GSハイム都立大

Q: GSハイム都立大の相場価格は？

売却価格相場3,730万円～4,030万円、賃貸賃料相場24.6万円～28.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: GSハイム都立大の売却までにかかった期間は？

181日〜（27.3％）です。

Q: GSハイム都立大の価格推移は？

GSハイム都立大と目黒区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-61万円（-113.9％）です。

Q: GSハイム都立大の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

GSハイム都立大の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都目黒区中根２丁目４－１７
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,730万円〜4,030万円

（54.10万円/㎡〜58.40万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

24.6万円〜 28.6万円

（3,600円/㎡〜4,100円/㎡）

8.23 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

GSハイム都立大
物件概要

マンション名	GSハイム都立大（ＧＳハイム都立大）
住所	東京都目黒区中根２丁目４－１７ストリートビューで見る
最寄り駅	東急東横線「都立大学駅」徒歩6分東急大井町線「緑が丘駅」徒歩11分東急東横線「自由が丘駅」徒歩16分
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1981年1月
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	32戸
旧分譲主	大志
施工会社	三菱建設

売買価格推移
過去と比べると？

GSハイム都立大の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

GSハイム都立大
3年前と比較して-1,615万円（-29.4%）
1年前と比較して-1,559万円（-28.7%）

目黒区平均※69㎡で算出
3年前と比較して+1,553万円（22.9%）
1年前と比較して+200万円（2.5%）

GSハイム都立大は3年前と比較して-1,615万円（-29.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月31日】

プレミアムキューブ目黒東山エムオー

夫婦イラスト

【東京都目黒区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【東京都目黒区】

プレミアムキューブ目黒東山エムオー

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年01月31日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

価格改定などもなく、１か月ほどですぐに決まったため大変な点はなかった。何社か並行して売却活動を行った事が良かったのではないかと考えている。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用マンションのため売却後の住まいの変更は無い

購入価格	売出価格	成約価格
2,900万円	3,500万円	3,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年3月

2ヶ月

成約時期／
2022年4月

【投稿日：2022年07月14日】

クレッセント目黒青葉台

夫婦イラスト

【東京都目黒区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／6階

【東京都目黒区】

クレッセント目黒青葉台

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／未定
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	価格改定回数
4,720万円	7,280万円	0回

売却開始時期／
2022年6月

売却活動

ー未成約ー

【投稿日：2023年07月05日】

オリオ南長崎

夫婦イラスト

【東京都豊島区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階

【東京都豊島区】

オリオ南長崎

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年07月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

考えてみるとすぐ売れたので特に大変だったことはないように思います。購入した時よりも高く売れたので高くなっている今売却してよかったと思います。

■売却依頼会社／慶応不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／両親所有のマンションに住み替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,250万円	1,600万円	1,550万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年4月

3ヶ月

成約時期／
2023年6月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のGSハイム都立大の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

GSハイム都立大販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価103万円）

下層階／北向き／1Ｒ／40㎡
2024年4~6月

販売価格：6,580万円（㎡単価80万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格：2,880万円（㎡単価51万円）

下層階／- ／1Ｒ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2021年7~9月

販売価格：4,490万円（㎡単価94万円）

下層階／北向き／2ＬＤＫ／45㎡
2021年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価85万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／40㎡
2021年4~6月

販売価格：5,980万円（㎡単価63万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／95㎡
2021年1~3月

販売価格：3,480万円（㎡単価93万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／35㎡
2019年7~9月

販売価格：4,980万円（㎡単価63万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価68万円）

下層階／- ／1Ｒ／60㎡
2018年7~9月

販売価格：4,780万円（㎡単価60万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2018年1~3月

販売価格：5,680万円（㎡単価69万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2018年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価65万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2017年10~12月

販売価格：6,580万円（㎡単価64万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／100㎡
2017年10~12月

販売価格：4,480万円（㎡単価74万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2017年10~12月

販売価格：6,580万円（㎡単価64万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／100㎡
2017年7~9月

販売価格：4,380万円（㎡単価75万円）

階／- ／1Ｒ／60㎡
2017年7~9月

販売価格：6,780万円（㎡単価66万円）

上層階／北向き／3ＬＤＫ／100㎡
2017年7~9月

販売価格：4,180万円（㎡単価62万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2016年10~12月

販売価格：4,780万円（㎡単価79万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2016年10~12月

販売価格：4,380万円（㎡単価65万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2016年1~3月

販売価格：5,480万円（㎡単価67万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2015年7~9月

販売価格：6,680万円（㎡単価65万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／100㎡
2015年1~3月

販売価格：4,490万円（㎡単価54万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2015年1~3月

販売価格：4,990万円（㎡単価61万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2014年10~12月

販売価格：4,180万円（㎡単価51万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：6,490万円（㎡単価89万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：7,780万円（㎡単価104万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：1億6,800万円（㎡単価186万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／95㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／95㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／95㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／65㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／70㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1Ｒ／80㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／1Ｒ／80㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

GSハイム都立大と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

GSハイム都立大
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／87件）

「GSハイム都立大」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件

「GSハイム都立大」の
最多成約期間は 181日 ~ （27.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（26％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で51件（10.7%)、
二番目に多かったのは1月で48件（10.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

GSハイム都立大の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

目黒区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	6,670万円	6,646万円 24万円⬆	6,264万円 406万円⬆
平均㎡単価	118万円/㎡	118万円 0万円/㎡-	114万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	173件	168件 5件⬆	199件 -26件⬇
平均築年数	35年	34年 1年⬆	32年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が6,670万円（118万円/㎡）で
『新規登録件数』は173件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

中根のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	5,651万円	5,118万円 532万円⬆	6,366万円 -715万円⬇
平均㎡単価	104万円/㎡	102万円 2万円/㎡⬆	109万円 -6万円/㎡⬇
新規登録数	6件	5件 1件⬆	4件 2件⬆
平均築年数	36年	38年 -2年⬇	23年 13年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,651万円（104万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は532万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

目黒区と中根のマンション流通量

目黒区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
中根では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

目黒区と中根の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,580万円	1,639物件／20.9％
1LDK	3,699万円	1,472物件／18.8％
2LDK	5,500万円	2,453物件／31.3％
3LDK	7,200万円	2,137物件／27.3％
4LDK	8,980万円	130物件／1.7％

『GSハイム都立大』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、5,500万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは2,453物件で、供給数（売出物件数）の31.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	140万円／㎡（461万円／坪）	140物件／1.5％
6〜10年	123万円／㎡（406万円／坪）	835物件／8.8％
11〜15年	110万円／㎡（363万円／坪）	665物件／7％
16〜20年	103万円／㎡（339万円／坪）	901物件／9.5％
21〜25年	99万円／㎡（328万円／坪）	1,010物件／10.6％
26〜30年	95万円／㎡（312万円／坪）	977物件／10.3％
31〜35年	75万円／㎡（246万円／坪）	625物件／6.6％
36〜40年	74万円／㎡（244万円／坪）	704物件／7.4％
41〜45年	73万円／㎡（240万円／坪）	735物件／7.7％
46〜50年	71万円／㎡（233万円／坪）	713物件／7.5％
51年〜	65万円／㎡（216万円／坪）	2,182物件／23％

『GSハイム都立大』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,182物件で、供給数（売出し物件数）の23％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

GSハイム都立大
試算条件　69㎡・3階

推定売却価格：3,688万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

GSハイム都立大
よくある質問

GSハイム都立大の相場価格は？

売却価格相場3,730万円〜4,030万円、賃貸賃料相場24.6万円〜28.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

GSハイム都立大の売却までにかかった期間は？

GSハイム都立大の最多成約期間は 181日〜（27.3％）です。

GSハイム都立大の価格推移は？

GSハイム都立大と目黒区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-61万円（-113.9％）です。

GSハイム都立大を売却した際の手残り額は？

GSハイム都立大（69㎡・3階）の売却をした場合は3,688万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

GSハイム都立大の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

GSハイム都立大の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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成約期間何日間で売れた？

GSハイム都立大VS 競合物件の成約期間

「GSハイム都立大」の最多成約期間は 181日 ~ （27.3％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （26％）

販売時期いつ売り出された？

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GSハイム都立大 よくある質問

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