パークハイツ南山

住所:
千葉県白井市南山1丁目10
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
55.4%

推定売却価格相場

2,010万円〜2,210万円

20.70万円/㎡〜22.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.7万円〜 17.7万円

1,500円/㎡〜1,800円/㎡)

9.21 %

※3年前の価格相場 平均1,360万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークハイツ南山
物件概要

マンション名 パークハイツ南山
(パークハイツ南山)
住所 千葉県白井市南山1丁目10
ストリートビューで見る
最寄り駅 北総鉄道「白井駅」徒歩8分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1994年12月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 206戸
旧分譲主 都市機構
施工会社 藤木工務店
磯部建設

売買価格推移
過去と比べると?

パークハイツ南山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パークハイツ南山
  • 3年前と比較して+757万円(55.4%)
  • 1年前と比較して+398万円(23.1%)
  • 白井市平均※97㎡で算出
  • 3年前と比較して+524万円(40.7%)
  • 1年前と比較して+146万円(8.8%)

パークハイツ南山は3年前と比較して+757万円(55.4%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月31日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県白井市】

    専有面積/101〜㎡
    階数/1階

    【千葉県白井市】

    清水口第3住宅

    専有面積/101〜㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年01月31日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初どこの不動産会社にするか迷った。センチュリー21に地元の不動産会社にしたほうが良いと言われた。複数社にお願いにするか専任にするか迷ったが専任でないと積極的に売却活動を行わないと言っている不動産会社が多い中、朝日リビングのみ専任出なくてもよいと好印象だったためそちらに決めた。

    売却依頼会社/あさひリビング
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 900万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202111

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

  • 【投稿日:2022年07月15日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県白井市】

    専有面積/101〜㎡
    階数/1階

    【千葉県白井市】

    清水口第3住宅

    専有面積/101〜㎡ 階数/1階

    【投稿日:2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    地元の不動産会社2社に依頼したところ、A社は専任契約でないと力を出せないと言い張るため、朝日リビングに決めたところ直ぐに買い手を見つけてくれました。

    売却依頼会社/朝日リビング
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 1,080万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202111

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    リーデンススクエア千葉

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/14階

    【千葉県千葉市中央区】

    リーデンススクエア千葉

    専有面積/51〜60㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今マンション需要が高いので、不動産会社は売主を求めています。そのため、売り手側であれば仲介手数料の交渉が可能です。自分自身3割引きでやってもらいました。それを前提に複数社に査定をお願いすることをおすすめします。

    売却依頼会社/三井不動産リアルティ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 2,480万円 2,400万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20209

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202012

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のパークハイツ南山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークハイツ南山販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,280万円(㎡単価24万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,280万円(㎡単価24万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,090万円(㎡単価20万円)

    中層階 /南向き /4LDK /100㎡

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  • 2022年10~12月

    販売価格:1,200万円(㎡単価13万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:1,250万円(㎡単価15万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:1,380万円(㎡単価16万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:1,380万円(㎡単価16万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,250万円(㎡単価13万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,400万円(㎡単価15万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,400万円(㎡単価15万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:1,530万円(㎡単価13万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /110㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:600万円(㎡単価6万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:1,280万円(㎡単価12万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:1,390万円(㎡単価14万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1,450万円(㎡単価16万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,490万円(㎡単価16万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,380万円(㎡単価13万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:590万円(㎡単価5万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:390万円(㎡単価3万円)

    中層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:500万円(㎡単価5万円)

    中層階 /- /2LDK /85㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /100㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3SLDK /95㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2SLDK /85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /100㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /100㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /85㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2SLDK /85㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /95㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /95㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

パークハイツ南山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

パークハイツ南山
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/12件)

競合する物件の条件

「パークハイツ南山」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークハイツ南山」の
最多成約期間は 181日 ~ 32.7

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 36.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で30件(17.5%)、
二番目に多かったのは6月で17件(9.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

パークハイツ南山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

白井市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,807万円 1,822万円
-15万円
1,704万円
103万円
平均
㎡単価
18万円/㎡ 19万円
0万円/㎡-
18万円
0万円/㎡-
新規
登録数
10 9
1
12
-2
平均
築年数
34 34
--
32
2

2024/03には、平均売買価格が1,807万円(18万円/㎡)で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

南山のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,785万円 2,020万円
-234万円
2,115万円
-330万円
平均
㎡単価
14万円/㎡ 16万円
-2万円/㎡
18万円
-4万円/㎡
新規
登録数
1 1
--
1
--
平均
築年数
38 37
1
34
4

2024/03には、平均売買価格が1,785万円(14万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は234万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

白井市と南山のマンション流通量

  • 白井市では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 南山では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:13件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

白井市と南山の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 580万円 12物件/3%
2LDK 580万円 144物件/36%
3LDK 1,480万円 137物件/34.3%
4LDK 1,100万円 107物件/26.8%

『パークハイツ南山』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、580万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは144物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 7万円/㎡
(23万円/坪)
1物件/0.2%
11〜15年 35万円/㎡
(116万円/坪)
11物件/2%
16〜20年 29万円/㎡
(97万円/坪)
77物件/13.7%
21〜25年 24万円/㎡
(81万円/坪)
9物件/1.6%
26〜30年 13万円/㎡
(42万円/坪)
14物件/2.5%
31〜35年 12万円/㎡
(41万円/坪)
90物件/16%
36〜40年 14万円/㎡
(47万円/坪)
3物件/0.5%
41〜45年 9万円/㎡
(29万円/坪)
358物件/63.6%

『パークハイツ南山』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は358物件で、供給数(売出し物件数)の63.6%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

パークハイツ南山
試算条件 97㎡・7階

推定売却価格:2,004万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

パークハイツ南山
よくある質問

売却価格相場2,010万円〜2,210万円、 賃貸賃料相場14.7万円〜17.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークハイツ南山と白井市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.8万円(+13.7%)です。

パークハイツ南山(97㎡・7階)の売却をした場合は2,004万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークハイツ南山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。