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中央ハイツ

Q: 中央ハイツの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場670万円～770万円、賃貸賃料相場3.7万円～4.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 中央ハイツの最多販売期間は？

181日〜（66.7％）です。

Q: 中央ハイツの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

中央ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：京都府京都市下京区朱雀正会町４２－１５

駅徒歩7分
最終更新日：2026/03/03
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-7.2%

推定売買価格相場

670万円〜770万円

（30.50万円/㎡〜35.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均770万円

3年前比
+1.0%

推定賃料価格相場

3.7万円〜 4.1万円

（1,700円/㎡〜1,900円/㎡）

表面利回り

6.50%

※3年前の賃料価格相場平均3.9万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	約136円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（4）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

中央ハイツ
試算条件　22㎡・2階

推定売却価格：683万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

7.2% DOWN 670万円〜 30.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均770万円〜中央ハイツ築50年京都府京都市下京区朱雀正会町４２－１５築50年京都府京都市下京区朱雀正会町４２－１５	46.3% UP 3,370万円〜 43.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,410万円〜梅小路スカイハイツB東棟築46年京都府京都市下京区梅小路本町７０築46年京都府京都市下京区梅小路本町７０	22.2% UP 2,490万円〜 38.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,120万円〜壬生川団地築50年京都府京都市下京区中堂寺壬生川町２９－１築50年京都府京都市下京区中堂寺壬生川町２９－１	1.3% DOWN 2,710万円〜 35.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,840万円〜梅小路スカイハイツ築46年京都府京都市下京区梅小路本町２５築46年京都府京都市下京区梅小路本町２５	10.2% DOWN 2,310万円〜 30.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,660万円〜梅小路スカイハイツA棟築46年京都府京都市下京区梅小路本町２５築46年京都府京都市下京区梅小路本町２５

7.2%
DOWN

670万円〜

30.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均770万円〜

中央ハイツ

築50年

京都府京都市下京区朱雀正会町４２－１５

築50年

京都府京都市下京区朱雀正会町４２－１５

46.3%
UP

3,370万円〜

43.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,410万円〜

梅小路スカイハイツB東棟

築46年

京都府京都市下京区梅小路本町７０

築46年

京都府京都市下京区梅小路本町７０

22.2%
UP

2,490万円〜

38.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,120万円〜

壬生川団地

築50年

京都府京都市下京区中堂寺壬生川町２９－１

築50年

京都府京都市下京区中堂寺壬生川町２９－１

1.3%
DOWN

2,710万円〜

35.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,840万円〜

梅小路スカイハイツ

築46年

京都府京都市下京区梅小路本町２５

築46年

京都府京都市下京区梅小路本町２５

10.2%
DOWN

2,310万円〜

30.00万円〜（㎡）

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平均2,660万円〜

梅小路スカイハイツA棟

築46年

京都府京都市下京区梅小路本町２５

築46年

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7.2% DOWN 670万円〜 30.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均770万円〜中央ハイツ築50年京都府京都市下京区朱雀正会町４２－１５築50年京都府京都市下京区朱雀正会町４２－１５	46.3% UP 3,370万円〜 43.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,410万円〜梅小路スカイハイツB東棟築46年京都府京都市下京区梅小路本町７０築46年京都府京都市下京区梅小路本町７０	22.2% UP 2,490万円〜 38.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,120万円〜壬生川団地築50年京都府京都市下京区中堂寺壬生川町２９－１築50年京都府京都市下京区中堂寺壬生川町２９－１	1.3% DOWN 2,710万円〜 35.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,840万円〜梅小路スカイハイツ築46年京都府京都市下京区梅小路本町２５築46年京都府京都市下京区梅小路本町２５	10.2% DOWN 2,310万円〜 30.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,660万円〜梅小路スカイハイツA棟築46年京都府京都市下京区梅小路本町２５築46年京都府京都市下京区梅小路本町２５

7.2%
DOWN

670万円〜

30.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均770万円〜

中央ハイツ

築50年

京都府京都市下京区朱雀正会町４２－１５

築50年

京都府京都市下京区朱雀正会町４２－１５

46.3%
UP

3,370万円〜

43.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,410万円〜

梅小路スカイハイツB東棟

築46年

京都府京都市下京区梅小路本町７０

築46年

京都府京都市下京区梅小路本町７０

22.2%
UP

2,490万円〜

38.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,120万円〜

壬生川団地

築50年

京都府京都市下京区中堂寺壬生川町２９－１

築50年

京都府京都市下京区中堂寺壬生川町２９－１

1.3%
DOWN

2,710万円〜

35.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,840万円〜

梅小路スカイハイツ

築46年

京都府京都市下京区梅小路本町２５

築46年

京都府京都市下京区梅小路本町２５

10.2%
DOWN

2,310万円〜

30.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,660万円〜

梅小路スカイハイツA棟

築46年

京都府京都市下京区梅小路本町２５

築46年

京都府京都市下京区梅小路本町２５

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

中央ハイツ
物件概要

マンション名	中央ハイツ（中央ハイツ）
住所	京都府京都市下京区朱雀正会町４２－１５ストリートビューで見る
最寄り駅	山陰本線「丹波口駅」徒歩7分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	約136円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1975年6月（築50年）
階数	3階
総戸数(棟総戸数)	11戸
間取り	データ未取得
専有面積	21.93㎡〜 21.93㎡
バルコニー面積	データ未取得

中央ハイツの
売買価格推移
過去と比べると？

中央ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

中央ハイツ
ー
6年前と比較して+110万円（18.2%）
3年前と比較して-53万円（-6.7%）
1年前と比較して-29万円（-3.9%）

京都市下京区平均 22㎡で算出
9年前と比較して+554万円（45.7%）
6年前と比較して+398万円（29.1%）
3年前と比較して+275万円（18.5%）
1年前と比較して+117万円（7%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

中央ハイツの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

中央ハイツの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

中央ハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	中央ハイツ
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月14日】

クリスタルグランツ京都高辻

夫婦イラスト

【京都府京都市下京区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／8階

【京都府京都市下京区】

クリスタルグランツ京都高辻

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年04月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／保有期間が10年経過したため
■今後の住まい／投資用の物件のため、住まいの変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
1,700万円	1,600万円	1,600万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年3月

3ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2023年01月26日】

エスリード四条大宮

夫婦イラスト

【京都府京都市中京区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【京都府京都市中京区】

エスリード四条大宮

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

相場を知っておくこと。需要と供給の理解をしておく。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	4,000万円	3,800万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年6月

12ヶ月

成約時期／
2021年5月

【投稿日：2023年07月06日】

グランコート御池通

夫婦イラスト

【京都府京都市右京区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／7階

【京都府京都市右京区】

グランコート御池通

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年07月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした（スーパーの位置や環境等）住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。

■売却依頼会社／株式会社三和不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,885万円	3,680万円	3,590万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年5月

11ヶ月

成約時期／
2022年3月

一部会員限定サービス

中央ハイツの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の中央ハイツの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

中央ハイツ販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：650万円（㎡単価29万円）

上層階／- ／1ＤＫ／20㎡
2024年7~9月

販売価格：680万円（㎡単価29万円）

上層階／南向き／1ＤＫ／20㎡
2023年7~9月

販売価格：680万円（㎡単価29万円）

下層階／南向き／1ＤＫ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2019年4~6月

販売価格：550万円（㎡単価25万円）

中層階／南向き／1ＤＫ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

中央ハイツ賃貸価格履歴

2024年1~3月

販売価格：3.7万円（㎡単価1,591円）

上層階／南向き／1ＤＫ／3.7㎡
2024年1~3月

販売価格：3.7万円（㎡単価1,591円）

上層階／- ／1ＤＫ／3.7㎡
2023年10~12月

販売価格：3.7万円（㎡単価1,591円）

上層階／- ／1ＤＫ／3.7㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市下京区と朱雀正会町のマンション流通量

京都市下京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
朱雀正会町では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

京都市下京区と朱雀正会町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,350万円	2,159物件／42％
1LDK	2,785万円	510物件／9.9％
2LDK	3,200万円	1,015物件／19.8％
3LDK	3,700万円	1,265物件／24.6％
4LDK	4,280万円	189物件／3.7％

『中央ハイツ』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,350万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,159物件で、供給数（売出物件数）の42％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	94万円／㎡（312万円／坪）	278物件／4.5％
6〜10年	75万円／㎡（248万円／坪）	700物件／11.4％
11〜15年	75万円／㎡（247万円／坪）	528物件／8.6％
16〜20年	64万円／㎡（210万円／坪）	880物件／14.3％
21〜25年	68万円／㎡（226万円／坪）	612物件／9.9％
26〜30年	60万円／㎡（198万円／坪）	681物件／11.1％
31〜35年	47万円／㎡（156万円／坪）	419物件／6.8％
36〜40年	38万円／㎡（127万円／坪）	793物件／12.9％
41〜45年	38万円／㎡（126万円／坪）	510物件／8.3％
46〜50年	32万円／㎡（105万円／坪）	320物件／5.2％
51年〜	28万円／㎡（93万円／坪）	433物件／7％

『中央ハイツ』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は880物件で、供給数（売出し物件数）の14.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

不動産（マンション）売却
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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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不動産会社を選択することが重要です！

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

中央ハイツ
よくある質問

中央ハイツの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場670万円〜770万円、賃貸賃料相場3.7万円〜4.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

中央ハイツの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約136円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

中央ハイツの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

中央ハイツの最多販売期間は？

中央ハイツの最多販売期間は 181日〜（66.7％）です。

中央ハイツの価格推移は？

中央ハイツは3年前と比較して-53万円（-6.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

中央ハイツを売却した際の手残り額は？

中央ハイツ（22㎡・2階）の売却をした場合は683万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

中央ハイツの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

中央ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。