レスポワール上福岡

住所：
埼玉県ふじみ野市福岡中央２丁目１３－１４
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
30.7%

推定売却価格相場

1,350万円〜1,550万円

（23.30万円/㎡〜26.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,110万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.0万円〜 12.0万円

（1,700円/㎡〜2,100円/㎡）

9.10 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レスポワール上福岡
物件概要

マンション名 レスポワール上福岡
（レスポワール上福岡）
住所 埼玉県ふじみ野市福岡中央２丁目１３－１４
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武鉄道東上線「上福岡駅」徒歩7分
管理会社 穴吹コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1984年5月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 28戸
旧分譲主 千葉建設
施工会社 島藤建設工業

売買価格推移
過去と比べると？

レスポワール上福岡の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レスポワール上福岡
  • 3年前と比較して+342万円（30.7%）
  • 1年前と比較して-278万円（-16.2%）
  • ふじみ野市平均※58㎡で算出
  • 3年前と比較して+342万円（18.8%）
  • 1年前と比較して-17万円（-0.7%）

レスポワール上福岡は3年前と比較して+342万円（30.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    クリオふじみ野パークフロント

    夫婦イラスト

    【埼玉県ふじみ野市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県ふじみ野市】

    クリオふじみ野パークフロント

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,500万円 3,000万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    メイツガーデンズ三郷中央

    夫婦イラスト

    【埼玉県三郷市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県三郷市】

    メイツガーデンズ三郷中央

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の担当によって、対応が全然違うのでちゃんと選んだ方がいい。 最初の担当者が全然やる気がなかったので専任契約を変更したらすぐに売却できた。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,150万円 2,950万円 2,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年04月23日】

    ヴァンフォートメイツ

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／8階

    【埼玉県川口市】

    ヴァンフォートメイツ

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社のアドバイスに従わずに、自分で下調べして決めた価格でスムーズに売却することができました。相場よりもかなり安い査定額を出す不動産会社が多いですが、強気の売却開始価格を設定してもいいと思います。

    ■売却依頼会社／尾張屋、東急リバブル
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のレスポワール上福岡の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レスポワール上福岡販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,540万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価21万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格：1,540万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,600万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,600万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,340万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,490万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,780万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：990万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,300万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：650万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,100万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：990万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,080万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：1,030万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,500万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／- ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

レスポワール上福岡と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

レスポワール上福岡
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／19件）

「レスポワール上福岡」から徒歩15分以内、建築年が1979年〜1989年の間で過去5年以内に販売された物件

「レスポワール上福岡」の
最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （35.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で18件（14.5%)、
二番目に多かったのは4月で14件（11.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

レスポワール上福岡の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

ふじみ野市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,624万円 2,596万円
27万円⬆ 		2,512万円
112万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 37万円
0万円/㎡- 		37万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 21件 20件
1件⬆ 		14件
7件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		25年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,624万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

福岡中央のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,047万円 1,063万円
-17万円⬇		 1,900万円
-854万円⬇
平均
㎡単価		 20万円/㎡ 20万円
0万円/㎡-		 24万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 38年 38年
-年-		 34年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,047万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

ふじみ野市と福岡中央のマンション流通量

  • ふじみ野市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 福岡中央では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

ふじみ野市と福岡中央の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 298万円 48物件／2.7％
1LDK 1,780万円 25物件／1.4％
2LDK 2,080万円 289物件／16.4％
3LDK 2,680万円 1,219物件／69.1％
4LDK 3,150万円 182物件／10.3％

『レスポワール上福岡』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,219物件で、 供給数（売出物件数）の69.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 21物件／1％
6〜10年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 141物件／6.5％
11〜15年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 195物件／8.9％
16〜20年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 261物件／12％
21〜25年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 235物件／10.8％
26〜30年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 565物件／25.9％
31〜35年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 281物件／12.9％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 179物件／8.2％
41〜45年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 159物件／7.3％
46〜50年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 101物件／4.6％
51年〜 10万円／㎡
（34万円／坪）		 43物件／2％

『レスポワール上福岡』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は565物件で、供給数（売出し物件数）の25.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

レスポワール上福岡
試算条件　58㎡・3階

推定売却価格：1,376万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

レスポワール上福岡
よくある質問

売却価格相場1,350万円〜1,550万円、 賃貸賃料相場10万円〜12万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

レスポワール上福岡の最多成約期間は 〜 30日 （33.3％）です。

レスポワール上福岡とふじみ野市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.4万円（-48.1％）です。

レスポワール上福岡（58㎡・3階）の売却をした場合は1,376万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レスポワール上福岡の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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