不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
30代
男性
エリア

大阪府大阪市旭区
投稿日

2026/05/19
更新日

2026/05/19
［1回答］

420 view

新築マンション契約後に離婚する場合

25年9月に27年1月竣工、27年4月引渡しの新築マンションを契約しました。
ただ、契約後から夫婦仲は悪くなり(契約前から悪かったですが、マンションを購入でお互い妥協点を見つけていた)、新築マンションに住めたとしてもこの先ずっと妻と一緒にいるのは無理と感じております。契約直後までは一人の息子の為に我慢しよう、マンションも契約したし我慢しようと思っておりましたが、さすがにこの先ずっと一緒にいるのは無理と感じており、早かれ遅かれ離婚はすると思います。
契約者名義は当方です。
難病を抱えており、障害持ちなので、場合によっては東京から母を呼んで、一緒にこのマンションにも住むことも検討中です。
マンションの契約は手付金を破棄すれば白紙に戻せるのでしょうか。
もし無理だった場合は離婚して母を呼ぶことは可能なのでしょうか。
またその場合のローンはどうなるのでしょうか。財産分与で組む予定だったローン(借金)も2等分となるのでしょうか。よろしくお願いします。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/19
かなり感情が動く状況だと思いますが、こういう時ほど、「感情の話」と「法律・契約の話」を切り分けて考えることが大事です。

まず、新築マンションの契約についてですが、一般的には、“手付解除期限内”であれば、手付金を放棄して契約解除できる可能性があります。

ただし、新築マンションは契約内容によって扱いが違います。

特に、
・手付解除期限が過ぎている
・オプション工事が入っている
・ローン特約の条件
・完成前解約時の違約金条項
などで、単純に「手付放棄だけで終わらない」ケースもあります。

なので、まず確認すべきなのは、感情論ではなく、“売買契約書”です。

ここを確認しない限り、解除できる・できないは断定できません。

次に、もし契約を継続する場合。

契約者名義がご自身とのことなので、基本的には、「誰と住むか」自体は、法律上すぐ問題になる話ではありません。

つまり、離婚後にお母様を呼んで同居すること自体は、通常は可能です。

ただし、住宅ローンは別問題です。

銀行は、「契約時の申告内容」を前提に審査しています。

例えば、
・夫婦合算前提だった
・配偶者収入込みだった
・ペアローン予定だった
場合は、離婚によって前提条件が崩れる可能性があります。

逆に、単独名義・単独年収で審査が成立しているなら、ローン自体は継続できる可能性があります。

ここは、「誰が契約者か」だけではなく、“銀行が何を前提に融資承認したか”が重要です。

あと、誤解されやすいのですが、「離婚するからローンも半分ずつ」とは単純になりません。

財産分与は、“資産”だけではなく、“負債”も含めて考えます。

ただ、住宅ローンは銀行との契約なので、夫婦間で「半分ずつ」と決めても、銀行が自動的に変更してくれるわけではありません。

例えば、ご主人単独名義なら、法律上の返済義務は基本的にご主人側です。

一方で、離婚時の財産分与では、
・手付金
・頭金
・ローン負担
・将来価値
・居住利益
などを含めて整理することになります。

さらに、まだ引渡前なので、「資産価値が確定していない」という難しさもあります。

なので今回、一番大事なのは、「マンションをどうするか」を先に決めるより、
・本当に離婚するのか
・いつ離婚するのか
・誰が住むのか
・支払い継続は可能か
・お子様との生活設計をどうするのか
ここを整理することだと思います。

個人的には、新築契約直後の離婚問題は、“感情だけで動くと危険”なケースがかなり多い印象です。

マンションは、契約・ローン・家族・将来設計が全部絡みます。

だからこそ、今は「怒り」や「限界」だけで判断するより、“法律と生活を分けて整理する”ことが大切だと思います。

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