オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ
物件概要
| マンション名 |
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ
（OPEN RESIDENCIA西日暮里道灌山HILLS） |
| 住所 |
東京都荒川区西日暮里４丁目５－６
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
日本ハウズイング |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約110円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約174円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2018年8月（築7年） |
| 階数 |
5階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
16戸 |
| 旧分譲主 |
オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 |
オープンハウス・アーキテクト |
| 間取り |
1LDK, 2LDK
|
| 専有面積 |
31.52㎡ 〜 64.06㎡
|
| バルコニー面積 |
3.76㎡ 〜 10.95㎡
|
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズの
売買価格推移
過去と比べると？
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ
-
ー
-
6年前と比較して+5,480万円（131.9%）
-
3年前と比較して+1,112万円（13.1%）
-
1年前と比較して+1,515万円（18.6%）
- 荒川区平均
65㎡で算出
-
9年前と比較して+2,373万円（65.6%）
-
6年前と比較して+2,035万円（51.3%）
-
3年前と比較して+1,164万円（24.2%）
-
1年前と比較して+715万円（13.5%）
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-18円（-9%）
|
-112円（-39%）
|
修繕
積立金 |
+75円（+214%）
|
-36円（-25%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のオープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：4,280万円（㎡単価132万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格：5,000万円（㎡単価116万円）
上層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：6,900万円（㎡単価107万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1億500万円（㎡単価181万円）
上層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：9,800万円（㎡単価178万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：9,980万円（㎡単価153万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1ＳＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＳＬＤＫ
／50㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1Ｋ
／40㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1ＳＬＤＫ
／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＳＬＤＫ
／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
荒川区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
6,449万円
|
6,381万円
68万円⬆
|
5,681万円
768万円⬆
|
平均
㎡単価 |
92万円/㎡
|
91万円
1万円/㎡⬆
|
81万円
11万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
100件
|
92件
8件⬆
|
135件
-35件⬇
|
平均
築年数 |
27年 |
27年
|
28年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が6,449万円（92万円/㎡）で
『新規登録件数』は100件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は68万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
西日暮里のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
7,633万円
|
7,555万円
78万円⬆
|
6,714万円
919万円⬆
|
平均
㎡単価 |
109万円/㎡
|
108万円
1万円/㎡⬆
|
96万円
13万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
14件
|
10件
4件⬆
|
20件
-6件⬇
|
平均
築年数 |
25年 |
25年
|
25年
|
2026/02には、平均売買価格が7,633万円（109万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は78万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
荒川区と西日暮里のマンション流通量
-
荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
西日暮里では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
荒川区と西日暮里の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,150万円 |
3,465物件／31.1％ |
| 1LDK |
4,080万円 |
2,122物件／19％ |
| 2LDK |
5,680万円 |
3,230物件／29％ |
| 3LDK |
6,690万円 |
2,171物件／19.5％ |
| 4LDK |
7,275万円 |
156物件／1.4％ |
『オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,150万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,465物件で、
供給数（売出物件数）の31.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
167万円／㎡
（552万円／坪） |
450物件／3.2％ |
| 6〜10年 |
122万円／㎡
（402万円／坪） |
1,452物件／10.4％ |
| 11〜15年 |
113万円／㎡
（375万円／坪） |
1,435物件／10.3％ |
| 16〜20年 |
111万円／㎡
（368万円／坪） |
1,643物件／11.8％ |
| 21〜25年 |
112万円／㎡
（370万円／坪） |
1,578物件／11.3％ |
| 26〜30年 |
97万円／㎡
（319万円／坪） |
1,219物件／8.7％ |
| 31〜35年 |
88万円／㎡
（291万円／坪） |
937物件／6.7％ |
| 36〜40年 |
75万円／㎡
（248万円／坪） |
1,248物件／8.9％ |
| 41〜45年 |
74万円／㎡
（244万円／坪） |
1,745物件／12.5％ |
| 46〜50年 |
67万円／㎡
（221万円／坪） |
1,293物件／9.3％ |
| 51年〜 |
68万円／㎡
（226万円／坪） |
963物件／6.9％ |
『オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,745物件で、供給数（売出し物件数）の12.5％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
13.1%
東京都荒川区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
【注意事項】