グランフォートユーカリが丘1番館

住所：
千葉県佐倉市ユーカリが丘７丁目２４－１
最終更新日：
2024/10/30

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
32.2%

推定売却価格相場

2,430万円〜2,630万円

（24.30万円/㎡〜26.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,910万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.9万円〜 13.9万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

6.12 %

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OUTLINE

グランフォートユーカリが丘1番館
物件概要

マンション名 グランフォートユーカリが丘1番館
（グランフォートユーカリが丘１番館）
住所 千葉県佐倉市ユーカリが丘７丁目２４－１
最寄り駅 山万ユーカリが丘線「井野駅」徒歩1分
京成電鉄本線「ユーカリが丘駅」徒歩17分
管理会社 ワイエム総合サービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約221円/㎡ 〜 278円/㎡  (2024年10月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約216円/㎡ 〜 272円/㎡  (2024年10月事例参照)
築年数 1996年10月
階数 5階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 101戸
旧分譲主 山万
施工会社 戸田建設
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 92.70㎡ 〜 168.67㎡
バルコニー面積 10.04㎡ 〜 65.07㎡

売買価格推移
過去と比べると？

グランフォートユーカリが丘1番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランフォートユーカリが丘1番館
  • 3年前と比較して+620万円（32.2%）
  • 1年前と比較して-80万円（-3.2%）
  • 佐倉市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+170万円（7.3%）
  • 1年前と比較して+30万円（1.1%）

グランフォートユーカリが丘1番館は3年前と比較して
+620万円（32.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    ルネアイクレール

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／13階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ルネアイクレール

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,200万円 1,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年7月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    ローヤルシティ柏

    夫婦イラスト

    【千葉県柏市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【千葉県柏市】

    ローヤルシティ柏

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。 どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。 また法律や税金に関する知識が足りず、 売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。

    ■売却依頼会社／東日本住宅
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／購入した団地
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,100万円 2,500万円 2,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年2月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    パティオスグランアクシブ3番館

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市美浜区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／1階

    【千葉県千葉市美浜区】

    パティオスグランアクシブ3番館

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マリブ不動産コンシェルジュさんは、売り主の立場に立って、両手取引をせずに多くの媒体（8社くらい）に掲載してくれました。 その結果、当初覚悟していた大幅値下げもなく、購入金額を超える値段がつきました。 結局売却をお願いする業者さんとの間に良好な人間関係が構築できるかがカギであり、小規模ながら社長とじかに話ができる会社を選んでよかったと思っています。

    ■売却依頼会社／合同会社マリブ不動産コンシェルジュ
    ■売却理由／二拠点居住の解消
    ■今後の住まい／戸建て（もともと所有）
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,600万円 2,680万円 2,620万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランフォートユーカリが丘1番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランフォートユーカリが丘1番館販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,400万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／135㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,900万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／170㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：3,480万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／170㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,000万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／北向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,180万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：3,690万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／170㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,800万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：2,030万円（㎡単価15万円）

    階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：3,690万円（㎡単価21万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／170㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：2,380万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／130㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,660万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,400万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／135㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,000万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／北向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／130㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランフォートユーカリが丘1番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランフォートユーカリが丘1番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「グランフォートユーカリが丘1番館」から徒歩15分以内、建築年が1991年〜2001年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランフォートユーカリが丘1番館」の
最多成約期間は 181日 ~ （45.5％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （30.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で8件（13.6%)、
二番目に多かったのは9月で7件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランフォートユーカリが丘1番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

佐倉市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格		 1,956万円 2,019万円
-62万円⬇ 		2,054万円
-98万円⬇
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 25万円
0万円/㎡- 		25万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 25件 19件
6件⬆ 		16件
9件⬆
平均
築年数		 30年 29年
1年⬆ 		29年
1年⬆

2024/10には、平均売買価格が1,956万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

ユーカリが丘のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格		 2,547万円 2,448万円
99万円⬆		 2,491万円
55万円⬆
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 26万円
2万円/㎡⬆		 23万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 3件
-件-		 0件
3件⬆
平均
築年数		 30年 31年
-1年⬇		 33年
-3年⬇

2024/10には、平均売買価格が2,547万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は99万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

佐倉市とユーカリが丘のマンション流通量

  • 佐倉市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • ユーカリが丘では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

佐倉市とユーカリが丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 1物件／0.1％
1LDK 1,840万円 40物件／2.9％
2LDK 2,080万円 182物件／13.4％
3LDK 1,790万円 1,003物件／73.8％
4LDK 2,350万円 134物件／9.9％

『グランフォートユーカリが丘1番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,003物件で、 供給数（売出物件数）の73.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 4物件／0.3％
6〜10年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 31物件／2.1％
11〜15年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 179物件／11.9％
16〜20年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 150物件／10％
21〜25年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 240物件／15.9％
26〜30年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 359物件／23.8％
31〜35年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 192物件／12.7％
36〜40年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 46物件／3.1％
41〜45年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 105物件／7％
46〜50年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 171物件／11.3％
51年〜 9万円／㎡
（29万円／坪）		 30物件／2％

『グランフォートユーカリが丘1番館』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は359物件で、供給数（売出し物件数）の23.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グランフォートユーカリが丘1番館
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：2,404万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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グランフォートユーカリが丘1番館
よくある質問

売却価格相場2,430万円〜2,630万円、 賃貸賃料相場11.9万円〜13.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランフォートユーカリが丘1番館の最多成約期間は 181日 〜 （45.5％）です。

グランフォートユーカリが丘1番館と佐倉市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.1万円（+0.2％）です。

グランフォートユーカリが丘1番館（100㎡・3階）の売却をした場合は2,404万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランフォートユーカリが丘1番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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