不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県草加市
-
- 投稿日
- 2025/12/19
-
- 更新日
- 2025/12/29
- ［1回答］
879 view
駅から遠いと将来貸しづらくなりますか？
今は自分で住む予定ですが、将来転勤の可能性があり、その時は賃貸に出すことも考えています。
検討中の物件は駅徒歩18分で、価格と広さは魅力的です。
ただ、不動産会社から「貸すなら駅近の方がいい」と言われ、悩んでいます。
実際、駅から遠いマンションは空室リスクが高いのでしょうか。
ファミリー向けであれば駅距離はそこまで関係ない、という話も聞きます。将来の選択肢を狭めないためには、どこまで妥協していいのか知りたいです。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県和光市
-
- 投稿日
- 2026/01/06
- ［1回答］
2194 view
世帯年収900万円で6,500万円のマンションは重すぎないでしょうか
共働きで世帯年収は約900万円、子どもはいません。 マンション購入を考え、6,500万円までを上限に探しています。 頭金は500万円、残りは35年ローンを予定しています。今の家賃は月14万円です。 購入後の毎月の返済額はあまり変わらず14万円ほどになると思います。 貯蓄は約700万円あり、今の生活水準は大きく変えたくありません。 第三者から見て、これは無理のあるローン額でしょうか？
2194 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
-
- 投稿日
- 2024/09/16
- ［1回答］
1342 view
来週、念願のマイホーム購入のため、重要事項説明を受ける予定です。
来週、念願のマイホーム購入のため、重要事項説明を受ける予定です。しかし、初めての経験で不安が募っています。 重説は膨大な量の書類で構成されていると聞きました。重要な情報を見逃してしまう可能性はないか心配しております。 ちなみに重説の内容に不明点や不安がある場合、その場で質問してもよいのでしょうか？ 説明を録音することは可能ですか？後で振り返りたいと思っております。 重説の内容と実際の物件に相違があった場合、どのような対応ができますか？ 重説を受けた後、検討の時間をもらえるのでしょうか？ 初めての不動産取引で緊張していますが、手続きを確実に理解し安心して契約を進めたいと考えています。重説を受ける際の心構えや、効果的な理解の仕方について、プロのご意見をいただけると大変ありがたいです。
1342 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 栃木県宇都宮市
-
- 投稿日
- 2024/08/01
- ［4回答］
1599 view
夫婦二人、老後のことを考えたマンション購入へアドバイスをください
４0代の会社員です。妻と二人の子供がいます。 子供たちは早くに自立し、今は夫婦で戸建てに住んでいます。 私たち二人では広すぎますし、妻も家事をするのに階段を行き来するのは大変そうに見えます。 今後は二人でゆったりと過ごせるようにマンションの購入を検討していて その際に何を重視して探せば良いか教えていただけますでしょうか。 夫婦二人（妻は専業主婦です）、老後のことも考え回答をいただきたいです。
1599 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2024/12/20
- ［4回答］
1951 view
住宅ローンの支払いがきつい。もっと古い中古マンションに引っ越そうか悩んでいます。
小学生2人を育てています。 私が持病の為正社員からパートになり、毎月のやりくりがきつくなってきました。 夫は年収600万で、毎月の住宅ローンは管理費等含め12万円です。 築古ですが隣町に今と同じくらいの間取りのマンション（3LDK、3,000万円 築30年)があり、そっちに引っ越さないかと夫に相談していますが、資産価値的に今のマンションの方が高いから、もったいないと言います。また学校が少し遠くなるため子供たちが転校になる可能性もあります。 とても悩んでいますが、今きつくても住み続けた方が将来の資産形成としては良いのででしょうか。 何かアドバイス頂けますと幸いです。
1951 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
-
- 投稿日
- 2019/06/15
- ［3回答］
2938 view
疑問
何から探せばよいのか
2938 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2026/05/31
- ［2回答］
487 view
「外国人投資家が日本のマンションを売り始めた」というニュースを見ました。今は待った方がいいですか
先月、「円安が落ち着いて外国人投資家が日本の不動産から撤退し始めている」という記事を読みました。 ちょうど妻と購入の話をしている時期で、「もう少し待てば価格が下がるのでは」という気持ちが出てきています。 ただ、3年前から同じように「もうすぐ下がる」と待ち続けている友人がいて、その人は今も買えていません。自分もそうなるのが怖くて。 外国人投資家が売り始めたからといって、都心のマンション価格は実際に下がるんでしょうか。 それとも実需層の需要がある限り大して変わらないのか、見通しを教えてもらいたいです。
487 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 長野県松本市
-
- 投稿日
- 2025/11/22
- ［0回答］
899 view
ずっと売れ残っている物件が気になる
子供が大きくなり、部屋数が足りないため近場で住み替えを検討中です。 中古の戸建てを見ているのですが、1年前からずっと売れていない物件があります。 立地や間取りは希望通りなのですが、とにかく壁紙が個性的で、もし住み替えるなら全室壁紙を貼りなおさないといけないなと思いずっと避けているのですが、 なかなか良い物件が出てこず、その物件を内見しようかとても迷っています。 本当に派手で、柄もバラバラなんです。また築年数も3年程です。 確かに壁紙は派手ですが、1年売れない理由として何が予想されますか？
899 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
-
- 投稿日
- 2026/06/15
- ［2回答］
335 view
夫婦ともフリーランス、二人とも名義に入ることはできますか
夫婦ともにフリーランスです。夫はデザイナーで開業8年目、私はライターで3年目です。 二人合わせれば世帯収入は900万円ほどあるのですが、審査上はバラバラに見られてしまうのか、二人まとめて評価してもらえるのか、そのあたりがよくわかりません。 先日、知り合いの会社員夫婦がペアローンで購入したという話を聞いて、「私たちにも同じことができるのかな」と思ったのが相談のきっかけです。 夫は確定申告をきちんとしていて、3期分の書類は手元にあります。私はまだ3年目なので2期分しかなく、収入の波も夫より大きいです。 こういう場合、二人を合算して審査してもらえる銀行はありますか？片方の審査が通らなかった場合、どういう選択肢が残るのか、具体的に教えてください。
335 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都府中市
-
- 投稿日
- 2025/11/06
- ［1回答］
1527 view
駅近マンションと郊外戸建てで迷っています。
家族3人で住まいを探しています。子供は4歳の年中です。 駅近の中古マンション（徒歩3分・60㎡）と、郊外の新築戸建て（110平米）のどちらを選ぶか悩んでいます。 資産価値を重視するならマンションですが、子育て環境を考えると戸建ての方が... 夫は長く住むわけだし、将来のことより今これからの生活を考えると絶対郊外戸建て！と譲らず、私は今後戸建ての需要は少なくなってくるだろうからマンション派でわかれています。 いくら話しても平行線の為、こちらに相談させていただきました。 もしプロの方が子育て中に家を買うなら、どちらが良いと思いますか？
1527 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2026/04/07
- ［3回答］
531 view
タワマンを購入したいと言ったら全否定された
3年以内にマンションを購入予定です。 エリアは大体絞れてきたので、以前から憧れていたタワマンに住みたいと夫に話したところ、全否定されました。 エレベーターが来るまでに時間がかかる、管理費が高い、などはまだわかるのですが、タワマンは今後資産価値は下がっていくと言われ、私の認識とあまりに違ったので喧嘩になりました。 個人的には、立地の良いタワマンは今後も資産価値が高まっていくと思っているのですが、どうなのでしょうか？ タワマンの需要は今後減っていくのでしょうか？
531 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
資産性を重視するか、あるいは価格や居住時の快適性を重視するのが正解かというお悩みですね。どちらも達成できれば良いのですが、現実にはそう簡単ではありません。この場合、相談者様が何を重視するかが判断基準となるでしょう。
私個人の考えとしては、無理のない返済額でかつ居住性が快適な物件を購入されるのが正解だと思います。資産性を重視するあまり高額物件を購入し、返済に汲して余暇を楽しむ余裕がない状態が人間らしい生活とは思えないからです。確かに、賃貸転用する場合には駅近であることが訴求力の一つとなるでしょう。しかし、当然のごとく賃料も高額となります。その額を支払える層がどのくらい存在するのかといった視点も必要でしょう。ファミリータイプなら、駅近であることよりも賃料はもとより、買い物至便性や治安、専有面積などを重視されるケースが多いのです。
最終的には相談者様の判断となりますが、資産性を重視されるなら将来的な売却や賃貸転用を視野に入れ、駅近や人気エリアを選ぶことが有利となりますが、その際でも生活が圧迫されない範囲で選ぶ配慮は必要です。逆に快適性を重視する場合には、長期的に住むことを考え、周辺環境や快適な居住空間を優先されるのが理想的と言えるでしょう。