小石川ハイム

住所：
東京都文京区小石川２丁目２３－１４
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
2.9%

推定売却価格相場

3,260万円〜3,560万円

（62.70万円/㎡〜68.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,320万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

17.5万円〜 20.5万円

（3,400円/㎡〜3,900円/㎡）

6.69 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

小石川ハイム
物件概要

マンション名 小石川ハイム
（小石川ハイム）
住所 東京都文京区小石川２丁目２３－１４
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄三田線「春日駅」徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」徒歩3分
管理会社 大成有楽不動産
土地権利 旧法地上
用途地域 商業地域
準工業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1978年10月
階数 11階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 92戸
旧分譲主 鹿島建設
施工会社 熊谷組

売買価格推移
過去と比べると？

小石川ハイムの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 小石川ハイム
  • 3年前と比較して+99万円（2.9%）
  • 1年前と比較して-281万円（-7.6%）
  • 文京区平均※52㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,009万円（20.7%）
  • 1年前と比較して+161万円（2.8%）

小石川ハイムは3年前と比較して
+99万円（2.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ベレッサ文京千石

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都文京区】

    ベレッサ文京千石

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 6,180万円 6,050万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    サンテミリオン目白

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【東京都文京区】

    サンテミリオン目白

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年02月02日】

    エスコート麻布十番

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／5階

    【東京都港区】

    エスコート麻布十番

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年02月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却が完了した後も登録している会社から電話がかかってくることがあるのが大変でした。

    ■売却依頼会社／リヴァイアンス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,300万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の小石川ハイムの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

小石川ハイム販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,490万円（㎡単価71万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,700万円（㎡単価61万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,500万円（㎡単価56万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

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  • 2021年7~9月

    販売価格：4,380万円（㎡単価72万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：3,180万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,480万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,680万円（㎡単価61万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,700万円（㎡単価93万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,380万円（㎡単価80万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,680万円（㎡単価95万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

小石川ハイムと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

小石川ハイム
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／114件）

「小石川ハイム」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件

「小石川ハイム」の
最多成約期間は ~ 30日 （50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で144件（13%)、
二番目に多かったのは3月で109件（9.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

小石川ハイムの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

文京区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,975万円 6,027万円
-53万円⬇ 		5,457万円
518万円⬆
平均
㎡単価		 111万円/㎡ 111万円
0万円/㎡- 		106万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 163件 175件
-12件⬇ 		188件
-25件⬇
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆ 		29年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,975万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は163件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

小石川のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 7,789万円 7,475万円
313万円⬆		 8,110万円
-321万円⬇
平均
㎡単価		 127万円/㎡ 125万円
3万円/㎡⬆		 135万円
-8万円/㎡⬇
新規
登録数		 14件 17件
-3件⬇		 16件
-2件⬇
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆		 24年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が7,789万円（127万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は313万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

文京区と小石川のマンション流通量

  • 文京区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 小石川では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

文京区と小石川の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,150万円 5,182物件／32.7％
1LDK 4,500万円 3,874物件／24.4％
2LDK 6,850万円 4,301物件／27.1％
3LDK 9,280万円 2,329物件／14.7％
4LDK 11,000万円 169物件／1.1％

『小石川ハイム』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,150万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,182物件で、 供給数（売出物件数）の32.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 165万円／㎡
（546万円／坪）		 712物件／3.9％
6〜10年 145万円／㎡
（478万円／坪）		 1,916物件／10.4％
11〜15年 136万円／㎡
（449万円／坪）		 1,976物件／10.7％
16〜20年 120万円／㎡
（397万円／坪）		 2,369物件／12.8％
21〜25年 117万円／㎡
（385万円／坪）		 2,510物件／13.6％
26〜30年 102万円／㎡
（337万円／坪）		 1,203物件／6.5％
31〜35年 90万円／㎡
（298万円／坪）		 935物件／5.1％
36〜40年 87万円／㎡
（288万円／坪）		 1,473物件／8％
41〜45年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 2,565物件／13.9％
46〜50年 73万円／㎡
（243万円／坪）		 1,262物件／6.8％
51年〜 70万円／㎡
（232万円／坪）		 1,519物件／8.2％

『小石川ハイム』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,565物件で、供給数（売出し物件数）の13.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

小石川ハイム
試算条件　52㎡・6階

推定売却価格：3,243万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

小石川ハイム
よくある質問

売却価格相場3,260万円〜3,560万円、 賃貸賃料相場17.5万円〜20.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

小石川ハイムの最多成約期間は 〜 30日 （50％）です。

小石川ハイムと文京区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-44.8万円（-72.7％）です。

小石川ハイム（52㎡・6階）の売却をした場合は3,243万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

小石川ハイムの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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