不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2025/11/15
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- 更新日
- 2025/11/16
- ［1回答］
533 view
気に入ったマンションが修繕積立金不足。
賃貸から中古マンションの購入を検討しています。
今とても気に行っている物件があり、エリアや間取りも希望通りなのですが、修繕積立金の滞納が多く、不足しているとのこと。
築17年で、一回目の大規模修繕工事は終わったものの、その後の滞納が多いそうです。
この物件は専門家から見てどう思われますか。
買わない方が良いでしょうか。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 滋賀県草津市
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- 2019/06/15
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初めての家
初めて家を買います。よくわからないのでとりあえずアドバイスを聞きたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
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結局マンションは買った方がいいのか問題
結局買った方がいいのか、賃貸でもよいのか？答えが出ずに悩んでいます。将来売れる見込みがないようなマンションならば買わずに賃貸でいい気もしますが、高齢になると賃貸の住み替えも難しい場合があるようだと聞き悩みます。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 2019/06/15
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不動産の今後について
不動産を資産として、今後も期待できるか購入を迷っております。 今後期待できる点を教えてください。
2596 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/11/17
- ［1回答］
615 view
15階最上階の中部屋か、4階の角部屋か。
検討しているマンションが2部屋空いていて、15階建て最上階の中部屋と、4階の角部屋で迷っています。 平米数はあまり変わらず、眺望はやはり最上階が良いですが、角部屋の方が日当たりは良さそうです。 また災害時にエレベーターがとまる可能性を考えると4階か、、、と傾いていたのですが、4階はなんとなく縁起が良くない気もします。 みなさんだったらどちらを選びますか。資産価値的にはどちらの方が高いのでしょうか。
615 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/03/08
- ［1回答］
73 view
大規模マンションと中規模マンションの修繕積立金軸で見るリスク
今住んでいる90世帯規模のマンションから、500世帯の大規模マンションに住み替え予定です。 今のマンションは2回目の大規模修繕の資金がこのままだと不足するようで、春から約1万円値上げされる予定です。 滞納世帯はいないそうなのでなんとかなるかと思っていますが、次のマンションは滞納世帯がいるそうです。 修繕積立金の回収軸で見ると中規模と大規模、どちらのマンションの方が修繕工事資金が不足になりやすいのでしょうか。 どこのマンションもどんどん値上げされることになるかと思いますが、不足金額が大きい場合は一時的にまとまった金額を回収されたりするのでしょうか。
73 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/07/13
- ［1回答］
643 view
駅近を選ぶか、小中学校の近さを選ぶか
小学1年生、中学1年生を育てています。 中古マンションを購入したいのですが、駅近のマンションか、駅から遠いけど小学校・中学校から近いマンションか、とても迷っています。 条件にあう物件がなかなかなく、この2つに絞って検討しています。 将来のことを考えると駅近マンションが良いのですが、そのマンションから小学校まで徒歩20分程かかります。 下の子の足だともっとかかります。 夫は数年程度のことだから、頑張って通ってもらおうと言っていますが、大事な時期でもあるので判断できずにいます。 同じようなご家庭を担当された方がいましたら、アドバイス頂きたいです。
643 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2024/09/29
- ［1回答］
1940 view
3年前に都心から1時間ほどの郊外にマンションを購入しました。今になって後悔しています。
3年前に都心から1時間ほどの郊外にマンションを購入しました。 当時は、子育て環境が良く、緑豊かな環境に魅力を感じて決めたのですが、今になって後悔しています。 まず、通勤時間が予想以上に負担になっています。 朝は混雑する電車に1時間以上揺られ、帰りは終電近くになることもあります。 家族との時間が思うように取れず、仕事と生活のバランスが崩れてきました。 またマンションの管理費や修繕積立金が予想以上に高額で、家計を圧迫しています。 購入時は気にしていませんでしたが、毎月の出費がかさみ、貯金が難しくなってきました。 さらに、子どもの教育環境も期待はずれでした。近くの公立学校のレベルが思ったより低く、私立に通わせるにはさらなる出費が必要です。 マンションの資産価値も、今はどんどん相場があがっているのにも関わらず、他の地域と比べほとんど上がっていません。売却しても利益はほぼないかと思います。 今思えば、賃貸で様子を見るべきだったと後悔しています。この状況から抜け出す良い方法はないでしょうか？売却? それとも我慢して住み続ける? アドバイスをいただけますと幸いです。
1940 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県神戸市西区
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- 投稿日
- 2019/06/17
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購入する際の立地の選び方について
不動産の購入を考えております。 どこの土地を買えばいいのかいまいちわからないので、どのような基準で立地を選べばいいでしょうか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2025/11/10
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先月中古マンションを購入して入居したところ、引き渡し時に残されていたエアコンが動きませんでした。 契約書には「残置物は動作保証なし」と記載されています。 しかし不動産会社の案内時には「使えますよ」と言われており、釈然としません。 契約書に記載がある以上、責任は問えないのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県大牟田市
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- 投稿日
- 2025/12/13
- ［1回答］
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良い管理か悪い管理か、判断がつきません
中古マンションを何件も内見してきましたが、管理が良いマンションと悪いマンションの違いが分かりません。 具体的にどこを見れば良いのか、担当者は管理状態は良好とは言っています。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
「マンションは管理を買え」との不動産格言があるように、分譲マンションにおける管理は重要です。修繕積立金の滞納が数多く発生しているにもかかわらず、速やかにその状態を改善できていないい状態からは、管理組合の機能不全が懸念されます。滞納状態が放置され、修繕積立金が不足しているマンションは購入後の不利益が予想されるため、積極的な購入は控えたほうが良いと思われます。
ただし、噂に踊らされるのではなく、管理規約や積み立てられた額などの他、総会議事録、修繕工事の実施状況などを自ら確認し、慎重に判断する必要があるでしょう。