ライオンズマンション南青山グランフォート
物件概要
| マンション名 |
ライオンズマンション南青山グランフォート
（LIONSーMANSION南青山GRANDFORT） |
| 住所 |
東京都港区南青山７丁目５－４
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
東京メトロ銀座線「表参道駅」徒歩13分
東京地下鉄千代田線「表参道駅」徒歩13分
東京地下鉄半蔵門線「表参道駅」徒歩13分
|
| 管理会社 |
大京アステージ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約113円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約185円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2001年4月（築24年） |
| 階数 |
7階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
36戸 |
| 旧分譲主 |
大京 |
| 施工会社 |
大林組 |
| 間取り |
1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
63.62㎡ 〜 207.58㎡
|
| バルコニー面積 |
4.59㎡ 〜 48.47㎡
|
ライオンズマンション南青山グランフォートの
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズマンション南青山グランフォートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズマンション南青山グランフォート
-
ー
-
6年前と比較して+10,280万円（67%）
-
3年前と比較して+2,690万円（11.7%）
-
1年前と比較して-5,230万円（-16.9%）
- 港区平均
100㎡で算出
-
9年前と比較して+15,460万円（140.2%）
-
6年前と比較して+13,900万円（110.4%）
-
3年前と比較して+11,010万円（71.1%）
-
1年前と比較して+6,120万円（30%）
ライオンズマンション南青山グランフォートの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ライオンズマンション南青山グランフォートの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ライオンズマンション南青山グランフォートの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ライオンズマンション南青山グランフォート |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-41円（-18%）
|
-154円（-45%）
|
修繕
積立金 |
-25円（-18%）
|
-94円（-45%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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ライオンズマンション南青山グランフォートの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のライオンズマンション南青山グランフォートの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズマンション南青山グランフォート販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1億7,800万円（㎡単価231万円）
下層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6億8,990万円（㎡単価331万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／210㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1億9,800万円（㎡単価208万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／95㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：3億6,800万円（㎡単価418万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5億7,000万円（㎡単価606万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2億1,580万円（㎡単価262万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／1ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／110㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／1ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／105㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／100㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／100㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／110㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／95㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／90㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／105㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズマンション南青山グランフォートの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
港区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
18,543万円
|
18,285万円
258万円⬆
|
14,260万円
4283万円⬆
|
平均
㎡単価 |
265万円/㎡
|
261万円
4万円/㎡⬆
|
204万円
61万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
424件
|
407件
17件⬆
|
416件
8件⬆
|
平均
築年数 |
29年 |
29年
|
29年
|
2026/02には、平均売買価格が18,543万円（265万円/㎡）で
『新規登録件数』は424件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は258万円上昇 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
南青山のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
19,932万円
|
19,703万円
229万円⬆
|
15,711万円
4221万円⬆
|
平均
㎡単価 |
285万円/㎡
|
281万円
4万円/㎡⬆
|
224万円
61万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
18件
|
17件
1件⬆
|
17件
1件⬆
|
平均
築年数 |
34年 |
34年
|
34年
|
2026/02には、平均売買価格が19,932万円（285万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は229万円上昇 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
港区と南青山のマンション流通量
-
港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
-
南青山では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
港区と南青山の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,980万円 |
5,292物件／27.1％ |
| 1LDK |
7,499万円 |
5,480物件／28.1％ |
| 2LDK |
14,590万円 |
6,020物件／30.9％ |
| 3LDK |
23,500万円 |
2,575物件／13.2％ |
| 4LDK |
29,800万円 |
142物件／0.7％ |
『ライオンズマンション南青山グランフォート』
近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、14,590万円となっています。
また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,020物件で、
供給数（売出物件数）の30.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
458万円／㎡
（1,515万円／坪） |
1,208物件／5.5％ |
| 6〜10年 |
314万円／㎡
（1,038万円／坪） |
2,015物件／9.2％ |
| 11〜15年 |
256万円／㎡
（846万円／坪） |
2,293物件／10.5％ |
| 16〜20年 |
266万円／㎡
（878万円／坪） |
1,515物件／6.9％ |
| 21〜25年 |
209万円／㎡
（691万円／坪） |
2,707物件／12.3％ |
| 26〜30年 |
176万円／㎡
（582万円／坪） |
2,715物件／12.4％ |
| 31〜35年 |
175万円／㎡
（579万円／坪） |
557物件／2.5％ |
| 36〜40年 |
159万円／㎡
（525万円／坪） |
429物件／2％ |
| 41〜45年 |
142万円／㎡
（469万円／坪） |
2,019物件／9.2％ |
| 46〜50年 |
124万円／㎡
（409万円／坪） |
2,869物件／13.1％ |
| 51年〜 |
114万円／㎡
（377万円／坪） |
3,601物件／16.4％ |
『ライオンズマンション南青山グランフォート』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,601物件で、供給数（売出し物件数）の16.4％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
11.7%
22.9%
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不動産（マンション）売却
【注意事項】