不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 静岡県静岡市駿河区
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- 投稿日
- 2025/01/23
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- 更新日
- 2025/01/24
- ［1回答］
2242 view
築20年になる中古マンションを検討中です。住宅ローンの制限や大規模修繕について教えてください。
現在、中古マンション（価格3000万円）の購入を検討していますが、
築年数が20年です。
これだけの築年数がたっていると
住宅ローン審査での借入金額や借入期間に上限があると聞きました。
自己資金をできるだけ抑えたいのですが、希望する借入金額を確保するためにどうすればよいでしょうか？
金融機関ごとに築年数の取り扱いが異なると聞きましたが、条件の良い銀行や
おすすめの銀行がありましたら、教えていただきたいです。
大規模修繕に関しても、不安があるのですが
ちょうど時期が差し掛かると～なんて記事もたくさん見ます。
積立がうまくいっていないと2回目の時のために積立金や管理費が上がるという情報もありました。
どのような状態なのか、購入前に知ることはできますか？
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30代 男性
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- 神奈川県横浜市港北区
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- 2026/02/03
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30代 女性
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
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- ［0回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/03/03
- ［3回答］
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1553 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
- 2024/11/22
- ［1回答］
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大阪市内の引っ越しを検討しています。 最近、大阪市では「うめきた2期」や「中之島5丁目地区」など、大規模な再開発プロジェクトが進行中と聞きました。再開発が進むことで住宅市場にどのような影響があるか気になっております。 価格が大幅にあがったら厳しいので、引っ越しのタイミングが難しいなあと思っています。 子育て中なこともあり、再開発エリアでの子育て世代にとって住みやすい環境が整っているかどうか、教育施設や医療機関、公園などの公共施設の充実度について教えていただきたいです。 可能であれば再開発エリアでマンションを購入する際の注意点やリスクについてもアドバイスをいただけると助かります。特に、契約時に確認した方が良いポイントや将来的な計画変更による影響などについて知りたいです。
1137 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/02/18
- ［2回答］
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2019/05/07
- ［1回答］
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窓からの日当たりの良さを重視してマンション購入を検討しています。 その際に気をつけるポイントを教えてください。
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80代の義母が近くに引っ越してきます。 私の夫の母が老後は私たち夫婦に世話になりたいそうで、近々私たちの家の近くに引っ越してくる予定です。 この先施設に入居する可能性も考え、マンション購入はせずに賃貸にしようと思っているのですが、義母名義ではおそらく借りられないため、夫名義で借りたいと思っているのですが、夫は住宅ローンと車のローン（共に返済中）があります。（年収は1500万円程） 問題なく借りられるものでしょうか。夫が名義人になる以外に何か良い方法があれば合わせてアドバイス頂きたいです。
1683 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県田川市
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- 投稿日
- 2025/03/26
- ［5回答］
1927 view
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1927 view
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ご相談を拝見しました。
担保評価についての考え方は各金融期間で異なります。したがって、築年数が古いからと言って一概に返済期間や借入金額が制限されるとは限りません。さらに、RC造の分譲マンションは法定耐用年数（あくまで税務上の年数です）は47年ですので、築20年程度であれば問題はないと思われます。
次に大規模修繕に関してですが、管理組合で規約や修繕計画、積立金の額、大規模修繕の履歴情報などを確認できます。あわせて会議の議事録も確認できますから、今後どのような計画が予定され、それにより修繕積立金や管理費に関し増額する可能性があるかを推し量ることができます。
物件調査は媒介業者の業務ですので、一度相談されてはいかがでしょうか。