オーベルグランディオ川崎
- 住所:
- 神奈川県川崎市幸区神明町1丁目80-1
- 最終更新日:
- 2024/03/19
条件変更はこちら >>>▼
上昇率
22.6%
推定売却価格相場
6,040万円〜6,440万円
(70.20万円/㎡〜74.90万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
19.4万円〜 23.4万円
(2,300円/㎡〜2,700円/㎡)
4.12 %
※3年前の価格相場 平均5,090万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
オーベルグランディオ川崎
物件概要
マンション名 | オーベルグランディオ川崎 (OBERグランディオ川崎) |
住所 |
神奈川県川崎市幸区神明町1丁目80-1 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 南武線「矢向駅」徒歩7分 東海道本線(東京〜熱海)「川崎駅」徒歩15分 |
管理会社 | 大成有楽不動産 |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 準工業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2005年1月 |
階数 | 11階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 430戸 |
旧分譲主 | 大成有楽不動産 |
施工会社 | 長谷工コーポレーション 大成建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
オーベルグランディオ川崎の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オーベルグランディオ川崎
- 3年前と比較して+1,152万円(22.6%)
- 1年前と比較して+267万円(4.5%)
- 川崎市幸区平均※86㎡で算出
- 3年前と比較して+507万円(8.9%)
- 1年前と比較して+43万円(0.8%)
オーベルグランディオ川崎は3年前と比較して+1,152万円(22.6%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年05月02日】
■売却依頼会社/株式会社長谷工コーポレーション
■売却理由/離婚
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 4,500万円 4,500万円 価格改定0回
売却開始時期/
2019年7月5ヶ月
成約時期/
2019年11月 -
【投稿日:2023年04月03日】
ライオンズガーデン海老名
【神奈川県海老名市】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/5階【神奈川県海老名市】
ライオンズガーデン海老名
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/5階
【投稿日:2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
1社にしか査定依頼を出していなかった。提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったことに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。
■売却依頼会社/朝日土地建物株式会社
■売却理由/相続
■今後の住まい/住んでいる物件の売却ではなかったため、住まいの変更はない。購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 1,600万円 1,150万円 価格改定4回
売却開始時期/
2021年10月2ヶ月
成約時期/
2021年11月 -
【投稿日:2024年02月06日】
エスポワール五月台3
【神奈川県川崎市麻生区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/2階【神奈川県川崎市麻生区】
エスポワール五月台3
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/2階
【投稿日:2024年02月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
これからもっと値段があがるかも、と考えて待っているとタイミングを逃したりするので、思い立ったが吉日。 賃貸に出していたが、退去されたのでそのタイミングで売却に出した。 次を待っていると高騰時期を逃すと思ったから。
■売却依頼会社/日本不動コンサルタント
■売却理由/金銭的理由
■今後の住まい/もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,260万円 1,350万円 1,350万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年6月1ヶ月
成約時期/
2021年6月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、オーベルグランディオ川崎の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オーベルグランディオ川崎販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格: 5,580 万円(㎡単価 73 万円)
中層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 5,280 万円(㎡単価 67 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 5,580 万円(㎡単価 73 万円)
中層階 /東向き /- /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 6,500 万円(㎡単価 63 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /105㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 6,480 万円(㎡単価 75 万円)
上層階 /東向き /4LDK /85㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 6,480 万円(㎡単価 75 万円)
上層階 /東向き /4LDK /85㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 4,180 万円(㎡単価 61 万円)
上層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 4,990 万円(㎡単価 71 万円)
下層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 4,990 万円(㎡単価 71 万円)
下層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 4,180 万円(㎡単価 61 万円)
中層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 3,980 万円(㎡単価 57 万円)
下層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 5,180 万円(㎡単価 57 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /90㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 5,180 万円(㎡単価 57 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /90㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 4,680 万円(㎡単価 48 万円)
下層階 /南東向き /4LDK /95㎡
-
2019年7~9月
販売価格: 4,680 万円(㎡単価 52 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /90㎡
-
2019年7~9月
販売価格: 5,280 万円(㎡単価 54 万円)
下層階 /南東向き /4LDK /95㎡
-
2018年10~12月
販売価格: 5,680 万円(㎡単価 54 万円)
上層階 /南西向き /4LDK /105㎡
-
2018年7~9月
販売価格: 4,480 万円(㎡単価 57 万円)
上層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2018年7~9月
販売価格: 5,180 万円(㎡単価 61 万円)
下層階 /東向き /4LDK /85㎡
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2018年4~6月
販売価格: 4,850 万円(㎡単価 54 万円)
上層階 /南西向き /4LDK /90㎡
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2018年1~3月
販売価格: 5,680 万円(㎡単価 54 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /105㎡
-
2018年1~3月
販売価格: 4,060 万円(㎡単価 48 万円)
下層階 /東向き /4LDK /85㎡
-
2018年1~3月
販売価格: 4,380 万円(㎡単価 55 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2017年7~9月
販売価格: 4,780 万円(㎡単価 56 万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2017年4~6月
販売価格: 4,880 万円(㎡単価 56 万円)
上層階 /東向き /3LDK /85㎡
-
2017年4~6月
販売価格: 4,780 万円(㎡単価 57 万円)
上層階 /東向き /3LDK /85㎡
-
2017年1~3月
販売価格: 3,580 万円(㎡単価 50 万円)
下層階 /- /3LDK /70㎡
-
2016年7~9月
販売価格: 4,680 万円(㎡単価 54 万円)
下層階 /東向き /4LDK /85㎡
-
2016年1~3月
販売価格: 3,180 万円(㎡単価 44 万円)
下層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2015年1~3月
販売価格: 7,980 万円(㎡単価 77 万円)
中層階 /南東向き /4LDK /105㎡
-
2015年1~3月
販売価格: 4,580 万円(㎡単価 50 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2014年1~3月
販売価格: 3,880 万円(㎡単価 49 万円)
階 /- /3LDK /80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格: 4,280 万円(㎡単価 60 万円)
下層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 1億2,780 万円(㎡単価 150 万円)
下層階 /- /2LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 6,790 万円(㎡単価 92 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2SLDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /2LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /100㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /2LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2SLDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /90㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2LDK /85㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /70㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /75㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
オーベルグランディオ川崎と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
オーベルグランディオ川崎
VS 競合物件の成約期間
(該当する物件数/55件)
競合する物件の条件
「オーベルグランディオ川崎」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件
「オーベルグランディオ川崎」の
最多成約期間は
~
30日
(44.6%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(28.3%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で106件(12%)、
二番目に多かったのは11月で89件(10.1%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
オーベルグランディオ川崎の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市幸区のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
4,561万円 |
4,416万円 145万円↑ |
4,309万円 252万円↑ |
平均 ㎡単価 |
70万円/㎡ |
68万円 2万円/㎡↑ |
72万円 -2万円/㎡↓ |
新規 登録数 |
62件 |
37件 25件↑ |
69件 -7件↓ |
平均 築年数 |
27年 |
28年 -1年↓ |
22年 5年↑ |
2024/03には、平均売買価格が4,561万円(70万円/㎡)で
『新規登録件数』は62件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は145万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
神明町のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
5,920万円 | 5,630万円 290万円↑ |
5,713万円 207万円↑ |
平均 ㎡単価 |
75万円/㎡ | 81万円 -6万円/㎡↓ |
79万円 -3万円/㎡↓ |
新規 登録数 |
1件 | 0件 1件↑ |
1件 -件- |
平均 築年数 |
15年 | 13年 2年↑ |
14年 1年↑ |
2024/03には、平均売買価格が5,920万円(75万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築15年です。
前月と比較して『平均価格』は290万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。
川崎市幸区と神明町のマンション流通量
-
川崎市幸区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
神明町では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:12件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
川崎市幸区と神明町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,280万円 | 3,137物件/32% |
1LDK | 3,280万円 | 582物件/5.9% |
2LDK | 3,780万円 | 1,680物件/17.1% |
3LDK | 4,300万円 | 4,030物件/41.1% |
4LDK | 4,980万円 | 385物件/3.9% |
『オーベルグランディオ川崎』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,030物件で、 供給数(売出物件数)の41.1%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 100万円/㎡ (331万円/坪) |
308物件/2.8% |
6〜10年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
1,901物件/17.1% |
11〜15年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
1,285物件/11.6% |
16〜20年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
1,302物件/11.7% |
21〜25年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
1,140物件/10.2% |
26〜30年 | 61万円/㎡ (200万円/坪) |
742物件/6.7% |
31〜35年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
1,228物件/11% |
36〜40年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
1,327物件/11.9% |
41〜45年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
947物件/8.5% |
46〜50年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
671物件/6% |
51年〜 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
271物件/2.4% |
『オーベルグランディオ川崎』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,901物件で、供給数(売出し物件数)の17.1%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
オーベルグランディオ川崎
試算条件 86㎡・6階
推定売却価格:5,931万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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売却希望価格
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過去の売却事例
オーベルグランディオ川崎
よくある質問
売却価格相場6,040万円〜6,440万円、 賃貸賃料相場19.4万円〜23.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
オーベルグランディオ川崎と川崎市幸区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.1万円(-0.2%)です。
オーベルグランディオ川崎(86㎡・6階)の売却をした場合は5,931万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
オーベルグランディオ川崎の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
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オーベルグランディオ川崎
5,280万円
5,280万円
価格改定情報
- 2023.12.23/5,280万円
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77.65㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.12.23/5,280万円
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クレストレジデンス新川崎
【神奈川県川崎市幸区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/5階
【神奈川県川崎市幸区】
クレストレジデンス新川崎
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/5階
【投稿日:2023年05月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋さんとのやり取り等では特に面倒とは感じておりませんでしたが、売却後の確定申告がとても面倒でした。