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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ホーユウコンフォルト新川崎
- 住所：
- 神奈川県川崎市幸区古川町４９－３
- 最終更新日：
- 2024/04/17
推定売却価格相場
840万円〜940万円
（33.60万円/㎡〜37.60万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.7万円〜 8.1万円
（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）
9.98 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ホーユウコンフォルト新川崎
物件概要
| マンション名 | ホーユウコンフォルト新川崎 （ホーユウコンフォルト新川崎） |
| 住所 |
神奈川県川崎市幸区古川町４９－３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 南武線「鹿島田駅」徒歩10分 横須賀線「新川崎駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | ダイワード |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1989年4月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 64戸 |
| 旧分譲主 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
売買価格推移
過去と比べると？
ホーユウコンフォルト新川崎の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ホーユウコンフォルト新川崎
- 3年前と比較して-55万円（-5.9%）
- 1年前と比較して+25万円（3%）
- 川崎市幸区平均※25㎡で算出
- 3年前と比較して+160万円（9.8%）
- 1年前と比較して+13万円（0.7%）
ホーユウコンフォルト新川崎は3年前と比較して-55万円（-5.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月02日】
■売却依頼会社／株式会社長谷工コーポレーション
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 4,500万円 4,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年7月
5ヶ月
成約時期／
2019年11月 -
【投稿日：2023年01月25日】
イニシア鎌倉大船
【神奈川県鎌倉市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階【神奈川県鎌倉市】
イニシア鎌倉大船
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年01月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出し価格などの金額交渉は慎重にした方がいい。
■売却依頼会社／株式会社ライフデザイン
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,390万円 3,800万円 3,610万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月3ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2024年02月05日】
ジェイグランディア日吉
【神奈川県横浜市港北区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／3階【神奈川県横浜市港北区】
ジェイグランディア日吉
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年02月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社ではくて担当者が大事。 担当者によって対応、プッシュしてくれるかなどかなり変わるので、そこを見極めたほうがいい。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,300万円 9,800万円 8,800万円 価格改定4回
売却開始時期／
2022年9月4ヶ月
成約時期／
2022年12月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のホーユウコンフォルト新川崎の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ホーユウコンフォルト新川崎販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：630万円（㎡単価35万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格：630万円（㎡単価33万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,000万円（㎡単価29万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格：600万円（㎡単価35万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年10~12月
販売価格：490万円（㎡単価26万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2021年7~9月
販売価格：660万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2020年10~12月
販売価格：590万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格：530万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2019年10~12月
販売価格：750万円（㎡単価44万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2019年7~9月
販売価格：550万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,000万円（㎡単価29万円）
上層階 ／北西向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2018年10~12月
販売価格：630万円（㎡単価35万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2018年10~12月
販売価格：540万円（㎡単価29万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2018年7~9月
販売価格：630万円（㎡単価35万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2018年4~6月
販売価格：650万円（㎡単価38万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2016年4~6月
販売価格：740万円（㎡単価41万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2016年1~3月
販売価格：490万円（㎡単価26万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2015年10~12月
販売価格：680万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2015年4~6月
販売価格：550万円（㎡単価32万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2015年1~3月
販売価格：700万円（㎡単価41万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2014年7~9月
販売価格：490万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2014年7~9月
販売価格：480万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：810万円（㎡単価40万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：850万円（㎡単価50万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,180万円（㎡単価44万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ホーユウコンフォルト新川崎と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ホーユウコンフォルト新川崎
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／44件）
「ホーユウコンフォルト新川崎」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件
「ホーユウコンフォルト新川崎」の
最多成約期間は
~
30日
（36.2％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（40.9％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは10月で56件（12.4%)、
二番目に多かったのは6月で47件（10.4%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ホーユウコンフォルト新川崎の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市幸区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,458万円 |
4,561万円 -103万円⬇ |
4,329万円 129万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
70万円/㎡ |
70万円 0万円/㎡- |
71万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
67件 |
62件 5件⬆ |
65件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
27年 1年⬆ |
23年 5年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,458万円（70万円/㎡）で
『新規登録件数』は67件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は103万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
古川町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,670万円 | 3,625万円 -955万円⬇ |
1,690万円 980万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
102万円/㎡ | 86万円 16万円/㎡⬆ |
71万円 32万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
5年 | 9年 -4年⬇ |
19年 -14年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,670万円（102万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築5年です。
前月と比較して『平均価格』は955万円低下。
『平均㎡単価』は16万円上昇しました。
川崎市幸区と古川町のマンション流通量
-
川崎市幸区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
古川町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
川崎市幸区と古川町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 1,471物件／20.8％ |
| 1LDK | 3,450万円 | 456物件／6.4％ |
| 2LDK | 3,770万円 | 1,275物件／18％ |
| 3LDK | 4,330万円 | 3,502物件／49.5％ |
| 4LDK | 5,100万円 | 368物件／5.2％ |
『ホーユウコンフォルト新川崎』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,502物件で、 供給数（売出物件数）の49.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 96万円／㎡ （318万円／坪） |
272物件／3.4％ |
| 6〜10年 | 86万円／㎡ （284万円／坪） |
1,049物件／13％ |
| 11〜15年 | 73万円／㎡ （242万円／坪） |
972物件／12％ |
| 16〜20年 | 69万円／㎡ （229万円／坪） |
1,041物件／12.9％ |
| 21〜25年 | 65万円／㎡ （214万円／坪） |
1,154物件／14.3％ |
| 26〜30年 | 58万円／㎡ （191万円／坪） |
596物件／7.4％ |
| 31〜35年 | 50万円／㎡ （164万円／坪） |
583物件／7.2％ |
| 36〜40年 | 53万円／㎡ （174万円／坪） |
944物件／11.7％ |
| 41〜45年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
787物件／9.7％ |
| 46〜50年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
477物件／5.9％ |
| 51年〜 | 42万円／㎡ （138万円／坪） |
198物件／2.5％ |
『ホーユウコンフォルト新川崎』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,154物件で、供給数（売出し物件数）の14.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ホーユウコンフォルト新川崎
試算条件 25㎡・3階
推定売却価格：841万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ホーユウコンフォルト新川崎
よくある質問
売却価格相場840万円〜940万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜8.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ホーユウコンフォルト新川崎と川崎市幸区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-34.6万円（-102.6％）です。
ホーユウコンフォルト新川崎（25㎡・3階）の売却をした場合は841万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ホーユウコンフォルト新川崎の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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3,899万円
ナイスアーバン新川崎ステイツ
- 3LDK／63.07㎡
- 横須賀線「新川崎」駅徒歩18分
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3,780万円
リリファ川崎ブライトクロス
- 3LDK／66.09㎡
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5,980万円
アルティフ・ガーデンズ川崎
- 3LDK／75.81m2㎡
- 南武線「矢向駅」駅徒歩9分
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2,250万円
ルーブル川崎六番館
- 1Ｒ／22.49㎡
- 京浜東北線「川崎」駅徒歩9分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
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※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クレストレジデンス新川崎
【神奈川県川崎市幸区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階
【神奈川県川崎市幸区】
クレストレジデンス新川崎
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年05月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋さんとのやり取り等では特に面倒とは感じておりませんでしたが、売却後の確定申告がとても面倒でした。