ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園
物件概要
| マンション名 |
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園
（LIONSーSTATIONーPLAZA中浦和別所沼公園） |
| 住所 |
埼玉県さいたま市南区鹿手袋１丁目２－１５
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
埼京線「中浦和駅」徒歩2分
|
| 管理会社 |
大京アステージ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第二種住居地域
無指定 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約203円/㎡ 〜 213円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約177円/㎡ 〜 186円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
1997年8月（築28年） |
| 階数 |
7階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
55戸 |
| 旧分譲主 |
大京 |
| 施工会社 |
三平建設 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
52.93㎡ 〜 75.39㎡
|
| バルコニー面積 |
6.7㎡ 〜 37.43㎡
|
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園の
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園
-
ー
-
6年前と比較して+1,768万円（58.5%）
-
3年前と比較して+806万円（20.2%）
-
1年前と比較して+156万円（3.4%）
- さいたま市南区平均
65㎡で算出
-
9年前と比較して+1,339万円（56.7%）
-
6年前と比較して+923万円（33.1%）
-
3年前と比較して+358万円（10.6%）
-
1年前と比較して+130万円（3.6%）
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+5円（+3%）
|
+1円（+1%）
|
修繕
積立金 |
+88円（+72%）
|
+39円（+23%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：5,480万円（㎡単価81万円）
上層階
／南西向き
／3ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,400万円（㎡単価39万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,400万円（㎡単価53万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価72万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価53万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,480万円（㎡単価70万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＤＫ
／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＳＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＳＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,992万円
|
3,978万円
14万円⬆
|
3,853万円
139万円⬆
|
平均
㎡単価 |
57万円/㎡
|
57万円
|
55万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
53件
|
50件
3件⬆
|
49件
4件⬆
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
30年
|
2026/02には、平均売買価格が3,992万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇しました。
鹿手袋のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,167万円
|
4,186万円
-19万円⬇
|
3,944万円
223万円⬆
|
平均
㎡単価 |
60万円/㎡
|
60万円
|
56万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
1件
-1件⬇
|
3件
-3件⬇
|
平均
築年数 |
26年 |
26年
|
26年
|
2026/02には、平均売買価格が4,167万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円低下しました。
さいたま市南区と鹿手袋のマンション流通量
-
さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
鹿手袋では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
さいたま市南区と鹿手袋の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
880万円 |
323物件／6.9％ |
| 1LDK |
3,150万円 |
229物件／4.9％ |
| 2LDK |
3,390万円 |
863物件／18.5％ |
| 3LDK |
4,200万円 |
2,919物件／62.7％ |
| 4LDK |
5,280万円 |
320物件／6.9％ |
『ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、4,200万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,919物件で、
供給数（売出物件数）の62.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
113万円／㎡
（372万円／坪） |
138物件／2.5％ |
| 6〜10年 |
94万円／㎡
（311万円／坪） |
680物件／12.4％ |
| 11〜15年 |
86万円／㎡
（283万円／坪） |
445物件／8.1％ |
| 16〜20年 |
65万円／㎡
（216万円／坪） |
587物件／10.7％ |
| 21〜25年 |
74万円／㎡
（243万円／坪） |
531物件／9.7％ |
| 26〜30年 |
60万円／㎡
（198万円／坪） |
798物件／14.6％ |
| 31〜35年 |
48万円／㎡
（157万円／坪） |
821物件／15％ |
| 36〜40年 |
40万円／㎡
（131万円／坪） |
530物件／9.7％ |
| 41〜45年 |
40万円／㎡
（133万円／坪） |
370物件／6.8％ |
| 46〜50年 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
207物件／3.8％ |
| 51年〜 |
27万円／㎡
（90万円／坪） |
357物件／6.5％ |
『ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は821物件で、供給数（売出し物件数）の15％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
20.2%
8.4%
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不動産（マンション）売却
【注意事項】