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みはらしの家

住所：
東京都稲城市向陽台４丁目２
最終更新日：
2024/11/21
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
29.7%

推定売却価格相場

3,160万円〜3,460万円

（31.60万円/㎡〜34.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,550万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.6万円〜 15.6万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

5.29 %

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（値下げ）があった際に
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販売中物件（PR）

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OUTLINE

みはらしの家
物件概要

マンション名 みはらしの家
（みはらしの家）
住所 東京都稲城市向陽台４丁目２
ストリートビューで見る
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約88円/㎡ 〜 254円/㎡  (2024年11月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約214円/㎡ 〜 293円/㎡  (2024年11月事例参照)
築年数 1989年3月
階数 13階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 267戸
旧分譲主 総合地所
長谷川工務店
施工会社 長谷川工務店
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 100.48㎡ 〜 220.08㎡
バルコニー面積 15.60㎡ 〜 35.06㎡

売買価格推移
過去と比べると？

みはらしの家の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • みはらしの家
  • 3年前と比較して+760万円（29.7%）
  • 1年前と比較して-130万円（-3.9%）
  • 稲城市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+450万円（10.9%）
  • 1年前と比較して+220万円（5%）

みはらしの家は3年前と比較して
+760万円（29.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

みはらしの家の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

みはらしの家の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

みはらしの家
の管理費は3年前と比較して22% 上昇

みはらしの家
の修繕積立金は3年前と比較して 203% 上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月15日】

    若葉台ワーズワースの丘B棟

    夫婦イラスト

    【東京都稲城市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／1階

    【東京都稲城市】

    若葉台ワーズワースの丘B棟

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に時間がかかったこと。

    ■売却依頼会社／ソニー不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,370万円 4,200万円 3,780万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

  • 【投稿日：2024年04月02日】

    プレシス立川

    夫婦イラスト

    【東京都立川市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【東京都立川市】

    プレシス立川

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年04月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

  • 【投稿日：2023年07月07日】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都港区】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万～300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,100万円 2,950万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のみはらしの家の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

みはらしの家販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,480万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：5,490万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,880万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／165㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,790万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,480万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,980万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／195㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,680万円（㎡単価23万円）

    階 ／南向き ／6ＬＤＫ ／200㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,890万円（㎡単価34万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,990万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,580万円（㎡単価32万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：6,010万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／東向き ／5ＬＤＫ ／205㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：3,380万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／125㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：4,180万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,180万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：4,480万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／西向き ／5ＬＤＫ ／220㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,950万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,290万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／130㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南向き ／6ＬＤＫ ／205㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：4,180万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／165㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：2,850万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,780万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／145㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,500万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：5,490万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,880万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,790万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／125㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／130㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／125㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／125㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／130㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／125㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／135㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／130㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／140㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／145㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

みはらしの家と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

みはらしの家
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／12件）

「みはらしの家」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「みはらしの家」の
最多成約期間は ~ 60日 （23.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.3％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で17件（14.5%)、
二番目に多かったのは11月で16件（13.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

みはらしの家の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

稲城市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 3,050万円 3,021万円
29万円⬆ 		2,830万円
220万円⬆
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 37万円
2万円/㎡⬆ 		39万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 18件 14件
4件⬆ 		30件
-12件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		31年
1年⬆

2024/11には、平均売買価格が3,050万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

向陽台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 3,824万円 3,885万円
-60万円⬇		 3,448万円
377万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 33万円
-1万円/㎡⬇		 34万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 3件
-2件⬇		 3件
-2件⬇
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆		 27年
4年⬆

2024/11には、平均売買価格が3,824万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

稲城市と向陽台のマンション流通量

  • 稲城市では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 向陽台では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

稲城市と向陽台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 850万円 9物件／0.9％
1LDK 2,700万円 39物件／3.7％
2LDK 2,480万円 164物件／15.7％
3LDK 3,180万円 641物件／61.3％
4LDK 3,600万円 193物件／18.5％

『みはらしの家』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは641物件で、 供給数（売出物件数）の61.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 33物件／2.8％
6〜10年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 141物件／12.1％
11〜15年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 82物件／7％
16〜20年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 213物件／18.2％
21〜25年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 187物件／16％
26〜30年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 257物件／22％
31〜35年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 62物件／5.3％
36〜40年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 79物件／6.8％
41〜45年 30万円／㎡
（97万円／坪）		 28物件／2.4％
46〜50年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 50物件／4.3％
51年〜 28万円／㎡
（92万円／坪）		 38物件／3.2％

『みはらしの家』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は257物件で、供給数（売出し物件数）の22％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

みはらしの家
試算条件　100㎡・7階

推定売却価格：3,146万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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安心してご利用いただけます。

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みはらしの家
よくある質問

売却価格相場3,160万円〜3,460万円、 賃貸賃料相場13.6万円〜15.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

みはらしの家の最多成約期間は 〜 60日 （23.5％）です。

みはらしの家と稲城市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.7万円（-37.9％）です。

みはらしの家（100㎡・7階）の売却をした場合は3,146万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

みはらしの家の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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