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| 項目 | 単価 （2025年10月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約385円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約385円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エデン自由が丘
試算条件 27㎡・2階
推定売却価格：2,317万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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年間の支払額
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
2,500万円
梅丘アイワマンション
- 1LDK／34.54㎡
- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅徒歩2分
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.png)
-
2,080万円
正ビル
- 1LDK／36.62㎡
- 東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分
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2,100万円
ニュー池尻マンション
- 1R／29.16㎡
- 東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
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-
2,490万円
自由ヶ丘フラワーマンション
- 1LDK／39.13㎡
- 東急大井町線「尾山台」駅徒歩6分
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1,980万円
武蔵野グリーン・ハイツ（芦花公園）
- 1LDK／37.43㎡
- 京王線「芦花公園」駅徒歩12分
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2,600万円
自由ケ丘第三コーポ
- 1DK／28.83㎡
- 東急東横線「自由が丘」駅徒歩3分
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2,280万円
祖師谷ヒミコマンション
- 2LDK／48.06㎡
- 京王線「仙川」駅徒歩16分
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2,780万円
砧グリーンハイム
- 1LDK／40.29㎡
- 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩12分
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2,780万円
砧グリーンハイム
- 1LDK／40.29㎡
- 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩12分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
エデン自由が丘
物件概要
| マンション名 | エデン自由が丘 （エデン自由が丘） |
| 住所 |
東京都世田谷区奥沢５丁目２９－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東急東横線「自由が丘駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約385円/㎡ (2025年10月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約385円/㎡ (2025年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1982年7月（築43年） |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 6戸 |
| 間取り | 1R, 1LDK |
| 専有面積 | 20.54㎡ 〜 34.70㎡ |
| バルコニー面積 | 2.00㎡ 〜 3.00㎡ |
エデン自由が丘の
売買価格推移
過去と比べると？
エデン自由が丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- エデン自由が丘
- 9年前と比較して+1,137万円（87.2%）
- 6年前と比較して+297万円（13.8%）
- 3年前と比較して+162万円（7.2%）
- 1年前と比較して+24万円（1%）
- 世田谷区平均
- 9年前と比較して+940万円（49.4%）
- 6年前と比較して+780万円（38%）
- 3年前と比較して+454万円（19%）
- 1年前と比較して+211万円（8%）
- 競合物件※27㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
エデン自由が丘の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エデン自由が丘の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エデン自由が丘の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| エデン自由が丘 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -119円（-24%） | -119円（-24%） | +36円（+14%） | -50円（-14%） |
| 修繕 積立金 |
-27円（-7%） | -27円（-7%） | +117円（+66%） | -61円（-17%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
東京都世田谷区の不動産お悩み相談室
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相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／相続
■今後の住まい／持家有り購入価格 売出価格 成約価格 2,560万円 2,430万円 1,900万円 価格改定4回
売却開始時期／
2020年6月
24ヶ月
成約時期／
2022年5月 -
【投稿日：2024年08月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
熱心に売却を勧め親身に相談に乗ってくれる不動産屋が必ずしも最適とは限らず、売却を検討する場合は出来るだけ手広く不動産会社を当たること。また、有力な不動産業者を一括で紹介してくれるという便利なサイト（取次サイト）は気を付けないと関係の深い（しかし大して実力のない）不動産屋ばかり紹介して来るケースがあるので、自分でもいくつかの不動産会社に直接コンタクトして相場観を得る努力をすること。それを怠って親身に相談に乗ってくれた不動産屋に任せて失敗したことを反省している（後で知ったことながら、この不動産屋は某有名不動産直売業者のフロントのような存在で、本体が狙いを付けた当方保有の物件を手に入れるために手先となって動いたもの。当方が売却して2～3ヶ月経った頃に本体が自社物件としてかなりな高額で売却していた）。
■売却依頼会社／グランディア
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／売却は自宅とは別のワンルームマンション購入価格 売出価格 成約価格 1,720万円 1,800万円 1,575万円 価格改定4回
売却開始時期／
2017年1月9ヶ月
成約時期／
2017年9月 -
【投稿日：2023年06月08日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、戸建ての住まいから変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,100万円 2,100万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年10月7ヶ月
成約時期／
2021年4月
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エデン自由が丘の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエデン自由が丘の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エデン自由が丘販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：2,500万円（㎡単価96万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,140万円（㎡単価60万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,880万円（㎡単価81万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,880万円（㎡単価81万円）
中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価84万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価95万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価104万円）
上層階 ／南東向き ／- ／30㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,180万円（㎡単価63万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,950万円（㎡単価92万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,800万円（㎡単価75万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価75万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：1,680万円（㎡単価43万円）
中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格：3,970万円（㎡単価91万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,290万円（㎡単価57万円）
上層階 ／南東向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2Ｋ ／45㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3Ｋ ／45㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／15㎡
エデン自由が丘賃貸価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：10.0万円（㎡単価3,387円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：10.0万円（㎡単価3,226円）
- ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格：15.0万円（㎡単価4,429円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
エデン自由が丘と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
エデン自由が丘
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／62件）
「エデン自由が丘」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件
「エデン自由が丘」の
最多販売期間は
181日
~
（30.8％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（26.1％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは10月で0件（%)、
二番目に多かったのは11月で0件（%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
世田谷区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
6,975万円 |
6,949万円 25万円⬆ |
6,198万円
777万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
111万円/㎡ |
111万円
1万円/㎡⬆
|
98万円
14万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
318件 |
292件
26件⬆
|
375件
-57件⬇
|
|
平均 築年数 |
33年 |
33年
-年-
|
33年
-年-
|
2025/08には、平均売買価格が6,975万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は318件、『平均建築年』は築33年です。
2025/07と比較して『平均価格』は25万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
世田谷区と奥沢のマンション流通量
-
世田谷区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
奥沢では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
世田谷区と奥沢の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,430万円 | 1,393物件／24％ |
| 1LDK | 3,580万円 | 1,063物件／18.3％ |
| 2LDK | 5,380万円 | 1,675物件／28.8％ |
| 3LDK | 7,099万円 | 1,583物件／27.2％ |
| 4LDK | 9,980万円 | 101物件／1.7％ |
『エデン自由が丘』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,380万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは1,675物件で、 供給数（売出物件数）の28.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 154万円／㎡ （510万円／坪） |
106物件／1.5％ |
| 6〜10年 | 131万円／㎡ （434万円／坪） |
384物件／5.4％ |
| 11〜15年 | 123万円／㎡ （405万円／坪） |
493物件／6.9％ |
| 16〜20年 | 104万円／㎡ （343万円／坪） |
499物件／7％ |
| 21〜25年 | 104万円／㎡ （343万円／坪） |
855物件／12％ |
| 26〜30年 | 99万円／㎡ （327万円／坪） |
793物件／11.2％ |
| 31〜35年 | 73万円／㎡ （242万円／坪） |
388物件／5.5％ |
| 36〜40年 | 72万円／㎡ （238万円／坪） |
532物件／7.5％ |
| 41〜45年 | 73万円／㎡ （242万円／坪） |
784物件／11％ |
| 46〜50年 | 70万円／㎡ （232万円／坪） |
641物件／9％ |
| 51年〜 | 65万円／㎡ （216万円／坪） |
1,622物件／22.9％ |
『エデン自由が丘』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,622物件で、供給数（売出し物件数）の22.9％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
エデン自由が丘
よくある質問
売買価格相場2,340万円〜2,540万円、 賃貸賃料相場11.4万円〜13.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約385円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約385円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
エデン自由が丘（27㎡・2階）の売却をした場合は2,317万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エデン自由が丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】