ハイツ新森小路の
売買価格推移
過去と比べると？
ハイツ新森小路の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ハイツ新森小路
-
ー
-
6年前と比較して+818万円（52.3%）
-
3年前と比較して-46万円（-1.9%）
-
1年前と比較して+40万円（1.8%）
- 大阪市旭区平均
66㎡で算出
-
9年前と比較して+957万円（53.5%）
-
6年前と比較して+673万円（32.7%）
-
3年前と比較して+363万円（15.2%）
-
1年前と比較して+125万円（4.8%）
ハイツ新森小路の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ハイツ新森小路の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ハイツ新森小路の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ハイツ新森小路 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
±0円（±0%）
|
-1円（-1%）
|
修繕
積立金 |
+1円（+1%）
|
-1円（-1%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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ハイツ新森小路の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のハイツ新森小路の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ハイツ新森小路販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1,800万円（㎡単価28万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：2,280万円（㎡単価34万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,080万円（㎡単価16万円）
中層階
／南向き
／4ＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,580万円（㎡単価35万円）
下層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,580万円（㎡単価36万円）
下層階
／南西向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＤＫ
／50㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ハイツ新森小路の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市旭区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,905万円
|
2,932万円
-27万円⬇
|
2,770万円
135万円⬆
|
平均
㎡単価 |
41万円/㎡
|
42万円
-1万円/㎡⬇
|
40万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
16件
|
12件
4件⬆
|
23件
-7件⬇
|
平均
築年数 |
37年 |
37年
|
37年
|
2026/02には、平均売買価格が2,905万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
新森のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,412万円
|
2,417万円
-5万円⬇
|
2,328万円
84万円⬆
|
平均
㎡単価 |
34万円/㎡
|
35万円
-1万円/㎡⬇
|
33万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
5件
|
3件
2件⬆
|
8件
-3件⬇
|
平均
築年数 |
42年 |
42年
|
42年
|
2026/02には、平均売買価格が2,412万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
大阪市旭区と新森のマンション流通量
-
大阪市旭区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
新森では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：14件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
大阪市旭区と新森の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,380万円 |
729物件／12.8％ |
| 1LDK |
1,980万円 |
259物件／4.5％ |
| 2LDK |
2,340万円 |
1,261物件／22.1％ |
| 3LDK |
3,100万円 |
3,052物件／53.4％ |
| 4LDK |
4,080万円 |
415物件／7.3％ |
『ハイツ新森小路』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,100万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,052物件で、
供給数（売出物件数）の53.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
76万円／㎡
（252万円／坪） |
184物件／2.8％ |
| 6〜10年 |
67万円／㎡
（222万円／坪） |
511物件／7.9％ |
| 11〜15年 |
59万円／㎡
（193万円／坪） |
380物件／5.9％ |
| 16〜20年 |
56万円／㎡
（186万円／坪） |
534物件／8.3％ |
| 21〜25年 |
55万円／㎡
（182万円／坪） |
552物件／8.5％ |
| 26〜30年 |
48万円／㎡
（160万円／坪） |
602物件／9.3％ |
| 31〜35年 |
42万円／㎡
（140万円／坪） |
495物件／7.7％ |
| 36〜40年 |
40万円／㎡
（131万円／坪） |
703物件／10.9％ |
| 41〜45年 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
835物件／12.9％ |
| 46〜50年 |
33万円／㎡
（109万円／坪） |
540物件／8.4％ |
| 51年〜 |
27万円／㎡
（89万円／坪） |
1,121物件／17.4％ |
『ハイツ新森小路』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,121物件で、供給数（売出し物件数）の17.4％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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