エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー
物件概要
| マンション名 |
エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー
（エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー） |
| 住所 |
大阪府茨木市西駅前町５
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
東海道本線「茨木駅」徒歩2分
|
| 管理会社 |
|
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
近隣商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約315円/㎡ (2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約103円/㎡ (2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2005年6月（築20年） |
| 階数 |
13階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
47戸 |
| 間取り |
1LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
40.01㎡ 〜 84.07㎡
|
| バルコニー面積 |
4.81㎡ 〜 26.92㎡
|
エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの
売買価格推移
過去と比べると？
エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー
-
ー
-
6年前と比較して+454万円（13.1%）
-
3年前と比較して+422万円（12.1%）
-
1年前と比較して+160万円（4.3%）
- 茨木市平均
-
ー
-
6年前と比較して+384万円（19.1%）
-
3年前と比較して+141万円（6.2%）
-
1年前と比較して+32万円（1.5%）
- 競合物件※64㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+54円（+110%） |
+54円（+110%） |
+20円（+15%） |
+15円（+11%） |
修繕
積立金 |
+165円（+110%） |
+165円（+110%） |
-29円（-14%） |
-5円（-3%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：5,980万円（㎡単価70万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2017年7~9月
販売価格：2,000万円（㎡単価50万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価59万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価60万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価57万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
茨木市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07
|
2024/06
|
2023/08
|
平均
価格
|
2,485万円
|
2,560万円
-74万円⬇
|
2,839万円
-353万円⬇
|
平均
㎡単価 |
34万円/㎡
|
35万円
0万円/㎡-
|
38万円
-3万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
40件
|
62件
-22件⬇
|
53件
-13件⬇
|
平均
築年数
|
38年
|
38年
-年-
|
34年
4年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が2,485万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築38年です。
2024/06と比較して『平均価格』は74万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
西駅前町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
1,946万円
|
1,900万円
46
万円⬆
|
2,281万円
-336万円⬇
|
平均
㎡単価
|
34万円/㎡
|
33万円
2万円/㎡⬆
|
38万円
-3万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
2件
|
1件
1件⬆
|
0件
2件⬆
|
平均
築年数 |
51年
|
51年
-年-
|
51年
-年-
|
2024/07には、平均売買価格が1,946万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築51年です。
2024/06と比較して『平均価格』は46万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
茨木市と西駅前町のマンション流通量
-
茨木市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
-
西駅前町では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
茨木市と西駅前町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,180万円 |
10物件／0.3％ |
| 1LDK |
1,490万円 |
59物件／1.9％ |
| 2LDK |
1,950万円 |
509物件／16.4％ |
| 3LDK |
2,690万円 |
2,098物件／67.7％ |
| 4LDK |
3,670万円 |
422物件／13.6％ |
『エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,690万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,098物件で、
供給数（売出物件数）の67.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
73万円／㎡
（242万円／坪） |
125物件／3.5％ |
| 6〜10年 |
54万円／㎡
（179万円／坪） |
358物件／10％ |
| 11〜15年 |
50万円／㎡
（165万円／坪） |
280物件／7.9％ |
| 16〜20年 |
54万円／㎡
（179万円／坪） |
247物件／6.9％ |
| 21〜25年 |
46万円／㎡
（152万円／坪） |
427物件／12％ |
| 26〜30年 |
42万円／㎡
（140万円／坪） |
342物件／9.6％ |
| 31〜35年 |
33万円／㎡
（108万円／坪） |
41物件／1.2％ |
| 36〜40年 |
29万円／㎡
（95万円／坪） |
69物件／1.9％ |
| 41〜45年 |
26万円／㎡
（87万円／坪） |
424物件／11.9％ |
| 46〜50年 |
25万円／㎡
（82万円／坪） |
538物件／15.1％ |
| 51年〜 |
23万円／㎡
（77万円／坪） |
712物件／20％ |
『エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は712物件で、供給数（売出し物件数）の20％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
12.9%
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不動産（マンション）売却
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