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パークハイム新百合ヶ丘2番館

Q: パークハイム新百合ヶ丘2番館の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,700万円～5,000万円、賃貸賃料相場16.1万円～19.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目２－１

最終更新日：2026/03/02
販売価格履歴

3年前比
-0.0%

推定売買価格相場

4,700万円〜5,000万円

（47.00万円/㎡〜50.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均4,850万円

推定賃料価格相場

16.1万円〜 19.1万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

表面利回り

4.35%

※3年前の賃料価格相場平均17.6万円

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専有面積

階数

主要採光面

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	約36円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（8）

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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

パークハイム新百合ヶ丘2番館
試算条件　100㎡・4階

推定売却価格：4,609万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

0% DOWN 4,700万円〜 47.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,850万円〜パークハイム新百合ヶ丘2番館築34年神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目２－１築34年神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目２－１	1.5% DOWN 4,500万円〜 45.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,710万円〜パークハイム新百合ヶ丘1番館築35年神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目１９－２築35年神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目１９－２	5.2% UP 4,860万円〜 48.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,810万円〜グランヒルズ新百合ヶ丘東館築36年神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目２９－１築36年神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目２９－１	10.1% UP 4,570万円〜 45.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,280万円〜グランヒルズ新百合ヶ丘西館築36年神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目２１－１４築36年神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目２１－１４	8.3% DOWN 2,960万円〜 38.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,370万円〜新ゆりグリーンタウン楠街区4号棟築37年神奈川県川崎市麻生区白山３丁目１－４築37年神奈川県川崎市麻生区白山３丁目１－４

0%
DOWN

4,700万円〜

47.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,850万円〜

パークハイム新百合ヶ丘2番館

築34年

神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目２－１

築34年

神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目２－１

1.5%
DOWN

4,500万円〜

45.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,710万円〜

パークハイム新百合ヶ丘1番館

築35年

神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目１９－２

築35年

神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目１９－２

5.2%
UP

4,860万円〜

48.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,810万円〜

グランヒルズ新百合ヶ丘東館

築36年

神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目２９－１

築36年

神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目２９－１

10.1%
UP

4,570万円〜

45.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,280万円〜

グランヒルズ新百合ヶ丘西館

築36年

神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目２１－１４

築36年

神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目２１－１４

8.3%
DOWN

2,960万円〜

38.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,370万円〜

新ゆりグリーンタウン楠街区4号棟

築37年

神奈川県川崎市麻生区白山３丁目１－４

築37年

神奈川県川崎市麻生区白山３丁目１－４

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築34年

神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目２－１

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神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目２－１

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平均4,710万円〜

パークハイム新百合ヶ丘1番館

築35年

神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目１９－２

築35年

神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目１９－２

5.2%
UP

4,860万円〜

48.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,810万円〜

グランヒルズ新百合ヶ丘東館

築36年

神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目２９－１

築36年

神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目２９－１

10.1%
UP

4,570万円〜

45.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,280万円〜

グランヒルズ新百合ヶ丘西館

築36年

神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目２１－１４

築36年

神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目２１－１４

8.3%
DOWN

2,960万円〜

38.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,370万円〜

新ゆりグリーンタウン楠街区4号棟

築37年

神奈川県川崎市麻生区白山３丁目１－４

築37年

神奈川県川崎市麻生区白山３丁目１－４

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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OUTLINE

パークハイム新百合ヶ丘2番館
物件概要

マンション名	パークハイム新百合ヶ丘2番館（パークハイム新百合ヶ丘弐番館）
住所	神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目２－１ストリートビューで見る
最寄り駅	小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘駅」徒歩17分小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘駅」徒歩16分
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	約36円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1991年9月（築34年）
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	19戸
旧分譲主	三井不動産
施工会社	三井建設
間取り	2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	102.19㎡〜 150.21㎡
バルコニー面積	16.5㎡〜 40.85㎡

パークハイム新百合ヶ丘2番館の
売買価格推移
過去と比べると？

パークハイム新百合ヶ丘2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

パークハイム新百合ヶ丘2番館
ー
6年前と比較して+1,390万円（40.2%）
3年前と比較して-0万円（-0%）
1年前と比較して-830万円（-14.5%）

川崎市麻生区平均 100㎡で算出
ー
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資産評価

いつ買う？いつ売る？

パークハイム新百合ヶ丘2番館の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

パークハイム新百合ヶ丘2番館の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

パークハイム新百合ヶ丘2番館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	パークハイム新百合ヶ丘2番館
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-392円（-92%）	-255円（-88%）
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月03日】

プレミスト上麻生

夫婦イラスト

【神奈川県川崎市麻生区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階

【神奈川県川崎市麻生区】

プレミスト上麻生

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年07月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売り手側の問題というよりは、買ってくれる方のタイミングがあると思いますので、そこを、考えて決めることが大事なように思います。

■売却依頼会社／カイセイユウラク
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,200万円	4,000万円	3,980万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年3月

31ヶ月

成約時期／
2022年9月

【投稿日：2024年02月06日】

エスポワール五月台３

夫婦イラスト

【神奈川県川崎市麻生区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階

【神奈川県川崎市麻生区】

エスポワール五月台３

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

これからもっと値段があがるかも、と考えて待っているとタイミングを逃したりするので、思い立ったが吉日。賃貸に出していたが、退去されたのでそのタイミングで売却に出した。次を待っていると高騰時期を逃すと思ったから。

■売却依頼会社／日本不動コンサルタント
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／もともと住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
1,260万円	1,350万円	1,350万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年6月

1ヶ月

成約時期／
2021年6月

【投稿日：2023年01月20日】

ミオカステーロ柿生

夫婦イラスト

【神奈川県川崎市麻生区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【神奈川県川崎市麻生区】

ミオカステーロ柿生

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年01月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産屋さんが言う金額より高く売り出す。

■売却依頼会社／
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,000万円	000万円	000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年2月

24ヶ月

成約時期／
2022年1月

一部会員限定サービス

パークハイム新百合ヶ丘2番館の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のパークハイム新百合ヶ丘2番館の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークハイム新百合ヶ丘2番館販売価格履歴

2025年7~9月

販売価格：5,500万円（㎡単価43万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／125㎡
2023年7~9月

販売価格：5,290万円（㎡単価51万円）

上層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／100㎡
2022年1~3月

販売価格：6,680万円（㎡単価44万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／150㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2019年1~3月

販売価格：3,000万円（㎡単価23万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／125㎡
2018年10~12月

販売価格：4,080万円（㎡単価38万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／105㎡
2018年1~3月

販売価格：5,680万円（㎡単価37万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／150㎡
2018年1~3月

販売価格：3,480万円（㎡単価33万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／105㎡
2017年7~9月

販売価格：5,680万円（㎡単価37万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／150㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

パークハイム新百合ヶ丘2番館賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

川崎市麻生区と王禅寺西のマンション流通量

川崎市麻生区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
王禅寺西では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川崎市麻生区と王禅寺西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,165万円	30物件／1.7％
1LDK	1,350万円	60物件／3.5％
2LDK	2,000万円	356物件／20.7％
3LDK	3,280万円	1,019物件／59.3％
4LDK	3,600万円	254物件／14.8％

『パークハイム新百合ヶ丘2番館』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,280万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,019物件で、供給数（売出物件数）の59.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	81万円／㎡（269万円／坪）	22物件／1.1％
6〜10年	71万円／㎡（234万円／坪）	107物件／5.5％
11〜15年	61万円／㎡（203万円／坪）	98物件／5％
16〜20年	75万円／㎡（246万円／坪）	287物件／14.7％
21〜25年	57万円／㎡（189万円／坪）	193物件／9.9％
26〜30年	49万円／㎡（162万円／坪）	246物件／12.6％
31〜35年	38万円／㎡（124万円／坪）	120物件／6.1％
36〜40年	35万円／㎡（114万円／坪）	287物件／14.7％
41〜45年	30万円／㎡（100万円／坪）	216物件／11％
46〜50年	28万円／㎡（91万円／坪）	88物件／4.5％
51年〜	22万円／㎡（73万円／坪）	294物件／15％

『パークハイム新百合ヶ丘2番館』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は294物件で、供給数（売出し物件数）の15％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

パークハイム新百合ヶ丘2番館
よくある質問

パークハイム新百合ヶ丘2番館の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,700万円〜5,000万円、賃貸賃料相場16.1万円〜19.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークハイム新百合ヶ丘2番館の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約36円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

パークハイム新百合ヶ丘2番館の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

パークハイム新百合ヶ丘2番館の最多販売期間は？

パークハイム新百合ヶ丘2番館の最多販売期間は〜 150日（20％）です。

パークハイム新百合ヶ丘2番館の価格推移は？

パークハイム新百合ヶ丘2番館は3年前と比較して-0万円（-0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

パークハイム新百合ヶ丘2番館を売却した際の手残り額は？

パークハイム新百合ヶ丘2番館（100㎡・4階）の売却をした場合は4,609万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークハイム新百合ヶ丘2番館の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

パークハイム新百合ヶ丘2番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。