎡で決めきれません
同じ予算で、駅徒歩3分・55㎡の築浅マンションと、徒歩15分・70㎡の築10年マンションで迷っています。 今は共働きで通勤重視ですが、将来的に子どもを考えると広さも必要になりますよね。。 不動産会社は「資産性なら駅近」と言っていましたが、生活の満足度を考えると広さも捨てきれず、迷いに迷っています。 今買うなら、どちらがおすすめでしょうか。
89 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/04/09
96 view
ペアローンでギリギリまで借りるのって普通ですか？
希望の物件に手が届くのがペアローン前提の借入額になります。 周りも同じように組んでいると言われましたが、最近は「ペアローンは危険」という意見も多く見かけるので不安です。 共働きが続けば問題ないとは思いますが、将来の変化までは読めません。 今の不動産の市況でギリギリまで借りて購入する人は多いのでしょうか。 少し無理してでも買っておかないと、将来もっと買えなくなるのでは、という不安があります。
96 view／
3名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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プロの専門家や、不動産取引の経験者が
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