不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2026/02/12
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- 更新日
- 2026/03/08
- ［1回答］
782 view
定年後の住まい
3年後の60歳に社宅を出なくてはなりません
東京23区で駅近の場所で70㎡以上を希望しています
予算は5500万までと考えています
最近ネットで見た中古マンション物件で築23年5300万と築40年4000万リフォーム済みで迷っています
築40年のほうは200戸ある大きいマンションです
金額と築年数が大分違うのでメリットデメリットをお聞きしたいです
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
3166 view
購入を考えている中古マンションのインフラ設備について
中古マンションを購入するのにあたって、インフラ設備でどのような点に気を付ければよいでしょうか？
3166 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/04/17
- ［2回答］
1674 view
築30年のマンションの購入を検討しています。
今購入検討しているマンションはフルリフォーム済みで中はとても綺麗です。駅からも近く、エリアも間取りも希望通りなのですが、築30年です。 この築年数なのに、35年ローンを組んで大丈夫なのでしょうか。マンションの老朽化がかなり進み、まだローンが残っている状態で建て直しのような事態になったりするのでしょうか。 購入後のマンションが建て直しになったことを聞いたことがないので、アドバイスをいただきたいです。 私が購入を希望しているエリアの駅近マンションは、価格が高く、ローンの借り入れ可能額などを考えると古いマンションから選ぶしかないのかと悩んでいます。
1674 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/10/04
- ［1回答］
1299 view
駅近中古マンション、価格が急騰して躊躇しています
先日、板橋区で築20年・70㎡・駅徒歩5分程の中古マンション情報を見ていたら、販売価格がほぼ5,000万円以上になっていました。 以前はもっと安かったイメージです。 賃貸から分譲マンションに行きたいのですが、手持ち資金800万円、ローンは変動金利で30年、年収は世帯で850万円で5,000万円の物件購入は現実的でしょうか。 子供は小学2年生が1人です。
1299 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 沖縄県那覇市
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- 投稿日
- 2025/08/22
- ［0回答］
1250 view
新築マンション引き渡し後の設備不具合
那覇市内の新築マンションに入居して3か月、エアコンや給湯器など複数の設備に不具合が発生しました。 施工会社は「保証期間内なので順次対応」と言いますが、修理の手配が遅く生活に支障が出ています。 設備不良の頻発は瑕疵の可能性もあるのではと疑っています。沖縄特有の塩害や湿気の影響も考えられるため、根本的な原因と早期対応を求めたいです。
1250 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/01/30
- ［1回答］
1530 view
日銀が利上げをしたことにより、中古マンションの価格は下がりますか？
マンション購入希望です。日銀の利上げにより、中古マンションの価格はどう影響してくるでしょうか。江東区内でファミリータイプのマンションを探しています。
1530 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県大牟田市
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- 投稿日
- 2025/12/13
- ［1回答］
924 view
良い管理か悪い管理か、判断がつきません
中古マンションを何件も内見してきましたが、管理が良いマンションと悪いマンションの違いが分かりません。 具体的にどこを見れば良いのか、担当者は管理状態は良好とは言っています。
924 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/12/01
- ［1回答］
767 view
家賃が高いので買ってしまいたい！
1DKに一人暮らししています。家賃が1万円あがると連絡がありました。 結婚予定もないので、もう家を買ってしまった方が良いかもと探し始めています。 30代後半女性です。 女性が独身で家を買って何かリスクありますかね。 不動産屋さんに色々丸め込まれそうで迷っています！！ 看護師をしていて年収は450万円程です。 頭金は300万円は入れられます。 2,000万～3,000万円代ならいけるでしょうか。
767 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2024/12/10
- ［1回答］
2224 view
借地から土地を購入する流れや、価格が適正かどうか教えてください。
私は現在、借地に建つ住宅に住んでおり、地主からその土地を購入する提案を受けています。しかし、借地権の扱いや土地購入に伴う法的手続きについて詳しくなく、どう進めるべきか悩んでいます。 借地権はあと15年残っており、その間に建物の老朽化も進むため、土地を購入してリフォームや建て替えを検討しています。 ただ、土地の購入価格が適正かどうか、また購入後の固定資産税の負担がどの程度増えるのか心配です。 地主との交渉や契約書の作成において注意すべき点があれば知りたいです。 このような状況で、借地から土地を購入する際の具体的な流れや、専門家に依頼すべき事項についてアドバイスをいただけますでしょうか。
2224 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/11/08
- ［1回答］
4105 view
中古マンションを見に行ったら修繕積立金が高すぎた
築15年の中古マンションを見学したところ、修繕積立金が月額2万円を超えていました。 「初期に安く設定しすぎたため、段階的に上げている」と説明されましたが、将来さらに値上げされる可能性ありますよね？ 修繕積立金が適正金額なのかはどこをみて判断すれば良いでしょうか。 ローンを合わせると毎月の出費が大きくなりそうで迷っています。
4105 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2026/06/20
- ［1回答］
215 view
旧居がなかなか売れないまま新居の引渡し日が近づいてきました
大阪府吹田市のマンション（築14年・3LDK）を所有しており、半年前に同じ吹田市内の新築戸建て（4,200万円）を先行購入する形で契約しました。 新居の引渡しは来月末に迫っていますが、旧居はいまだ売れておらず、残債が1,950万円残っています。 当初は半年あれば売れると思っていましたが、内覧が数件あるものの申し込みに至らない状況が続いています。 このまま引渡しを迎えると新居のローンと旧居のローンが数か月間重なることになり、月々の返済が厳しくなります。 ブリッジローンという選択肢もあると聞きましたが、仕組みがよくわかりません。また、旧居の価格を下げる幅の目安があれば教えていただけますか。
215 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
具体的なマンション名が分かれば精緻な比較は可能ですが、まずは「終の棲家」として居住性や快適性を重視されるのか、それとも相続やさらなる住替えを想定した資産性を重視されるのか、その方向性を定めることが大切だと思います。
あくまで一般論ではありますが、200戸クラスのマンモスマンションであれば長期修繕計画もしっかりしている可能性が高く、かつ立地が良い傾向が見受けられます。さらに予算が抑えられるため、老後の手元資金を厚くできるメリットがあるでしょう。一方で築23年の物件は、オートロックや宅配ボックス、バリアフリー対応など現代の生活に必要不可欠な標準設備が装備されている可能性が高く、日常生活の快適性や再販時に勝る可能性が高いと思われます。
ですが、いずれの物件でも相応にメリット・デメリットは存在します。それぞれを比較検討し、60歳以降のライフスタイルに最も即した選択をするのが最適解ではないでしょうか。