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ミスカンタス並木

Q: ミスカンタス並木の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,930万円～4,230万円、賃貸賃料相場20.1万円～24.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ミスカンタス並木の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ミスカンタス並木の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：埼玉県川口市並木２丁目３－２７

駅徒歩5分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-2.9%

推定売買価格相場

3,930万円〜4,230万円

（39.30万円/㎡〜42.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均4,200万円

3年前比
+25.3%

推定賃料価格相場

20.1万円〜 24.1万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

表面利回り

6.50%

※3年前の賃料価格相場平均17.6万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約123円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約253円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（6）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ミスカンタス並木
試算条件　100㎡・5階

推定売却価格：3,875万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

2.9% DOWN 3,930万円〜 39.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,200万円〜ミスカンタス並木築34年埼玉県川口市並木２丁目３－２７築34年埼玉県川口市並木２丁目３－２７	2.7% UP 4,080万円〜 70.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,120万円〜西川口並木第3サニーコート築29年埼玉県川口市並木２丁目２－１９築29年埼玉県川口市並木２丁目２－１９	0.8% DOWN 4,790万円〜 69.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,990万円〜ヴィアーレタワー西川口築30年埼玉県川口市並木２丁目１６－１３築30年埼玉県川口市並木２丁目１６－１３	10.7% UP 1,040万円〜 54.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,030万円〜ライオンズマンション西川口第7 築38年埼玉県川口市並木２丁目１１－２３築38年埼玉県川口市並木２丁目１１－２３	11.6% UP 920万円〜 46.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均910万円〜ライオンズマンション川口並木築38年埼玉県川口市並木３丁目５－１築38年埼玉県川口市並木３丁目５－１

2.9%
DOWN

3,930万円〜

39.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,200万円〜

ミスカンタス並木

築34年

埼玉県川口市並木２丁目３－２７

築34年

埼玉県川口市並木２丁目３－２７

2.7%
UP

4,080万円〜

70.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,120万円〜

西川口並木第3サニーコート

築29年

埼玉県川口市並木２丁目２－１９

築29年

埼玉県川口市並木２丁目２－１９

0.8%
DOWN

4,790万円〜

69.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,990万円〜

ヴィアーレタワー西川口

築30年

埼玉県川口市並木２丁目１６－１３

築30年

埼玉県川口市並木２丁目１６－１３

10.7%
UP

1,040万円〜

54.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,030万円〜

ライオンズマンション西川口第7

築38年

埼玉県川口市並木２丁目１１－２３

築38年

埼玉県川口市並木２丁目１１－２３

11.6%
UP

920万円〜

46.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均910万円〜

ライオンズマンション川口並木

築38年

埼玉県川口市並木３丁目５－１

築38年

埼玉県川口市並木３丁目５－１

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2.9% DOWN 3,930万円〜 39.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,200万円〜ミスカンタス並木築34年埼玉県川口市並木２丁目３－２７築34年埼玉県川口市並木２丁目３－２７	2.7% UP 4,080万円〜 70.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,120万円〜西川口並木第3サニーコート築29年埼玉県川口市並木２丁目２－１９築29年埼玉県川口市並木２丁目２－１９	0.8% DOWN 4,790万円〜 69.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,990万円〜ヴィアーレタワー西川口築30年埼玉県川口市並木２丁目１６－１３築30年埼玉県川口市並木２丁目１６－１３	10.7% UP 1,040万円〜 54.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,030万円〜ライオンズマンション西川口第7 築38年埼玉県川口市並木２丁目１１－２３築38年埼玉県川口市並木２丁目１１－２３	11.6% UP 920万円〜 46.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均910万円〜ライオンズマンション川口並木築38年埼玉県川口市並木３丁目５－１築38年埼玉県川口市並木３丁目５－１

2.9%
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3,930万円〜

39.30万円〜（㎡）

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平均4,200万円〜

ミスカンタス並木

築34年

埼玉県川口市並木２丁目３－２７

築34年

埼玉県川口市並木２丁目３－２７

2.7%
UP

4,080万円〜

70.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,120万円〜

西川口並木第3サニーコート

築29年

埼玉県川口市並木２丁目２－１９

築29年

埼玉県川口市並木２丁目２－１９

0.8%
DOWN

4,790万円〜

69.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,990万円〜

ヴィアーレタワー西川口

築30年

埼玉県川口市並木２丁目１６－１３

築30年

埼玉県川口市並木２丁目１６－１３

10.7%
UP

1,040万円〜

54.70万円〜（㎡）

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ライオンズマンション西川口第7

築38年

埼玉県川口市並木２丁目１１－２３

築38年

埼玉県川口市並木２丁目１１－２３

11.6%
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920万円〜

46.00万円〜（㎡）

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平均910万円〜

ライオンズマンション川口並木

築38年

埼玉県川口市並木３丁目５－１

築38年

埼玉県川口市並木３丁目５－１

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管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ミスカンタス並木
物件概要

マンション名	ミスカンタス並木（ミスカンタス並木）
住所	埼玉県川口市並木２丁目３－２７ストリートビューで見る
最寄り駅	京浜東北・根岸線「西川口駅」徒歩3分
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約123円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約253円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1991年10月（築34年）
階数	9階
総戸数(棟総戸数)	12戸
施工会社	近藤建設
間取り	3LDK
専有面積	79.88㎡〜 136.93㎡
バルコニー面積	2.97㎡〜 10.4㎡

ミスカンタス並木の
売買価格推移
過去と比べると？

ミスカンタス並木の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ミスカンタス並木
ー
6年前と比較して+1,320万円（47.7%）
3年前と比較して-120万円（-2.9%）
1年前と比較して-1,090万円（-21%）

川口市平均 100㎡で算出
9年前と比較して+2,030万円（54.3%）
6年前と比較して+1,650万円（40.2%）
3年前と比較して+650万円（12.8%）
1年前と比較して+400万円（7.5%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ミスカンタス並木の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ミスカンタス並木の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ミスカンタス並木の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ミスカンタス並木
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+49円（+24%）	+37円（+17%）
修繕積立金	+34円（+38%）	+25円（+26%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年10月01日】

シティインデックス蕨II

夫婦イラスト

【埼玉県川口市】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／10階

【埼玉県川口市】

シティインデックス蕨II

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／10階

【投稿日：2024年10月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

今回、一括査定をして、様々な不動産屋さんと担当者の方から連絡をいただきました。査定額も様々でしたが、対応も様々でした。きちんとした方もいらっしゃればかなりラフな方もいらっしゃいました。また、「そういうものですから」と割と不利な条件を当然のようにお話されることもありますが、他の会社さんに聞いてみるとそのようなことはなかったということがあったので、場合によるとは思いますが鵜呑みにしない方が良いこともあると今回感じました。大切に住んでいた家だったので、同じように大切に扱っていただける信頼できる担当者、会社と取引をしたいと考えて業者さん選定をしました。相見積もりとか比較は面倒だなと当初考えていましたが、不動産売買に関してはしっかりと検討することをお勧めします。

■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,680万円	2,850万円	2,850万円

価格改定0回

売却開始時期／
2024年7月

3ヶ月

成約時期／
2024年9月

【投稿日：2023年08月22日】

ドルミ第2西川口

夫婦イラスト

【埼玉県川口市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／1階

【埼玉県川口市】

ドルミ第2西川口

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年08月22日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特にありません。

■売却依頼会社／東光ハウス
■売却理由／離婚
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,200万円	1,100万円	1,150万円

価格改定3回

売却開始時期／
2022年3月

5ヶ月

成約時期／
2022年7月

【投稿日：2023年06月16日】

ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

夫婦イラスト

【埼玉県川口市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／10階

【埼玉県川口市】

ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年06月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

自分の話ではないが知り合いに2重ローンで苦しんでいる人がいた。それだけは避けたかった。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,100万円	2,900万円	2,700万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年4月

2ヶ月

成約時期／
2020年5月

一部会員限定サービス

ミスカンタス並木の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のミスカンタス並木の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ミスカンタス並木販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：4,750万円（㎡単価36万円）

下層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／130㎡
2024年1~3月

販売価格：6,800万円（㎡単価49万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／135㎡
2023年7~9月

販売価格：6,480万円（㎡単価47万円）

下層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／135㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2022年10~12月

販売価格：3,650万円（㎡単価45万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格：3,480万円（㎡単価43万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年10~12月

販売価格：3,380万円（㎡単価24万円）

下層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／135㎡

競合マンション販売価格履歴

2019年4~6月

販売価格：4,280万円（㎡単価35万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／120㎡

ミスカンタス並木賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

川口市と並木のマンション流通量

川口市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
並木では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川口市と並木の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	980万円	1,283物件／17.7％
1LDK	2,290万円	456物件／6.3％
2LDK	2,980万円	1,491物件／20.6％
3LDK	3,580万円	3,718物件／51.3％
4LDK	4,380万円	295物件／4.1％

『ミスカンタス並木』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,580万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,718物件で、供給数（売出物件数）の51.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	98万円／㎡（323万円／坪）	163物件／1.8％
6〜10年	89万円／㎡（293万円／坪）	620物件／6.9％
11〜15年	64万円／㎡（212万円／坪）	617物件／6.8％
16〜20年	69万円／㎡（227万円／坪）	777物件／8.6％
21〜25年	61万円／㎡（202万円／坪）	695物件／7.7％
26〜30年	53万円／㎡（176万円／坪）	783物件／8.7％
31〜35年	53万円／㎡（176万円／坪）	971物件／10.7％
36〜40年	46万円／㎡（151万円／坪）	1,409物件／15.6％
41〜45年	41万円／㎡（135万円／坪）	887物件／9.8％
46〜50年	37万円／㎡（121万円／坪）	800物件／8.8％
51年〜	33万円／㎡（109万円／坪）	1,320物件／14.6％

『ミスカンタス並木』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,409物件で、供給数（売出し物件数）の15.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ミスカンタス並木
よくある質問

ミスカンタス並木の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,930万円〜4,230万円、賃貸賃料相場20.1万円〜24.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ミスカンタス並木の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約253円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ミスカンタス並木の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約123円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ミスカンタス並木の最多販売期間は？

ミスカンタス並木の最多販売期間は〜 180日（25％）です。

ミスカンタス並木の価格推移は？

ミスカンタス並木は3年前と比較して-120万円（-2.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ミスカンタス並木を売却した際の手残り額は？

ミスカンタス並木（100㎡・5階）の売却をした場合は3,875万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ミスカンタス並木の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ミスカンタス並木の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。