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平針西住宅2号棟
- 住所：
- 愛知県名古屋市天白区平針１丁目６０１
- 最終更新日：
- 2023/10/01
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
35.7%
推定売却価格相場
1,040万円〜1,240万円
（14.60万円/㎡〜17.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/10現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.1万円〜 6.5万円
（900円/㎡〜900円/㎡）
6.63%
※3年前の価格相場より35.7%上昇中の物件です。（2020/10の推定売却価格相場 平均840万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/10現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
平針西住宅2号棟
物件概要
| マンション名 | 平針西住宅2号棟 （平針西住宅２号棟） |
| 住所 | 愛知県名古屋市天白区平針１丁目６０１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 名古屋市鶴舞線「平針駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1973年11月 |
| 階数 | 8階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 111戸 |
| 旧分譲主 | 名古屋市住宅供給公社 |
売買価格推移
過去と比べると？
平針西住宅2号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 平針西住宅2号棟
- 3年前と比較して+298万円（35.7%）
- 1年前と比較して+43万円（3.9%）
- 名古屋市天白区平均※71㎡で算出
- 3年前と比較して+64万円（3.3%）
- 1年前と比較して-0万円（-0.1%）
平針西住宅2号棟は3年前と比較して+298万円（35.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
マンション売却活動の口コミ-
【投稿日：2023年04月22日】
■売却依頼会社／住友林業不動産、センチュリー21
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,800万円 4,200万円 4,100万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年3月20ヶ月
成約時期／
2021年10月 -
【投稿日：2023年05月11日】
グランコート荒子川公園
【愛知県名古屋市港区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／6階【愛知県名古屋市港区】
グランコート荒子川公園
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年05月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最後の最後までエアコンやカーテンなどを破棄するのか持っていくのか悩んだり、キッチンを綺麗にしてから売りに出した方がいいのか迷いました。 売却価格を下げられたため、特にリフォームはせずにそのままで売りに出しました。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,300万円 2,500万円 2,250万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年12月13ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2023年05月03日】
丸美ロイヤル新安城
【愛知県安城市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階【愛知県安城市】
丸美ロイヤル新安城
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年05月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションは立地が大事だなと思います。また、今回は所有していた物件が必要なくなったための売却でしたが、物の処分が大変でした。
■売却依頼会社／アパマンショップの不動産部門
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないので、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,700万円 1,400万円 価格改定2回
売却開始時期／
2019年10月6ヶ月
成約時期／
2020年3月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、平針西住宅2号棟の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
平針西住宅2号棟販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格： 1,150 万円（㎡単価 16 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 750 万円（㎡単価 10 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 1,550 万円（㎡単価 22 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 1,550 万円（㎡単価 21 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 750 万円（㎡単価 10 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 1,550 万円（㎡単価 22 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 800 万円（㎡単価 11 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 700 万円（㎡単価 10 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 850 万円（㎡単価 12 万円）
上層階 ／南向き ／３ＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 750 万円（㎡単価 10 万円）
中層階 ／南向き ／２ＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 750 万円（㎡単価 10 万円）
上層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 600 万円（㎡単価 8 万円）
下層階 ／- ／２ＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 650 万円（㎡単価 9 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 650 万円（㎡単価 9 万円）
上層階 ／南向き ／３ＤＫ ／70㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 1,150 万円（㎡単価 16 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 1,450 万円（㎡単価 20 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 450 万円（㎡単価 6 万円）
下層階 ／南向き ／４ＤＫ ／70㎡
-
2013年10~12月
販売価格： 550 万円（㎡単価 7 万円）
下層階 ／南向き ／３ＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格： 1,150 万円（㎡単価 16 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 750 万円（㎡単価 10 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 1,550 万円（㎡単価 22 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／３ＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／２ＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＤＫ ／70㎡
-
2017年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／４ＤＫ ／70㎡
-
2016年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＤＫ ／70㎡
-
2015年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＤＫ ／70㎡
-
2015年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｒ ／70㎡
-
2015年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＤＫ ／70㎡
-
2015年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2013年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＤＫ ／70㎡
＼売出価格の参考になった？／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
平針西住宅2号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
平針西住宅2号棟
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／2件）
競合する物件の条件
「平針西住宅2号棟」から徒歩15分以内、建築年が1968年~1978年の間で過去5年以内に販売された物件
「平針西住宅2号棟」の
最多成約期間は
~
30日
（21.6％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（28.2％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは10月で10件（27.0%)、
二番目に多かったのは12月で7件（18.9%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
平針西住宅2号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
名古屋市天白区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,033万円 | 2,001万円 32万円↑ |
2,024万円 9万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ | 25万円 0万円/㎡- |
25万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
47件 | 37件 10件↑ |
39件 8件↑ |
| 平均 築年数 |
34年 | 35年 -1年↓ |
33年 1年↑ |
2023/10には、平均売買価格が2,033万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
平針のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,740万円 | 1,773万円 -33万円↓ |
1,275万円 465万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ | 23万円 0万円/㎡- |
20万円 3万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
3件 | 2件 1件↑ |
3件 -件- |
| 平均 築年数 |
36年 | 34年 2年↑ |
34年 2年↑ |
2023/10には、平均売買価格が1,740万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
名古屋市天白区と平針のマンション流通量
名古屋市天白区では
30戸以下の
小規模マンションが多い平針では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
名古屋市天白区と平針の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 300万円 | 178物件／8.5％ |
| 1LDK | 750万円 | 23物件／1.1％ |
| 2LDK | 1,480万円 | 246物件／11.8％ |
| 3LDK | 1,690万円 | 1,169物件／56.0％ |
| 4LDK | 2,290万円 | 472物件／22.6％ |
『平針西住宅2号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,169物件で、 供給数（売出物件数）の56.0％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
平針西住宅2号棟
試算条件 71㎡・4階
推定売却価格：1,084万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
- 査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
平針西住宅2号棟
よくある質問
売却価格相場1,040万円〜1,240万円、賃貸賃料相場6.1万円〜6.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
平針西住宅2号棟と名古屋市天白区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.7万円（-70.5％）です。
平針西住宅2号棟（71㎡・4階）の売却をした場合は1,084万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
平針西住宅2号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
条件変更する
プレミスト相生山アクアテラス
【愛知県名古屋市天白区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／4階
【愛知県名古屋市天白区】
プレミスト相生山アクアテラス
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年04月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
転勤により売却をした事情から、転勤先と不動産会社とを何度も往復したため、売却までに時間がかかった。また、周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。