メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
閲覧中物件の競合マンション
|
2.7%DOWN 1,540万円〜 18.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 醍醐パインクレスト 築46年 京都府京都市伏見区石田森南町３２－１ 築46年 京都府京都市伏見区石田森南町３２－１ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
-2.7%
推定売買価格相場
1,540万円〜1,740万円
（18.60万円/㎡〜21.00万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,680万円
3年前比
+11.4%
推定賃料価格相場
10.4万円〜 12.4万円
（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）
表面利回り
8.34%
※3年前の賃料価格相場 平均10.2万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約140円/㎡〜159円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約102円/㎡〜116円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
この物件を売却検討中の方が1名います
＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定
号室／
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
もれなく！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
まずはお部屋番号を入力してください
売却をご検討中の方
マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
マンションナビ一括査定とは？
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
醍醐パインクレスト
試算条件 83㎡・4階
推定売却価格：1555万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
お得に購入したい
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
購入をご検討中の方
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
閲覧中物件の競合マンション
|
2.7%DOWN 1,540万円〜 18.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 醍醐パインクレスト 築46年 京都府京都市伏見区石田森南町３２－１ 築46年 京都府京都市伏見区石田森南町３２－１ |
|---|
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
2,090万円
ファミール伏見Ｃ棟
- 3LDK／75.76㎡
- 近鉄京都線「伏見」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
1,580万円
朝日プラザ伏見東
- 3LDK／64.80㎡
- 京都地下鉄東西線「石田」駅徒歩13分
写真をもっと見る
-
3,380万円
パデシオン桃山南
- 4LDK／85.97㎡
- 京阪宇治線「木幡」駅徒歩11分
写真をもっと見る
-
2,199万円
ディオ・フェルティ丹波橋右芳館 104
- 3LDK／63.72㎡
- 近鉄京都線「伏見」駅徒歩13分
写真をもっと見る
-
2,880万円
ディオ・フェルティ丹波橋右芳館
- 4LDK／81.24㎡
- 近鉄京都線「伏見」駅徒歩15分
写真をもっと見る
-
619万円
朝日プラザ深草
- 2K／20.39㎡
- 京阪本線「藤森」駅徒歩1分
写真をもっと見る
-
1,890万円
伏見日光ハイツ2号棟
- 3LDK／72.45㎡
- 京阪本線「中書島」駅バス10分 「府道横大路」下車 徒歩3分
写真をもっと見る
-
1,799万円
ハイム伏見
- 2LDK／59.92㎡
- 京阪本線「中書島」駅「三栖公園前」下車 徒歩7分
写真をもっと見る
-
3,599万円
グラン・ドムール伏見桃山 601
- 3LDK／80.44㎡
- 京阪本線「伏見桃山」駅徒歩9分
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
醍醐パインクレスト
物件概要
| マンション名 | 醍醐パインクレスト （醍醐パインクレスト） |
| 住所 |
京都府京都市伏見区石田森南町３２－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
奈良線「六地蔵駅」徒歩11分 京都市東西線「石田駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 第一種住居地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約140円/㎡ 〜 159円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約102円/㎡ 〜 116円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1980年2月（築46年） |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 85戸 |
| 旧分譲主 | 本山パインクレスト |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 59.29㎡ 〜 75㎡ |
| バルコニー面積 | 7.45㎡ 〜 44.53㎡ |
醍醐パインクレストの
売買価格推移
過去と比べると？
醍醐パインクレストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 醍醐パインクレスト
- ー
- 6年前と比較して-108万円（-6.3%）
- 3年前と比較して-42万円（-2.6%）
- 1年前と比較して-249万円（-13.3%）
- 京都市伏見区平均 83㎡で算出
- 9年前と比較して+747万円（37.3%）
- 6年前と比較して+515万円（23.1%）
- 3年前と比較して+232万円（9.4%）
- 1年前と比較して+141万円（5.3%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
醍醐パインクレストの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
醍醐パインクレストの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
醍醐パインクレストの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 醍醐パインクレスト | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +1円（+1%） | +3円（+3%） |
| 修繕 積立金 |
+19円（+15%） | ±0円（±0%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
京都府京都市伏見区の不動産お悩み相談室
不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月24日】
■売却依頼会社／日本住宅流通
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,000万円 2,700万円 価格改定2回
売却開始時期／
2017年9月
6ヶ月
成約時期／
2018年2月 -
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定サービスを利用したおかげで、的確に相場観がつかめとても参考になった。
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／非公開購入価格 売出価格 成約価格 1,753万円 1,710万円 1,460万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年1月8ヶ月
成約時期／
2022年8月 -
【投稿日：2023年05月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。
■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／住み替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,950万円 2,450万円 2,450万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月5ヶ月
成約時期／
2022年12月
一部会員限定サービス
醍醐パインクレストの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の醍醐パインクレストの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
醍醐パインクレスト販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：900万円（㎡単価15万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1,320万円（㎡単価20万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価21万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,580万円（㎡単価22万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：910万円（㎡単価12万円）
上層階 ／- ／85ＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,580万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,300万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価23万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,380万円（㎡単価21万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,480万円（㎡単価23万円）
中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価23万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,450万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：950万円（㎡単価12万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：800万円（㎡単価12万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,450万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,380万円（㎡単価19万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格：900万円（㎡単価14万円）
上層階 ／北西向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価23万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,680万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,680万円（㎡単価23万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,380万円（㎡単価19万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,250万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,250万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,450万円（㎡単価19万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：830万円（㎡単価11万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,380万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：980万円（㎡単価12万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,080万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,230万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,380万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,300万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2016年1~3月
販売価格：890万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
醍醐パインクレスト賃貸価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：10.0万円（㎡単価1,493円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／10㎡
-
2025年1~3月
販売価格：8.9万円（㎡単価1,214円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／8.9㎡
-
2025年1~3月
販売価格：8.9万円（㎡単価1,214円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／8.9㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
醍醐パインクレストの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
京都市伏見区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,321万円 |
2,311万円 10万円⬆ |
2,205万円 116万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
33万円 |
32万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
60件 |
48件 12件⬆ |
64件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
33年 |
2026/02には、平均売買価格が2,321万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇しました。
石田森南町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,308万円 |
1,308万円 |
1,507万円 -199万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ |
19万円 |
22万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
45年 |
45年 |
45年 |
2026/02には、平均売買価格が1,308万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築45年です。
京都市伏見区と石田森南町のマンション流通量
-
京都市伏見区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
石田森南町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：11件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
京都市伏見区と石田森南町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 430万円 | 29物件／3.2％ |
| 1LDK | 1,580万円 | 11物件／1.2％ |
| 2LDK | 1,580万円 | 148物件／16.6％ |
| 3LDK | 1,980万円 | 553物件／61.9％ |
| 4LDK | 2,580万円 | 152物件／17％ |
『醍醐パインクレスト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは553物件で、 供給数（売出物件数）の61.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 58万円／㎡ （193万円／坪） |
23物件／2.3％ |
| 6〜10年 | 53万円／㎡ （176万円／坪） |
58物件／5.7％ |
| 11〜15年 | 51万円／㎡ （168万円／坪） |
72物件／7.1％ |
| 16〜20年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
79物件／7.8％ |
| 21〜25年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
102物件／10.1％ |
| 26〜30年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
149物件／14.7％ |
| 31〜35年 | 28万円／㎡ （91万円／坪） |
154物件／15.2％ |
| 36〜40年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
100物件／9.9％ |
| 41〜45年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
57物件／5.6％ |
| 46〜50年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
106物件／10.5％ |
| 51年〜 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
113物件／11.2％ |
『醍醐パインクレスト』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は154物件で、供給数（売出し物件数）の15.2％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
醍醐パインクレスト
よくある質問
売買価格相場1,540万円〜1,740万円、 賃貸賃料相場10.4万円〜12.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約109円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約149円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
醍醐パインクレスト（83㎡・4階）の売却をした場合は1,555万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
醍醐パインクレストの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】