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エクレール二宮

住所：神奈川県中郡二宮町山西４４８－１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

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3年前比
-4.0%

推定売買価格相場

1,120万円〜1,320万円

（15.60万円/㎡〜18.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,270万円

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3年前比
-1.2%

推定賃料価格相場

9.0万円〜 10.4万円

（1,250円/㎡〜1,444円/㎡）

表面利回り

9.54%

※3年前の賃料価格相場 平均9.8万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約118円/㎡〜187円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約104円/㎡〜118円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

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売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

エクレール二宮
物件概要

マンション名 エクレール二宮
（エクレール二宮）
住所 神奈川県中郡二宮町山西４４８－１
ストリートビューで見る
管理会社 ホームライフ管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約118円/㎡ 〜 187円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約104円/㎡ 〜 118円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1982年8月（築43年）
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 139戸
旧分譲主 堀内建設
施工会社 大成プレハブ
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 63.75㎡ 〜 79.26㎡
バルコニー面積 6.88㎡ 〜 21.07㎡

エクレール二宮の
売買価格推移
過去と比べると？

エクレール二宮の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • エクレール二宮
  • 9年前と比較して+396万円（48.6%）
  • 6年前と比較して+353万円（40.1%）
  • 3年前と比較して-50万円（-3.8%）
  • 1年前と比較して+65万円（5.5%）
  • 中郡二宮町平均
  • 9年前と比較して+238万円（24.7%）
  • 6年前と比較して-7万円（-0.7%）
  • 3年前と比較して-115万円（-8.7%）
  • 1年前と比較して-245万円（-16.9%）
  • 競合物件※72㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

エクレール二宮の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

エクレール二宮の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

エクレール二宮の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

エクレール二宮 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 -2円（-2%） -2円（-2%） -1円（-1%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 +78円（+87%） +10円（+6%） +91円（+95%） ±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 4%
DOWN

1,120万円〜

15.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,270万円〜

エクレール二宮

築43年

神奈川県中郡二宮町山西４４８－１

築43年

神奈川県中郡二宮町山西４４８－１

閲覧中

750万円〜

10.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均800万円〜

エクレール二宮A号棟

築43年

神奈川県中郡二宮町山西４４８－１

築43年

神奈川県中郡二宮町山西４４８－１

閲覧中

UpDown 80.9%
DOWN

770万円〜

10.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,480万円〜

エクレール二宮B号棟

築43年

神奈川県中郡二宮町山西４４８－１

築43年

神奈川県中郡二宮町山西４４８－１

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
買いたい方へオススメ

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

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    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

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返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

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  • 年間の支払額

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  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

エクレール二宮
試算条件　72㎡・3階

推定売却価格：1160万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    アルカンシエル横浜山下公園

    夫婦イラスト

    【神奈川県中郡二宮町】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／7階

    【神奈川県中郡二宮町】

    アルカンシエル横浜山下公園

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／アレクト
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,980万円 2,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2023年12月01日】

    三ツ沢ハイタウン

    夫婦イラスト

    【神奈川県中郡二宮町】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県中郡二宮町】

    三ツ沢ハイタウン

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年12月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額の交渉、不動産会社によって売却のスピードが違うこと。

    ■売却依頼会社／三井リハイス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／親御様の持ち家への引っ越し
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 2,300万円 1,800万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    19ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    ザ・パークハウス追浜エアリアルフォート

    夫婦イラスト

    【神奈川県中郡二宮町】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県中郡二宮町】

    ザ・パークハウス追浜エアリアルフォート

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    県外への移動だったため、手続等が大変でした。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／いったん賃貸住宅に入居後、新たにマンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,600万円 2,100万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2017年11月

    arrow

    19ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年5月

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エクレール二宮の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のエクレール二宮の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

エクレール二宮販売価格事例

  • 2026年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2026年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：800万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2026年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：980万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：830万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：690万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：650万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：820万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1,090万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：840万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,680万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：650万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,790万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：630万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：840万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,380万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,000万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：930万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：740万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,780万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,200万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：850万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：580万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：880万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：810万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：780万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：880万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：530万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：880万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：450万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：600万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：690万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：680万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：870万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：870万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：980万円（㎡単価12万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：980万円（㎡単価12万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,100万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：550万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：700万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,000万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：780万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格事例

  • 2022年7~9月

    販売価格：680万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,380万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：870万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

エクレール二宮賃貸価格事例

  • 2026年1~3月

    販売価格：8.4万円（㎡単価1,127円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／71㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：9.8万円（㎡単価1,418円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／67㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：8.8万円（㎡単価1,133円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

エクレール二宮の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中郡二宮町のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 1,155万円 1,177万円
-22万円⬇ 		1,391万円
-236万円⬇
平均
㎡単価		 17万円/㎡ 17万円
 20万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
 1件
-1件⬇
平均
築年数		 40年 40年
 40年

2026/04には、平均売買価格が1,155万円（17万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下しました。

山西のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 1,221万円 1,245万円
-24万円⬇ 		1,120万円
101万円⬆
平均
㎡単価		 17万円/㎡ 18万円
-1万円/㎡⬇ 		16万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
 1件
-1件⬇
平均
築年数		 41年 41年
 41年

2026/02には、平均売買価格が1,221万円（17万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築41年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

中郡二宮町と山西のマンション流通量

  • 中郡二宮町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 山西では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

中郡二宮町と山西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK ー ー
2LDK 965万円 10物件／40％
3LDK 1,180万円 15物件／60％
4LDK ー ー

『エクレール二宮』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは15物件で、 供給数（売出物件数）の60％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
11〜15年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 1物件／2.1％
26〜30年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 24物件／51.1％
46〜50年 6万円／㎡
（18万円／坪）		 22物件／46.8％

『エクレール二宮』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は24物件で、供給数（売出し物件数）の51.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

エクレール二宮
よくある質問

売買価格相場1,120万円〜1,320万円 、賃貸賃料相場9万円〜10.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約111円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約168円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

エクレール二宮は3年前と比較して-50万円（-3.8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

エクレール二宮（72㎡・3階）の売却をした場合は1,160万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エクレール二宮の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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