ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート

住所：
神奈川県川崎市麻生区万福寺３丁目１２
最終更新日：
2024/04/26

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
21.6%

推定売却価格相場

8,750万円〜9,150万円

（92.10万円/㎡〜96.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均7,360万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

24.1万円〜 28.1万円

（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）

3.50 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート
物件概要

マンション名 ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート
（GARDEN ARENA新百合ヶ丘ヒルトップコート）
住所 神奈川県川崎市麻生区万福寺３丁目１２
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘駅」徒歩8分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
準住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2007年4月
階数 13階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 165戸
旧分譲主 小田急不動産
三菱地所
三井不動産
小田急電鉄
施工会社 三井住友建設
小田急建設

売買価格推移
過去と比べると？

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート
  • 3年前と比較して+1,587万円（21.6%）
  • 1年前と比較して-304万円（-3.3%）
  • 川崎市麻生区平均※95㎡で算出
  • 3年前と比較して+941万円（24.5%）
  • 1年前と比較して+276万円（6%）

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコートは3年前と比較して
+1,587万円（21.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    エスポワール五月台３

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    エスポワール五月台３

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    これからもっと値段があがるかも、と考えて待っているとタイミングを逃したりするので、思い立ったが吉日。 賃貸に出していたが、退去されたのでそのタイミングで売却に出した。 次を待っていると高騰時期を逃すと思ったから。

    ■売却依頼会社／日本不動コンサルタント
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,260万円 1,350万円 1,350万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    1ヶ月

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    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    プレミスト上麻生

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    プレミスト上麻生

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り手側の問題というよりは、買ってくれる方のタイミングがあると思いますので、そこを、考えて決めることが大事なように思います。

    ■売却依頼会社／カイセイユウラク
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,000万円 3,980万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    31ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    ミオカステーロ柿生

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ミオカステーロ柿生

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さんが言う金額より高く売り出す。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 000万円 000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    24ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,680万円（㎡単価84万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：7,280万円（㎡単価96万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：5,580万円（㎡単価74万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2019年1~3月

    販売価格：6,580万円（㎡単価67万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価60万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：6,780万円（㎡単価70万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：5,380万円（㎡単価67万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,480万円（㎡単価72万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,850万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,840万円（㎡単価92万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）

「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート」の
最多成約期間は ~ 30日 （48.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （39.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で65件（13.3%)、
二番目に多かったのは1月で54件（11%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市麻生区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,363万円 3,402万円
-38万円⬇ 		3,345万円
19万円⬆
平均
㎡単価		 45万円/㎡ 47万円
-2万円/㎡⬇ 		46万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 35件 35件
-件- 		40件
-5件⬇
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		29年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,363万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

万福寺のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 6,866万円 6,919万円
-53万円⬇		 7,110万円
-245万円⬇
平均
㎡単価		 85万円/㎡ 86万円
-1万円/㎡⬇		 92万円
-6万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 5件
-5件⬇		 6件
-6件⬇
平均
築年数		 15年 15年
-年-		 13年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が6,866万円（85万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築15年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

川崎市麻生区と万福寺のマンション流通量

  • 川崎市麻生区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 万福寺では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川崎市麻生区と万福寺の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,400万円 84物件／3.8％
1LDK 1,899万円 56物件／2.5％
2LDK 2,290万円 396物件／17.8％
3LDK 2,800万円 1,351物件／60.7％
4LDK 3,180万円 337物件／15.2％

『ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,800万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,351物件で、 供給数（売出物件数）の60.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 36物件／1.4％
6〜10年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 167物件／6.4％
11〜15年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 250物件／9.6％
16〜20年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 255物件／9.7％
21〜25年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 265物件／10.1％
26〜30年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 273物件／10.4％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 206物件／7.9％
36〜40年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 493物件／18.8％
41〜45年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 317物件／12.1％
46〜50年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 130物件／5％
51年〜 20万円／㎡
（67万円／坪）		 225物件／8.6％

『ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は493物件で、供給数（売出し物件数）の18.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート
試算条件　95㎡・7階

推定売却価格：8,498万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート
よくある質問

売却価格相場8,750万円〜9,150万円、 賃貸賃料相場24.1万円〜28.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコートの最多成約期間は 〜 30日 （48.5％）です。

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコートと川崎市麻生区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+41.1万円（+46.7％）です。

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート（95㎡・7階）の売却をした場合は8,498万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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