ルイシャトレ西白井グランメッセ

住所：
千葉県白井市けやき台１丁目２－１
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
14.0%

推定売却価格相場

3,250万円〜3,550万円

（33.20万円/㎡〜36.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,980万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.8万円〜 17.8万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

5.75 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルイシャトレ西白井グランメッセ
物件概要

マンション名 ルイシャトレ西白井グランメッセ
（ルイシャトレ西白井グランメッセ）
住所 千葉県白井市けやき台１丁目２－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 北総鉄道「西白井駅」徒歩2分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2003年8月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 201戸
旧分譲主 ニチモ
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

ルイシャトレ西白井グランメッセの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルイシャトレ西白井グランメッセ
  • 3年前と比較して+421万円（14%）
  • 1年前と比較して-59万円（-1.7%）
  • 白井市平均※98㎡で算出
  • 3年前と比較して+568万円（43.8%）
  • 1年前と比較して+167万円（10.1%）

ルイシャトレ西白井グランメッセは3年前と比較して+421万円（14%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月15日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県白井市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／1階

    【千葉県白井市】

    清水口第3住宅

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    地元の不動産会社２社に依頼したところ、A社は専任契約でないと力を出せないと言い張るため、朝日リビングに決めたところ直ぐに買い手を見つけてくれました。

    ■売却依頼会社／朝日リビング
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 1,080万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年11月

    arrow

    1ヶ月

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    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2024年01月31日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県白井市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／1階

    【千葉県白井市】

    清水口第3住宅

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月31日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初どこの不動産会社にするか迷った。センチュリー２１に地元の不動産会社にしたほうが良いと言われた。複数社にお願いにするか専任にするか迷ったが専任でないと積極的に売却活動を行わないと言っている不動産会社が多い中、朝日リビングのみ専任出なくてもよいと好印象だったためそちらに決めた。

    ■売却依頼会社／あさひリビング
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年11月

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    1ヶ月

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    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年05月08日】

    リバーサイド山栄

    夫婦イラスト

    【千葉県市川市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【千葉県市川市】

    リバーサイド山栄

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧に繋げるために、いい写真を撮ってもらうことが大事。 また、駅からの距離が重要で19分と21分ではだいぶ違ってきます。 マップでは最初は21分と出ていたが、調べ直して19分にしてもらいました。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅株式会社
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,400万円 2,100万円 1,880万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のルイシャトレ西白井グランメッセの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルイシャトレ西白井グランメッセ販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,780万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,580万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2018年10~12月

    販売価格：2,780万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,450万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,880万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,580万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ルイシャトレ西白井グランメッセと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ルイシャトレ西白井グランメッセ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「ルイシャトレ西白井グランメッセ」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルイシャトレ西白井グランメッセ」の
最多成約期間は 181日 ~ （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （32.5％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で3件（27.3%)、
二番目に多かったのは3月で2件（18.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ルイシャトレ西白井グランメッセの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

白井市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,960万円 1,807万円
153万円⬆ 		1,678万円
282万円⬆
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 18万円
1万円/㎡⬆ 		20万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 12件 10件
2件⬆ 		9件
3件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		30年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,960万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は153万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

けやき台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,450万円 2,580万円
-130万円⬇		 3,780万円
-1330万円⬇
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 31万円
-2万円/㎡⬇		 45万円
-17万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 2件
-2件⬇
平均
築年数		 24年 24年
-年-		 20年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,450万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は130万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

白井市とけやき台のマンション流通量

  • 白井市では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • けやき台では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

白井市とけやき台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 580万円 11物件／2.4％
2LDK 590万円 100物件／22％
3LDK 1,230万円 189物件／41.6％
4LDK 960万円 154物件／33.9％

『ルイシャトレ西白井グランメッセ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,230万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは189物件で、 供給数（売出物件数）の41.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 7物件／1.2％
6〜10年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 2物件／0.3％
11〜15年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 11物件／1.9％
16〜20年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 59物件／10.1％
21〜25年 34万円／㎡
（114万円／坪）		 3物件／0.5％
26〜30年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 35物件／6％
31〜35年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 151物件／25.9％
36〜40年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 2物件／0.3％
41〜45年 9万円／㎡
（30万円／坪）		 311物件／53.3％
51年〜 17万円／㎡
（56万円／坪）		 2物件／0.3％

『ルイシャトレ西白井グランメッセ』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は311物件で、供給数（売出し物件数）の53.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ルイシャトレ西白井グランメッセ
試算条件　98㎡・7階

推定売却価格：3,231万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ルイシャトレ西白井グランメッセ
よくある質問

売却価格相場3,250万円〜3,550万円、 賃貸賃料相場14.8万円〜17.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルイシャトレ西白井グランメッセの最多成約期間は 181日 〜 （33.3％）です。

ルイシャトレ西白井グランメッセと白井市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+14.7万円（+45.3％）です。

ルイシャトレ西白井グランメッセ（98㎡・7階）の売却をした場合は3,231万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルイシャトレ西白井グランメッセの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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