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住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス

Q: 住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場16,940万円～17,340万円、賃貸賃料相場59.9万円～63.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：東京都港区赤坂８丁目１０－２４

駅徒歩5分
最終更新日：2025/10/26
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

26.9%
UP

推定売買価格相場

16,940万円〜17,340万円

（169.40万円/㎡〜173.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均13,500万円

48.7%
UP

推定賃料価格相場

59.9万円〜 63.9万円

（6,000円/㎡〜6,400円/㎡）

表面利回り

4.33%

※3年前の賃料価格相場平均41.6万円

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2025年9月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス
試算条件　100㎡・5階

推定売却価格：16,279万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

26.9% UP 16,940万円〜 169.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均13,500万円〜住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス築31年東京都港区赤坂８丁目１０－２４築31年東京都港区赤坂８丁目１０－２４	10.6% DOWN 25,940万円〜 259.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均28,900万円〜赤坂アパートメント築26年東京都港区赤坂８丁目１０－３０築26年東京都港区赤坂８丁目１０－３０	36.1% UP 18,350万円〜 195.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均13,630万円〜パルティール赤坂築28年東京都港区赤坂８丁目６－９築28年東京都港区赤坂８丁目６－９	3.8% UP 16,960万円〜 169.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均16,540万円〜赤坂新坂パークマンション築34年東京都港区赤坂８丁目２－７築34年東京都港区赤坂８丁目２－７	11.8% UP 9,700万円〜 220.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均8,860万円〜リーラ乃木坂築35年東京都港区南青山１丁目１５－１８築35年東京都港区南青山１丁目１５－１８

26.9%
UP

16,940万円〜

169.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均13,500万円〜

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス

築31年

東京都港区赤坂８丁目１０－２４

築31年

東京都港区赤坂８丁目１０－２４

10.6%
DOWN

25,940万円〜

259.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均28,900万円〜

赤坂アパートメント

築26年

東京都港区赤坂８丁目１０－３０

築26年

東京都港区赤坂８丁目１０－３０

36.1%
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18,350万円〜

195.20万円〜（㎡）

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平均13,630万円〜

パルティール赤坂

築28年

東京都港区赤坂８丁目６－９

築28年

東京都港区赤坂８丁目６－９

3.8%
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16,960万円〜

169.60万円〜（㎡）

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平均16,540万円〜

赤坂新坂パークマンション

築34年

東京都港区赤坂８丁目２－７

築34年

東京都港区赤坂８丁目２－７

11.8%
UP

9,700万円〜

220.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,860万円〜

リーラ乃木坂

築35年

東京都港区南青山１丁目１５－１８

築35年

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26.9% UP 16,940万円〜 169.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均13,500万円〜住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス築31年東京都港区赤坂８丁目１０－２４築31年東京都港区赤坂８丁目１０－２４	10.6% DOWN 25,940万円〜 259.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均28,900万円〜赤坂アパートメント築26年東京都港区赤坂８丁目１０－３０築26年東京都港区赤坂８丁目１０－３０	36.1% UP 18,350万円〜 195.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均13,630万円〜パルティール赤坂築28年東京都港区赤坂８丁目６－９築28年東京都港区赤坂８丁目６－９	3.8% UP 16,960万円〜 169.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均16,540万円〜赤坂新坂パークマンション築34年東京都港区赤坂８丁目２－７築34年東京都港区赤坂８丁目２－７	11.8% UP 9,700万円〜 220.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均8,860万円〜リーラ乃木坂築35年東京都港区南青山１丁目１５－１８築35年東京都港区南青山１丁目１５－１８

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16,940万円〜

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平均13,500万円〜

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築31年

東京都港区赤坂８丁目１０－２４

築31年

東京都港区赤坂８丁目１０－２４

10.6%
DOWN

25,940万円〜

259.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均28,900万円〜

赤坂アパートメント

築26年

東京都港区赤坂８丁目１０－３０

築26年

東京都港区赤坂８丁目１０－３０

36.1%
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18,350万円〜

195.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均13,630万円〜

パルティール赤坂

築28年

東京都港区赤坂８丁目６－９

築28年

東京都港区赤坂８丁目６－９

3.8%
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16,960万円〜

169.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均16,540万円〜

赤坂新坂パークマンション

築34年

東京都港区赤坂８丁目２－７

築34年

東京都港区赤坂８丁目２－７

11.8%
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220.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,860万円〜

リーラ乃木坂

築35年

東京都港区南青山１丁目１５－１８

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス
物件概要

マンション名	住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス（住友不動産赤坂ビルシンサカ４０ハウス）
住所	東京都港区赤坂８丁目１０－２４ストリートビューで見る
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	1994年3月（築31年）
階数	9階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	8戸
施工会社	清水建設
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスの
売買価格推移
過去と比べると？

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス
ー
6年前と比較して+8,970万円（109.8%）
3年前と比較して+4,310万円（33.6%）
1年前と比較して+1,160万円（7.3%）

港区平均
ー
6年前と比較して+12,760万円（101.6%）
3年前と比較して+10,100万円（66.3%）
1年前と比較して+6,370万円（33.6%）

競合物件※100㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	+65円（+28%）	+27円（+10%）
修繕積立金	ー	ー	+37円（+15%）	+114円（+68%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月12日】

ドムス高輪

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／101〜㎡
■階数／4階

【東京都港区】

ドムス高輪

■専有面積／101〜㎡ ■階数／4階

【投稿日：2024年01月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。

■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
14,000万円	23,000万円	21,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年9月

6ヶ月

成約時期／
2023年2月

【投稿日：2023年04月06日】

ファミールコート南青山

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階

【東京都港区】

ファミールコート南青山

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年04月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

相手がいることなので一概には言えない。不動産屋選びは注意した方がいいかなと思う。

■売却依頼会社／三井住友トラスト不動産
■売却理由／郊外へお引越しする為
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
7,800万円	16,500万円	13,300万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年10月

6ヶ月

成約時期／
2023年3月

【投稿日：2022年10月30日】

リビオレゾン新虎通り

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／5階

【東京都港区】

リビオレゾン新虎通り

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階

【投稿日：2022年10月30日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

立地が全て、自信があれば慌てることなく買い手が現れるのを待つべし！　売り急ぎはご法度だし、仲介会社には、そうした雰囲気を出すことなく、当方の趣旨、希望する買い手の属性をはっきり伝えて、同じ目線で売却活動を支援するべきかと。

■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／収益物件の売却整理

購入価格	売出価格	成約価格
6,600万円	7,200万円	7,200万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年3月

1ヶ月

成約時期／
2022年3月

一部会員限定サービス

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

2021年10~12月

販売価格：2億3,480万円（㎡単価157万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／150㎡
2020年1~3月

販売価格：1億5,200万円（㎡単価111万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／135㎡
2019年4~6月

販売価格：1億6,800万円（㎡単価135万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／125㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2018年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／145㎡
2018年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／150㎡
2018年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／140㎡
2017年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／145㎡
2017年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／145㎡
2016年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／130㎡

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

港区のマンションマーケット
（売買）データ

	2025/08	2025/07	2024/09
平均価格	23,384万円	23,371万円 12万円⬆	16,367万円 7017万円⬆
平均㎡単価	304万円/㎡	302万円 1万円/㎡⬆	226万円 78万円/㎡⬆
新規登録数	441件	333件 108件⬆	357件 84件⬆
平均築年数	24年	24年 -年-	26年 -2年⬇

2025/08には、平均売買価格が23,384万円（304万円/㎡）で
『新規登録件数』は441件、『平均建築年』は築24年です。
2025/07と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

港区と赤坂のマンション流通量

港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
赤坂では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

港区と赤坂の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,885万円	4,698物件／28.9％
1LDK	7,380万円	4,260物件／26.2％
2LDK	14,800万円	5,087物件／31.3％
3LDK	24,800万円	2,068物件／12.7％
4LDK	33,000万円	128物件／0.8％

『住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、14,800万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,087物件で、供給数（売出物件数）の31.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	414万円／㎡（1,367万円／坪）	899物件／4.9％
6〜10年	286万円／㎡（946万円／坪）	1,794物件／9.9％
11〜15年	256万円／㎡（846万円／坪）	2,609物件／14.3％
16〜20年	254万円／㎡（841万円／坪）	2,066物件／11.4％
21〜25年	207万円／㎡（685万円／坪）	2,147物件／11.8％
26〜30年	148万円／㎡（489万円／坪）	1,332物件／7.3％
31〜35年	193万円／㎡（639万円／坪）	260物件／1.4％
36〜40年	175万円／㎡（580万円／坪）	326物件／1.8％
41〜45年	128万円／㎡（422万円／坪）	2,093物件／11.5％
46〜50年	115万円／㎡（379万円／坪）	2,299物件／12.6％
51年〜	106万円／㎡（351万円／坪）	2,358物件／13％

『住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス』近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,609物件で、供給数（売出し物件数）の14.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス
よくある質問

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場16,940万円〜17,340万円、賃貸賃料相場59.9万円〜63.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスの価格推移は？

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスは3年前と比較して+4,310万円（33.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスを売却した際の手残り額は？

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウス（100㎡・5階）の売却をした場合は16,279万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

住友不動産赤坂ビルシンサカ40ハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。