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管理費・修繕費の推移
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3年前比
+27.6%
推定売買価格相場
450万円〜550万円
（11.80万円/㎡〜14.50万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均390万円
3年前比
+15.7%
推定賃料価格相場
4.4万円〜 4.8万円
（1,200円/㎡〜1,300円/㎡）
表面利回り
11.04%
※3年前の賃料価格相場 平均4.0万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約263円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約105円/㎡〜368円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
新栄町団地
試算条件 38㎡・3階
推定売却価格：471万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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2,390万円
ライオンズマンション草加旭町
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- 4LDK／92.89㎡
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ウインザーハイム草加
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
新栄町団地
物件概要
| マンション名 | 新栄町団地 （新栄町団地） |
| 住所 |
埼玉県草加市新栄４丁目１０００ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東武伊勢崎・大師線「蒲生駅」徒歩34分 埼玉高速鉄道「戸塚安行駅」徒歩25分 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約263円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約105円/㎡ 〜 368円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1974年5月（築51年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 1586戸 |
| 旧分譲主 | 都市再生機構 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 49.53㎡ 〜 51.42㎡ |
| バルコニー面積 | 5.9㎡ 〜 5.94㎡ |
新栄町団地の
売買価格推移
過去と比べると？
新栄町団地の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 新栄町団地
- ー
- 6年前と比較して+144万円（41.7%）
- 3年前と比較して+106万円（27.6%）
- 1年前と比較して+34万円（7.7%）
- 草加市平均 38㎡で算出
- 9年前と比較して+505万円（50.2%）
- 6年前と比較して+437万円（40.8%）
- 3年前と比較して+148万円（10.9%）
- 1年前と比較して+114万円（8.2%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
新栄町団地の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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新栄町団地の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
新栄町団地の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 新栄町団地 | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +12円（+11%） | +12円（+11%） |
| 修繕 積立金 |
+24円（+10%） | ±0円（±0%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
埼玉県草加市の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年08月29日】
■売却依頼会社／ピタットハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建てにお住まい。購入価格 売出価格 成約価格 650万円 650万円 650万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年8月
13ヶ月
成約時期／
2020年8月 -
【投稿日：2023年05月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却金額の相場感がまったく分からなくて開始価格を決めるのにかなり悩んだ。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。
■売却依頼会社／埼玉住宅公庫、大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸にしていたので変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,300万円 1,100万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年4月2ヶ月
成約時期／
2020年5月 -
【投稿日：2024年01月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
バブルの時に買ったマンションだったので購入の値段が高かった。 しばらく住んでから賃貸で出していたが、マンションの住人が高齢化して管理が大変だったので早く売りたかった。 場所や時期をもっと慎重に選んで購入すればよかったと感じた。
■売却依頼会社／大成不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,000万円 2,000万円 2,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年6月4ヶ月
成約時期／
2022年9月
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新栄町団地の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の新栄町団地の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
新栄町団地販売価格履歴
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2026年1~3月
販売価格：780万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：910万円（㎡単価18万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：680万円（㎡単価12万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：400万円（㎡単価8万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：300万円（㎡単価5万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：600万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2025年10~12月
販売価格：400万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年10~12月
販売価格：800万円（㎡単価15万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格：400万円（㎡単価6万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：500万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：330万円（㎡単価5万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：560万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：350万円（㎡単価6万円）
下層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：590万円（㎡単価10万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：460万円（㎡単価8万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格：880万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格：380万円（㎡単価6万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格：550万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格：440万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格：520万円（㎡単価9万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格：880万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格：540万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格：530万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：690万円（㎡単価12万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：180万円（㎡単価3万円）
上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：300万円（㎡単価5万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：470万円（㎡単価8万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：430万円（㎡単価7万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：320万円（㎡単価5万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：640万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：630万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,200万円（㎡単価23万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：500万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：640万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：480万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：580万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：650万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：630万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：380万円（㎡単価7万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：380万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：400万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：360万円（㎡単価6万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：880万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：350万円（㎡単価6万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：500万円（㎡単価8万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：650万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格：640万円（㎡単価11万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格：280万円（㎡単価4万円）
上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格：850万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：950万円（㎡単価19万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：350万円（㎡単価6万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：500万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＫ ／50㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
新栄町団地賃貸価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：7.7万円（㎡単価1,471円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／7.7㎡
-
2026年1~3月
販売価格：6.0万円（㎡単価1,176円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／6㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5.5万円（㎡単価1,078円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／5.5㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
販売価格：7.7万円（㎡単価1,471円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／7.7㎡
-
販売価格：7.7万円（㎡単価1,471円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／7.7㎡
-
販売価格：7.7万円（㎡単価1,471円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／7.7㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
新栄町団地の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
草加市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,775万円 |
2,755万円 20万円⬆ |
2,566万円 209万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40万円/㎡ |
39万円 1万円/㎡⬆ |
37万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
47件 |
42件 5件⬆ |
53件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 |
32年 |
2026/02には、平均売買価格が2,775万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
新栄のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
939万円 |
918万円 21万円⬆ |
893万円 46万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
13万円/㎡ |
13万円 |
13万円 |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
51年 |
51年 |
51年 |
2026/02には、平均売買価格が939万円（13万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築51年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇しました。
草加市と新栄のマンション流通量
-
草加市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
新栄では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：49件
概ね月に1.4件の
新規売出しがあります。
草加市と新栄の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 485万円 | 44物件／4.2％ |
| 1LDK | 2,080万円 | 25物件／2.4％ |
| 2LDK | 2,180万円 | 153物件／14.5％ |
| 3LDK | 2,599万円 | 772物件／73.3％ |
| 4LDK | 3,080万円 | 59物件／5.6％ |
『新栄町団地』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,599万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは772物件で、 供給数（売出物件数）の73.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 80万円／㎡ （265万円／坪） |
23物件／1.8％ |
| 6〜10年 | 61万円／㎡ （201万円／坪） |
108物件／8.6％ |
| 11〜15年 | 55万円／㎡ （181万円／坪） |
43物件／3.4％ |
| 16〜20年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
102物件／8.2％ |
| 21〜25年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
63物件／5％ |
| 26〜30年 | 39万円／㎡ （130万円／坪） |
222物件／17.7％ |
| 31〜35年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
137物件／11％ |
| 36〜40年 | 32万円／㎡ （107万円／坪） |
206物件／16.5％ |
| 41〜45年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
181物件／14.5％ |
| 46〜50年 | 26万円／㎡ （84万円／坪） |
100物件／8％ |
| 51年〜 | 22万円／㎡ （73万円／坪） |
66物件／5.3％ |
『新栄町団地』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は222物件で、供給数（売出し物件数）の17.7％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
新栄町団地
よくある質問
売買価格相場450万円〜550万円、 賃貸賃料相場4.4万円〜4.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約117円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約263円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
新栄町団地（38㎡・3階）の売却をした場合は471万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】