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ベルセーヌ稲毛

住所：千葉県千葉市稲毛区稲毛１丁目１２－１１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+2.9%

推定売買価格相場

2,330万円〜2,530万円

（23.30万円/㎡〜25.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,360万円

down-image

3年前比
-10.6%

推定賃料価格相場

10.3万円〜 12.3万円

（1,000円/㎡〜1,200円/㎡）

表面利回り

5.58%

※3年前の賃料価格相場 平均12.5万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約191円/㎡〜195円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約229円/㎡〜234円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ベルセーヌ稲毛
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：2,310万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 2.9%
UP

2,330万円〜

23.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,360万円〜

ベルセーヌ稲毛

築34年

千葉県千葉市稲毛区稲毛１丁目１２－１１

築34年

千葉県千葉市稲毛区稲毛１丁目１２－１１

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1,720万円〜

17.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,800万円〜

モアアペックス稲毛

築36年

千葉県千葉市稲毛区稲毛１丁目８－２２

築36年

千葉県千葉市稲毛区稲毛１丁目８－２２

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44.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,630万円〜

ライオンズプラザ稲毛海岸

築29年

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸２丁目２－３０

築29年

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸２丁目２－３０

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DOWN

2,190万円〜

26.40万円〜（㎡）

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平均2,540万円〜

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築36年

千葉県千葉市稲毛区稲丘町５－２１

築36年

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1,860万円〜

22.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,960万円〜

稲毛東パークホームズ

築37年

千葉県千葉市稲毛区稲毛東５丁目１６－１６

築37年

千葉県千葉市稲毛区稲毛東５丁目１６－１６

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平均1,800万円〜

モアアペックス稲毛

築36年

千葉県千葉市稲毛区稲毛１丁目８－２２

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千葉県千葉市稲毛区稲毛１丁目８－２２

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2,690万円〜

44.10万円〜（㎡）

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平均2,630万円〜

ライオンズプラザ稲毛海岸

築29年

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸２丁目２－３０

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築36年

千葉県千葉市稲毛区稲丘町５－２１

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平均1,960万円〜

稲毛東パークホームズ

築37年

千葉県千葉市稲毛区稲毛東５丁目１６－１６

築37年

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ベルセーヌ稲毛
物件概要

マンション名 ベルセーヌ稲毛
（ベル・セーヌ稲毛）
住所 千葉県千葉市稲毛区稲毛１丁目１２－１１
ストリートビューで見る
最寄り駅

総武・中央緩行線「稲毛駅」徒歩14分

京成電鉄千葉線「京成稲毛駅」徒歩6分
管理会社 東京建物アメニティサポート
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約191円/㎡ 〜 195円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約229円/㎡ 〜 234円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1991年9月（築34年）
階数 6階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 29戸
旧分譲主 東京建物
施工会社 長谷工コーポレーション
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 90.6㎡ 〜 130.58㎡
バルコニー面積 16.6㎡ 〜 44.95㎡

ベルセーヌ稲毛の
売買価格推移
過去と比べると？

ベルセーヌ稲毛の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ベルセーヌ稲毛
  • ー
  • 6年前と比較して+330万円（15.8%）
  • 3年前と比較して+70万円（2.9%）
  • 1年前と比較して+180万円（8.2%）
  • 千葉市稲毛区平均 100㎡で算出
  • 9年前と比較して+910万円（38.1%）
  • 6年前と比較して+780万円（31.1%）
  • 3年前と比較して+240万円（7.7%）
  • 1年前と比較して+120万円（3.7%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ベルセーヌ稲毛の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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高く売却できる3つの理由

ベルセーヌ稲毛の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ベルセーヌ稲毛の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ベルセーヌ稲毛
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 -2円（-1%） -1円（±0%）
修繕
積立金		 -2円（-1%） -1円（-1%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    ルネアイクレール

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／13階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ルネアイクレール

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,200万円 1,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年7月

    arrow

    1ヶ月

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    成約時期／
    2023年7月

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／1階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の話ではなく売却後が大変だった。売却を開始してから２週間というかなりの短期間で成約となったのだが、銀行等の手続きが基本的には１か月ほど時間を要するものだったらしくとてもあわただしくなってしまった。

    ■売却依頼会社／しんきみがわ駅の会社　
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,850万円 1,480万円 1,480万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2023年05月07日】

    リビオ船橋ブライトテラス

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県船橋市】

    リビオ船橋ブライトテラス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／長谷工エステート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

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ベルセーヌ稲毛の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のベルセーヌ稲毛の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ベルセーヌ稲毛販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：2,580万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,750万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,880万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,900万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,990万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,990万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,190万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：3,000万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,780万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,500万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／130㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,940万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＳＬＤＫ ／130㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／130㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,950万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,950万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／100㎡

ベルセーヌ稲毛賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

千葉市稲毛区と稲毛のマンション流通量

  • 千葉市稲毛区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 稲毛では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

千葉市稲毛区と稲毛の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 445万円 52物件／1.2％
1LDK 1,180万円 77物件／1.7％
2LDK 1,080万円 1,167物件／26.2％
3LDK 2,380万円 2,830物件／63.6％
4LDK 2,680万円 326物件／7.3％

『ベルセーヌ稲毛』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,830物件で、 供給数（売出物件数）の63.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 67物件／1.3％
6〜10年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 310物件／5.9％
11〜15年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 337物件／6.4％
16〜20年 49万円／㎡
（160万円／坪）		 305物件／5.8％
21〜25年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 259物件／4.9％
26〜30年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 635物件／12.1％
31〜35年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 146物件／2.8％
36〜40年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 244物件／4.7％
41〜45年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 269物件／5.1％
46〜50年 19万円／㎡
（61万円／坪）		 963物件／18.4％
51年〜 18万円／㎡
（60万円／坪）		 1,703物件／32.5％

『ベルセーヌ稲毛』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,703物件で、供給数（売出し物件数）の32.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ベルセーヌ稲毛
よくある質問

売買価格相場2,330万円〜2,530万円、 賃貸賃料相場10.3万円〜12.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約231円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約192円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ベルセーヌ稲毛の最多販売期間は 〜 180日 （24.1％）です。

ベルセーヌ稲毛は3年前と比較して+70万円（2.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ベルセーヌ稲毛（100㎡・3階）の売却をした場合は2,310万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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