成増ガーデンハイツ

住所:
東京都板橋区成増3丁目31-4
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
14.8%

推定売却価格相場

2,780万円〜2,980万円

57.90万円/㎡〜62.10万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

8.5万円〜 9.9万円

1,800円/㎡〜2,100円/㎡)

3.83 %

※3年前の価格相場 平均2,510万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

成増ガーデンハイツ
物件概要

マンション名 成増ガーデンハイツ
(成増ガーデンハイツ)
住所 東京都板橋区成増3丁目31-4
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武鉄道東上線「成増駅」徒歩5分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1985年11月
階数 5階 (地下2階)
総戸数(棟総戸数) 22戸
旧分譲主 長谷工コーポレーション
施工会社 渡辺建設

売買価格推移
過去と比べると?

成増ガーデンハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 成増ガーデンハイツ
  • 3年前と比較して+370万円(14.8%)
  • 1年前と比較して+182万円(6.7%)
  • 板橋区平均※48㎡で算出
  • 3年前と比較して+389万円(13.8%)
  • 1年前と比較して+82万円(2.6%)

成増ガーデンハイツは3年前と比較して+370万円(14.8%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月30日】

    トップ高島平第2

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/3階

    【東京都板橋区】

    トップ高島平第2

    専有面積/11〜20㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 1,000万円 650万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20226

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

  • 【投稿日:2023年09月09日】

    アデニウム志村3丁目

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【東京都板橋区】

    アデニウム志村3丁目

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202112

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20221

  • 【投稿日:2023年06月14日】

    ダイナシティ浮間公園

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/7階

    【東京都板橋区】

    ダイナシティ浮間公園

    専有面積/31〜40㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年06月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    周辺相場や同じマンションで同じフロアの売却事例があるかの調査はした方がいいです。 もし、売却事例があり、且つ、売却時の坪単価もわかれば、自身の売却価格の設定の参考にもなると思います。

    売却依頼会社/株式会社アセットビルダー
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,600万円 1,950万円 1,950万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の成増ガーデンハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

成増ガーデンハイツ販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,390万円(㎡単価62万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,390万円(㎡単価62万円)

    上層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,590万円(㎡単価54万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格:3,590万円(㎡単価54万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:3,190万円(㎡単価58万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:3,190万円(㎡単価58万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:3,000万円(㎡単価46万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:3,000万円(㎡単価46万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:3,100万円(㎡単価47万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:3,100万円(㎡単価47万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:3,390万円(㎡単価52万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:3,390万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:2,690万円(㎡単価41万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:2,690万円(㎡単価41万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:3,480万円(㎡単価53万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:3,480万円(㎡単価56万円)

    中層階 /- /2LDK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,890万円(㎡単価43万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,890万円(㎡単価43万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,300万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,300万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,300万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,300万円(㎡単価50万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,450万円(㎡単価53万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,300万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,890万円(㎡単価42万円)

    下層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:2,890万円(㎡単価42万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:2,890万円(㎡単価42万円)

    中層階 /西向き /2SLDK /65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:2,600万円(㎡単価40万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,190万円(㎡単価47万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,190万円(㎡単価47万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,190万円(㎡単価47万円)

    上層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:2,180万円(㎡単価43万円)

    中層階 /南向き /2DK /50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,690万円(㎡単価40万円)

    下層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,880万円(㎡単価41万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,980万円(㎡単価51万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /- /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2SLK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /- /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /- /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2SDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

成増ガーデンハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

成増ガーデンハイツ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/60件)

競合する物件の条件

「成増ガーデンハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件

「成増ガーデンハイツ」の
最多成約期間は ~ 6024.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.2

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で81件(12.1%)、
二番目に多かったのは5月で70件(10.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

成増ガーデンハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

板橋区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,476万円 3,438万円
39万円
3,373万円
104万円
平均
㎡単価
64万円/㎡ 64万円
0万円/㎡-
63万円
1万円/㎡
新規
登録数
273 251
22
221
52
平均
築年数
32 32
--
32
--

2024/03には、平均売買価格が3,476万円(64万円/㎡)で
『新規登録件数』は273件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は39万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

成増のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,060万円 4,193万円
-132万円
4,044万円
17万円
平均
㎡単価
68万円/㎡ 70万円
-2万円/㎡
68万円
0万円/㎡-
新規
登録数
12 13
-1
11
1
平均
築年数
29 29
--
28
1

2024/03には、平均売買価格が4,060万円(68万円/㎡)で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は132万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

板橋区と成増のマンション流通量

  • 板橋区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 成増では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

板橋区と成増の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 800万円 651物件/15.9%
1LDK 2,750万円 172物件/4.2%
2LDK 2,600万円 937物件/22.9%
3LDK 3,400万円 2,090物件/51.2%
4LDK 3,990万円 234物件/5.7%

『成増ガーデンハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,090物件で、 供給数(売出物件数)の51.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 79万円/㎡
(262万円/坪)
99物件/2%
6〜10年 72万円/㎡
(238万円/坪)
243物件/4.8%
11〜15年 60万円/㎡
(199万円/坪)
349物件/6.9%
16〜20年 60万円/㎡
(199万円/坪)
475物件/9.4%
21〜25年 50万円/㎡
(166万円/坪)
497物件/9.9%
26〜30年 49万円/㎡
(162万円/坪)
751物件/14.9%
31〜35年 45万円/㎡
(149万円/坪)
458物件/9.1%
36〜40年 48万円/㎡
(159万円/坪)
657物件/13.1%
41〜45年 45万円/㎡
(148万円/坪)
615物件/12.2%
46〜50年 36万円/㎡
(118万円/坪)
363物件/7.2%
51年〜 28万円/㎡
(92万円/坪)
521物件/10.4%

『成増ガーデンハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は751物件で、供給数(売出し物件数)の14.9%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

成増ガーデンハイツ
試算条件 48㎡・3階

推定売却価格:2,735万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

成増ガーデンハイツ
よくある質問

売却価格相場2,780万円〜2,980万円、 賃貸賃料相場8.5万円〜9.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

成増ガーデンハイツと板橋区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.7万円(-11.7%)です。

成増ガーデンハイツ(48㎡・3階)の売却をした場合は2,735万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

成増ガーデンハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。