不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
40代
女性
エリア

東京都町田市
投稿日

2025/07/11
更新日

2025/07/12
［2回答］

782 view

離婚でマンション売却、元夫が相場を無視します

離婚が成立し、共有名義のマンションを売却することで話がついていました。
査定を取ったところ、元夫が「相場より600万高く売りたい」と言い張り、現実的な価格に応じてくれません。
私としては早く売ってローンを清算したいのですが、相場からかなりかけ離れた金額の為、売れ残りそうで心配です。
共有名義の場合、片方が高値に固執してもどうにかできる方法はありますか？私の意見は全く聞きません。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/07/12
ご相談を拝見しました。物件を共有している場合、価格や条件で意見が食い違うことはよくあることですが、相談者様が懸念されているとおり、相場を度外視した価格で販売しても購入希望者はまず現れません。

法的には相談者様の持分だけを売却することは可能ですが、一般の方が買うはずもなく、購入するのは専門業者ですから安く買い叩かれます。何より、融資している銀行が持分のみの売却は容認しないでしょう。したがって、現実的な方法とは言えません。

そのため、裁判所へ調停を申し出る、あるいはADR（裁判外紛争解決手続）を利用する方法が考えられます。いずれも第三者が公平に意見を聞き助言してくれますので、解決に導いてくれる可能性は高まります。しかしながら、調停が不成立となった場合には通常訴訟となりますので、時間的な問題が生じます。

離婚が決定し、ローンの清算を急いでいるとの実情もありますから、弁護士に代理交渉を依頼するのが近道かもしれません。

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私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/07/12
ご相談拝見しました。

離婚が成立したとはいえ、共有名義の不動産の扱いについては、最後まで「共同作業」が求められる場面が多いものです。

その中で、元配偶者様が現実的でない価格に固執しているのは、精神的にも金銭的にもかなりご負担が大きい状況かと思います。

　

【現状の整理】

・名義が共有である以上、売却には双方の合意が必須

・相場より600万円も高額であれば、現実的に売れず、時間だけ浪費される可能性も高い

・住宅ローンが残っている状態での長期売れ残りは、金利負担・信用情報などの面でもリスクが大きい

【対応策としての選択肢】

1. 専門家を交えた再交渉（中立的立場）
・不動産会社ではなく、「弁護士」や「司法書士」など法的第三者に入ってもらうと、元夫も冷静になりやすいです。

・「査定書＋売却事例＋ローン残債資料」など客観的な資料を元に交渉を整理するのが効果的です。
　

2. 「最低価格」の合意を取っておく
・今後売却活動を行うにあたり、「ここまで下げたら売却して良い」という価格ラインを紙で取り交わしておく

・チャレンジ価格からスタートの場合は売れ行きに応じて価格調整できるような「ステップダウン方式」もおすすめです
　（例：1ヶ月売れなければ金額を下げて再掲載、など）

3. 調停（家庭裁判所）という選択肢
・どうしても合意形成が困難な場合、家庭裁判所で「不動産分与調停」を行うことも可能です

・費用や時間はかかりますが、強制的に現実的な判断を導くことができます

4. 持分買取の検討（あなた or 第三者による）
・もしあなたに一定の資力があれば、元夫の「持分のみを買い取る」という方法もあります（逆も同様）

・第三者に持分を売却することも可能ですが、価格が下がる＆関係が複雑化する可能性あるので慎重に

　

ご相談内容からも、「早く清算して前に進みたい」というお気持ちが強く伝わってきました。

一方で、元ご主人には感情やこだわりが先立っているご様子。

どちらも無理をせず、現実と感情のバランスをとるには、第三者を入れるのがやはり一番の近道かと思います。

「話が通じないから諦める」ではなく、
「話が通じないからこそ、通じる人を間に入れる」

という選択肢を考えてみてはいかがでしょうか？
少しでもご参考となれば幸いです。

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