▶ あすみが丘ガーデンコート杜の街1番館
千葉県千葉市緑区あすみが丘４丁目３９
あすみがおかがーでんこーともりのまちいちばんかん
の売却・賃貸価格
1,180万円〜1,380万円
（12.80万円/㎡〜15.00万円/㎡）
10.4万円〜12.4万円/10.69%（表面利回り）
10.4万円〜12.4万円/
（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）
(表面利回り)10.69%
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1㎡あたりの単価は...千葉市緑区の売買価格推移と比較して、
「あすみが丘ガーデンコート杜の街1番館」1㎡あたりの売買価格は-5.0万円（-37.7％）
1年前
3年前
2019年10～12月
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／85㎡／築27年
2019年7～9月
2018年10～12月
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／80㎡／築27年
2018年4～6月
下層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築27年
2018年1～3月
2017年4～6月
2016年1～3月
上層階／南向き／４ＬＤＫ／100㎡／築27年
2015年10～12月
中層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築27年
2020年7～9月
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築26年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／90㎡／築27年
上層階／東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築23年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築23年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築23年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築25年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築25年
2020年4～6月
下層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築26年
2020年1～3月
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築25年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／90㎡／築27年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築28年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築27年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築25年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築28年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築25年
下層階／南向き／２ＬＤＫ／65㎡／築28年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築25年
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／75㎡／築23年
下層階／南向き／４ＬＤＫ／85㎡／築23年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築26年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築26年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築26年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築28年
中層階／西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築23年
階／-／３ＬＤＫ／75㎡／築25年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築23年
中層階／西向き／３ＬＤＫ／80㎡／築23年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／80㎡／築27年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築26年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築27年
2019年4～6月
階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築25年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築28年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／90㎡／築27年
中層階／-／３ＬＤＫ／75㎡／築25年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築27年
2019年1～3月
上層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築25年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築25年
上層階／南西向き／４ＬＤＫ／100㎡／築27年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築28年
上層階／-／３ＬＤＫ／75㎡／築25年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築28年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／25㎡／築28年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築25年
階／-／３ＬＤＫ／80㎡／築26年
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築27年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／85㎡／築27年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／90㎡／築27年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築23年
上層階／西向き／３ＬＤＫ／80㎡／築23年
階／-／３ＳＬＫ／75㎡／築28年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築27年
2018年7～9月
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築26年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築25年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／80㎡／築26年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築23年
※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
計算結果はここに表示されます
手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件あすみが丘ガーデンコート杜の街1番館／92㎡・3階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：1,220万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：11.4万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格1,220万円÷月額賃料11.4万円＝回収期間8年11か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／19件
過去5年以内に販売された「あすみが丘ガーデンコート杜の街1番館」から徒歩15分以内、建築年が1988年~1998年
販売時期
「あすみが丘ガーデンコート杜の街1番館」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
株式会社エーシークリエイト
株式会社 ランドネット
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
株式会社カチタス 茂原店
タウンハウジングの賃貸管理
リースバックプラス
スターツピタットハウス株式会社鎌取店
日神管財株式会社
スターツピタットハウス株式会社東金店
きらめき不動産 株式会社
大成有楽不動産販売 株式会社
※お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2020/09には、平均売買価格が1,408万円（17万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は66万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
2020/09には、平均売買価格が1,241万円（14万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築26年です。 前月と比較して『平均価格』は84万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：348物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『あすみが丘ガーデンコート杜の街1番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは301物件で、 供給数（売出物件数）の90.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『あすみが丘ガーデンコート杜の街1番館』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は221物件で、供給数（売出物件数）の65.3％を占めています。
3ＬＤＫ／93.85／5階建て5階部分
販売価格1580万円
千葉市緑区あすみが丘４丁目
外房線
4ＬＤＫ／85.58／7階建て4階部分
販売価格1950万円
千葉市緑区おゆみ野南５丁目
京成千原線
3ＬＤＫ／81.79／6階建て2階部分
販売価格1780万円
千葉市緑区おゆみ野１丁目
情報提供・運営会社
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