川崎多摩川ファインフィールズ

住所:
神奈川県川崎市幸区小向仲野町8-1
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
15.9%

推定売却価格相場

4,260万円〜4,560万円

50.10万円/㎡〜53.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

18.2万円〜 21.2万円

2,100円/㎡〜2,500円/㎡)

5.36 %

※3年前の価格相場 平均3,800万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

川崎多摩川ファインフィールズ
物件概要

マンション名 川崎多摩川ファインフィールズ
(川崎多摩川ファインフィールズ)
住所 神奈川県川崎市幸区小向仲野町8-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急多摩川線「矢口渡駅」徒歩23分
管理会社 名鉄不動産
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2007年8月
階数 7階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 295戸
旧分譲主 三洋ホームズ
名鉄不動産
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると?

川崎多摩川ファインフィールズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 川崎多摩川ファインフィールズ
  • 3年前と比較して+604万円(15.9%)
  • 1年前と比較して+162万円(3.9%)
  • 川崎市幸区平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+502万円(8.9%)
  • 1年前と比較して+43万円(0.8%)

川崎多摩川ファインフィールズは3年前と比較して+604万円(15.9%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月02日】

    クレストレジデンス新川崎

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市幸区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【神奈川県川崎市幸区】

    クレストレジデンス新川崎

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年05月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さんとのやり取り等では特に面倒とは感じておりませんでしたが、売却後の確定申告がとても面倒でした。

    売却依頼会社/株式会社長谷工コーポレーション
    売却理由/離婚
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,500万円 4,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20197

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    5ヶ月

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    成約時期
    201911

  • 【投稿日:2023年04月07日】

    ヴィスタシア港北の丘

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市都筑区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【神奈川県横浜市都筑区】

    ヴィスタシア港北の丘

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年04月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社にすべてまかせっきりでしたので、特に大変とは感じなかったです。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,800万円 3,650万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202112

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期
    20228

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    ハイコートつきみ野

    夫婦イラスト

    【神奈川県大和市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/3階

    【神奈川県大和市】

    ハイコートつきみ野

    専有面積/51〜60㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    強く思っていることはないが、不動産会社に仲介はしてもらうとはいえ個人から個人への 売却はその後のトラブルが心配だと感じていた。結果として業者に買い取ってもらうことになり、業者を一度挟むとその後の心配がないため良かった。

    売却依頼会社/記憶ない
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,680万円 1,380万円 1,100万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    201912

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の川崎多摩川ファインフィールズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

川崎多摩川ファインフィールズ販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,300万円(㎡単価49万円)

    中層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,400万円(㎡単価50万円)

    中層階 /東向き /- /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,490万円(㎡単価40万円)

    中層階 /東向き /4LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年7~9月

    販売価格:3,980万円(㎡単価54万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,880万円(㎡単価53万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:3,490万円(㎡単価47万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:3,590万円(㎡単価50万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:3,880万円(㎡単価41万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:2,990万円(㎡単価41万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:2,580万円(㎡単価35万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:2,980万円(㎡単価41万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:3,100万円(㎡単価41万円)

    下層階 /北東向き /3LDK /75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,250万円(㎡単価43万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,280万円(㎡単価40万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,280万円(㎡単価43万円)

    上層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,990万円(㎡単価39万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:3,200万円(㎡単価45万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:3,380万円(㎡単価44万円)

    上層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:3,280万円(㎡単価40万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:3,480万円(㎡単価40万円)

    上層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:2,780万円(㎡単価36万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:2,780万円(㎡単価36万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:3,190万円(㎡単価39万円)

    下層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:3,450万円(㎡単価40万円)

    下層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:2,950万円(㎡単価38万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:6,580万円(㎡単価82万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,300万円(㎡単価78万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:6,300万円(㎡単価80万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

川崎多摩川ファインフィールズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

川崎多摩川ファインフィールズ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/34件)

競合する物件の条件

「川崎多摩川ファインフィールズ」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「川崎多摩川ファインフィールズ」の
最多成約期間は ~ 3025.6

競合物件の
最多成約期間は ~ 3024.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で52件(16%)、
二番目に多かったのは3月で40件(12.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

川崎多摩川ファインフィールズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市幸区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,561万円 4,416万円
145万円
4,309万円
252万円
平均
㎡単価
70万円/㎡ 68万円
2万円/㎡
72万円
-2万円/㎡
新規
登録数
62 37
25
69
-7
平均
築年数
27 28
-1
22
5

2024/03には、平均売買価格が4,561万円(70万円/㎡)で
『新規登録件数』は62件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は145万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

小向仲野町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,219万円 4,294万円
-75万円
3,580万円
639万円
平均
㎡単価
50万円/㎡ 51万円
-1万円/㎡
47万円
2万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
1
-1
平均
築年数
17 17
--
16
1

2024/03には、平均売買価格が4,219万円(50万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は75万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

川崎市幸区と小向仲野町のマンション流通量

  • 川崎市幸区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 小向仲野町では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

川崎市幸区と小向仲野町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,760万円 3,207物件/33.4%
1LDK 3,198万円 824物件/8.6%
2LDK 3,980万円 1,798物件/18.7%
3LDK 4,680万円 3,431物件/35.7%
4LDK 5,480万円 339物件/3.5%

『川崎多摩川ファインフィールズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,431物件で、 供給数(売出物件数)の35.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 104万円/㎡
(342万円/坪)
331物件/3%
6〜10年 88万円/㎡
(292万円/坪)
1,681物件/15.4%
11〜15年 85万円/㎡
(280万円/坪)
1,141物件/10.4%
16〜20年 78万円/㎡
(257万円/坪)
1,096物件/10%
21〜25年 70万円/㎡
(231万円/坪)
1,317物件/12%
26〜30年 68万円/㎡
(223万円/坪)
821物件/7.5%
31〜35年 55万円/㎡
(181万円/坪)
1,002物件/9.2%
36〜40年 56万円/㎡
(183万円/坪)
1,156物件/10.6%
41〜45年 56万円/㎡
(184万円/坪)
1,125物件/10.3%
46〜50年 50万円/㎡
(164万円/坪)
990物件/9%
51年〜 47万円/㎡
(154万円/坪)
287物件/2.6%

『川崎多摩川ファインフィールズ』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,681物件で、供給数(売出し物件数)の15.4%を占めています。

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売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

川崎多摩川ファインフィールズ
試算条件 85㎡・4階

推定売却価格:4,189万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

川崎多摩川ファインフィールズ
よくある質問

売却価格相場4,260万円〜4,560万円、 賃貸賃料相場18.2万円〜21.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

川崎多摩川ファインフィールズと川崎市幸区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-19.1万円(-38.8%)です。

川崎多摩川ファインフィールズ(85㎡・4階)の売却をした場合は4,189万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

川崎多摩川ファインフィールズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。