パークハイム新百合ヶ丘1番館

住所：
神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目１９－２
最終更新日：
2024/04/16
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
2.6%

推定売却価格相場

4,380万円〜4,680万円

（43.80万円/㎡〜46.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,410万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

19.5万円〜 23.5万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

5.70 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークハイム新百合ヶ丘1番館
物件概要

マンション名 パークハイム新百合ヶ丘1番館
（パークハイム新百合ヶ丘１番館）
住所 神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目１９－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘駅」徒歩16分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1990年4月
階数 5階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 55戸
旧分譲主 三井不動産
施工会社 三井建設

売買価格推移
過去と比べると？

パークハイム新百合ヶ丘1番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パークハイム新百合ヶ丘1番館
  • 3年前と比較して+120万円（2.6%）
  • 1年前と比較して-140万円（-3%）
  • 川崎市麻生区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+970万円（24.5%）
  • 1年前と比較して+280万円（6%）

パークハイム新百合ヶ丘1番館は3年前と比較して
+120万円（2.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    プレミスト上麻生

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    プレミスト上麻生

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り手側の問題というよりは、買ってくれる方のタイミングがあると思いますので、そこを、考えて決めることが大事なように思います。

    ■売却依頼会社／カイセイユウラク
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,000万円 3,980万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    31ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    ミオカステーロ柿生

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ミオカステーロ柿生

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さんが言う金額より高く売り出す。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 000万円 000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

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    24ヶ月

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    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    エスポワール五月台３

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    エスポワール五月台３

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    これからもっと値段があがるかも、と考えて待っているとタイミングを逃したりするので、思い立ったが吉日。 賃貸に出していたが、退去されたのでそのタイミングで売却に出した。 次を待っていると高騰時期を逃すと思ったから。

    ■売却依頼会社／日本不動コンサルタント
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,260万円 1,350万円 1,350万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパークハイム新百合ヶ丘1番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークハイム新百合ヶ丘1番館販売価格履歴

  • 2015年1~3月

    販売価格：4,980万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／125㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パークハイム新百合ヶ丘1番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パークハイム新百合ヶ丘1番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／24件）

「パークハイム新百合ヶ丘1番館」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークハイム新百合ヶ丘1番館」の
最多成約期間は 181日 ~ （35％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で31件（13.6%)、
二番目に多かったのは11月で28件（12.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パークハイム新百合ヶ丘1番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市麻生区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,363万円 3,402万円
-38万円⬇ 		3,345万円
19万円⬆
平均
㎡単価		 45万円/㎡ 47万円
-2万円/㎡⬇ 		46万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 35件 35件
-件- 		40件
-5件⬇
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		29年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,363万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

上麻生のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,781万円 4,212万円
-432万円⬇		 4,013万円
-232万円⬇
平均
㎡単価		 53万円/㎡ 58万円
-5万円/㎡⬇		 53万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 8件 7件
1件⬆		 8件
-件-
平均
築年数		 26年 24年
2年⬆		 20年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,781万円（53万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は432万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。

川崎市麻生区と上麻生のマンション流通量

  • 川崎市麻生区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 上麻生では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川崎市麻生区と上麻生の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,450万円 80物件／3.4％
1LDK 1,580万円 69物件／2.9％
2LDK 1,588万円 534物件／22.5％
3LDK 2,790万円 1,341物件／56.5％
4LDK 3,180万円 349物件／14.7％

『パークハイム新百合ヶ丘1番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,341物件で、 供給数（売出物件数）の56.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 78万円／㎡
（258万円／坪）		 37物件／1.3％
6〜10年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 122物件／4.3％
11〜15年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 238物件／8.5％
16〜20年 64万円／㎡
（213万円／坪）		 336物件／12％
21〜25年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 262物件／9.3％
26〜30年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 321物件／11.4％
31〜35年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 186物件／6.6％
36〜40年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 426物件／15.2％
41〜45年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 293物件／10.4％
46〜50年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 141物件／5％
51年〜 19万円／㎡
（62万円／坪）		 447物件／15.9％

『パークハイム新百合ヶ丘1番館』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は447物件で、供給数（売出し物件数）の15.9％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パークハイム新百合ヶ丘1番館
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：4,301万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／

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パークハイム新百合ヶ丘1番館
よくある質問

売却価格相場4,380万円〜4,680万円、 賃貸賃料相場19.5万円〜23.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークハイム新百合ヶ丘1番館の最多成約期間は 181日 〜 （35％）です。

パークハイム新百合ヶ丘1番館と川崎市麻生区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.8万円（-8.9％）です。

パークハイム新百合ヶ丘1番館（100㎡・3階）の売却をした場合は4,301万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークハイム新百合ヶ丘1番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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