若葉台パークヒルズ

住所:
東京都稲城市若葉台4丁目35
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
36.0%

推定売却価格相場

4,510万円〜4,810万円

45.10万円/㎡〜48.10万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

15.0万円〜 18.0万円

1,500円/㎡〜1,800円/㎡)

4.25 %

※3年前の価格相場 平均3,430万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

若葉台パークヒルズ
物件概要

マンション名 若葉台パークヒルズ
(若葉台PARK HILLS)
住所 東京都稲城市若葉台4丁目35
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄相模原線「若葉台駅」徒歩16分
管理会社 日鉄コミュニティ 
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1999年1月
階数 10階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 235戸
旧分譲主 日鉄ライフ
施工会社 五洋建設

売買価格推移
過去と比べると?

若葉台パークヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 若葉台パークヒルズ
  • 3年前と比較して+1,230万円(36%)
  • 1年前と比較して+410万円(9.7%)
  • 稲城市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+570万円(15%)
  • 1年前と比較して+90万円(2.1%)

若葉台パークヒルズは3年前と比較して+1,230万円(36%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月15日】

    若葉台ワーズワースの丘B棟

    夫婦イラスト

    【東京都稲城市】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/1階

    【東京都稲城市】

    若葉台ワーズワースの丘B棟

    専有面積/91〜100㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年01月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に時間がかかったこと。

    売却依頼会社/ソニー不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,370万円 4,200万円 3,780万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20227

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期
    20234

  • 【投稿日:2023年05月16日】

    戸塚マンション

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/3階

    【東京都新宿区】

    戸塚マンション

    専有面積/81〜90㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年05月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    写真撮影の際はきちんと片付けてから撮影するべきです。 今回、家の中の荷物はそのままでいいと伺っていたのでそのままにしたら、その状態で撮影されてしまった

    売却依頼会社/不動産SHOPナカジツ
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいないため、住まいの変更はないです。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 600万円 520万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

  • 【投稿日:2023年12月08日】

    ルーブル野方5番館

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/2階

    【東京都中野区】

    ルーブル野方5番館

    専有面積/31〜40㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になく、スムーズに売却できた。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20201

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の若葉台パークヒルズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

若葉台パークヒルズ販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,980万円(㎡単価46万円)

    下層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,080万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,680万円(㎡単価42万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格:4,380万円(㎡単価45万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:4,280万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:4,280万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:3,600万円(㎡単価37万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,080万円(㎡単価29万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:2,980万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,000万円(㎡単価30万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,000万円(㎡単価30万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,290万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南向き /4SLDK /100㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:3,180万円(㎡単価35万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:2,600万円(㎡単価28万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:2,800万円(㎡単価31万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:2,800万円(㎡単価31万円)

    上層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:2,850万円(㎡単価33万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,780万円(㎡単価59万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,780万円(㎡単価26万円)

    中層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,790万円(㎡単価36万円)

    中層階 /南向き /3LDK /100㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /- /100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /100㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /110㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /105㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3SLDK /95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /105㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /105㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /100㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4SLDK /105㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

若葉台パークヒルズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

若葉台パークヒルズ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/23件)

競合する物件の条件

「若葉台パークヒルズ」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「若葉台パークヒルズ」の
最多成約期間は ~ 6021.1

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 22.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で28件(13.9%)、
二番目に多かったのは3月で23件(11.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

若葉台パークヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

稲城市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,204万円 3,246万円
-42万円
2,853万円
352万円
平均
㎡単価
41万円/㎡ 42万円
0万円/㎡-
39万円
2万円/㎡
新規
登録数
23 28
-5
14
9
平均
築年数
29 29
--
31
-2

2024/03には、平均売買価格が3,204万円(41万円/㎡)で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

若葉台のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
5,088万円 5,121万円
-33万円
5,114万円
-27万円
平均
㎡単価
57万円/㎡ 60万円
-3万円/㎡
58万円
-2万円/㎡
新規
登録数
8 9
-1
4
4
平均
築年数
18 16
2
14
4

2024/03には、平均売買価格が5,088万円(57万円/㎡)で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

稲城市と若葉台のマンション流通量

  • 稲城市では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 若葉台では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

稲城市と若葉台の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 480万円 12物件/0.7%
1LDK 1,580万円 37物件/2.1%
2LDK 2,260万円 279物件/15.9%
3LDK 3,110万円 1,126物件/64.3%
4LDK 3,800万円 298物件/17%

『若葉台パークヒルズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,110万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,126物件で、 供給数(売出物件数)の64.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 54万円/㎡
(178万円/坪)
16物件/0.8%
6〜10年 53万円/㎡
(175万円/坪)
180物件/9.1%
11〜15年 52万円/㎡
(173万円/坪)
261物件/13.2%
16〜20年 47万円/㎡
(154万円/坪)
255物件/12.9%
21〜25年 42万円/㎡
(139万円/坪)
350物件/17.7%
26〜30年 38万円/㎡
(127万円/坪)
289物件/14.6%
31〜35年 30万円/㎡
(98万円/坪)
109物件/5.5%
36〜40年 26万円/㎡
(87万円/坪)
156物件/7.9%
41〜45年 24万円/㎡
(79万円/坪)
214物件/10.8%
46〜50年 28万円/㎡
(94万円/坪)
44物件/2.2%
51年〜 24万円/㎡
(79万円/坪)
103物件/5.2%

『若葉台パークヒルズ』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は350物件で、供給数(売出し物件数)の17.7%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

若葉台パークヒルズ
試算条件 100㎡・5階

推定売却価格:4,429万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
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若葉台パークヒルズ
よくある質問

売却価格相場4,510万円〜4,810万円、 賃貸賃料相場15万円〜18万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

若葉台パークヒルズと稲城市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.7万円(+6%)です。

若葉台パークヒルズ(100㎡・5階)の売却をした場合は4,429万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

若葉台パークヒルズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。