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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
コージースクエア千葉
試算条件 87㎡・6階
推定売却価格：3,447万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
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ご希望の
返済期間年
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住宅ローン
金利%
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返済金額万円
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万円
返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
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3,800万円
サングランデ千葉みなと
- 3LDK／76.36㎡
- 千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩5分
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-
3,080万円
グリーンコーポ蘇我
- 3LDK／65.79m2㎡
- 内房線「蘇我駅」駅徒歩9分
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-
3,690万円
プレシス千葉みなとベイフロント
- 4ＬＤＫ／71.42㎡
- 京葉線「千葉みなと」駅徒歩14分
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3,590万円
シティウインズ千葉登戸
- 2SLDK／73.08㎡
- JR総武線「千葉」駅徒歩11分
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3,590万円
シティウインズ千葉登戸
- 2SLDK／73.08㎡
- JR総武線「千葉」駅徒歩11分
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2,980万円
ダイアパレスパレッティア
- 3LDK／77.00㎡
- JR外房線「本千葉」駅徒歩11分
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3,690万円
シティウインズ千葉登戸
- 2SLDK／73.08㎡
- 京成千葉線「新千葉」駅徒歩6分
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-
3,080万円
グリーンコーポ蘇我
- 3LDK／65.79㎡
- JR外房線「蘇我」駅徒歩9分
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-
3,590万円
アプレ千葉センターコート
- 3LDK／58.87㎡
- 千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩6分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
コージースクエア千葉
物件概要
| マンション名 | コージースクエア千葉 （コージースクエア千葉） |
| 住所 |
千葉県千葉市中央区神明町２５２－５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京成電鉄千葉線「京成千葉駅」徒歩15分 京成電鉄千葉線「千葉中央駅」徒歩7分 外房線「本千葉駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約254円/㎡ (2023年08月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約146円/㎡ (2023年08月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2004年3月（築21年） |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 122戸 |
| 旧分譲主 | 長谷工アーベスト |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 71.75㎡ 〜 379.30㎡ |
| バルコニー面積 | 12.20㎡ 〜 48.08㎡ |
コージースクエア千葉の
売買価格推移
過去と比べると？
コージースクエア千葉の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- コージースクエア千葉
- ー
- 6年前と比較して+783万円（27.4%）
- 3年前と比較して+835万円（30%）
- 1年前と比較して+113万円（3.3%）
- 千葉市中央区平均
- ー
- 6年前と比較して+1,061万円（42.6%）
- 3年前と比較して+653万円（22.5%）
- 1年前と比較して+235万円（7.2%）
- 競合物件※87㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
コージースクエア千葉の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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コージースクエア千葉の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
コージースクエア千葉の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
コージースクエア千葉の
管理費は3年前と比較して16%上昇
コージースクエア千葉の
修繕積立金は3年前と比較して
112%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
-
売却
エリア 東京都杉並区 投稿日 2025/05/12売却中に急死…親のマンション、どう手続きすればいい？
-
投資
エリア 東京都豊島区 投稿日 2025/05/12共働き夫婦。節税のための不動産投資はやるべきなのか。
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購入
エリア 東京都板橋区 投稿日 2025/05/12築古マンションをリノベ前提で購入検討中。耐震性の見極めが難しい
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住宅ローン
エリア 愛知県名古屋市千種区 投稿日 2025/05/12団信に入らず住宅ローンを組むのは無謀？不安でも買いたい…
-
購入
エリア 神奈川県川崎市幸区 投稿日 2025/05/10内見中に「事故物件かも」と感じました。確認方法はありますか？
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月27日】
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 1,750万円 1,650万円 価格改定1回
売却開始時期／
2016年12月
6ヶ月
成約時期／
2017年5月 -
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却には時間がかかるのと、相場を把握しておくのが必要です
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,100万円 3,080万円 000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年6月2ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今マンション需要が高いので、不動産会社は売主を求めています。そのため、売り手側であれば仲介手数料の交渉が可能です。自分自身3割引きでやってもらいました。それを前提に複数社に査定をお願いすることをおすすめします。
■売却依頼会社／三井不動産リアルティ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,650万円 2,480万円 2,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年9月4ヶ月
成約時期／
2020年12月
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コージースクエア千葉の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のコージースクエア千葉の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
コージースクエア千葉販売価格履歴
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2023年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価42万円）
上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,580万円（㎡単価39万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,790万円（㎡単価34万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,790万円（㎡単価34万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,790万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／380㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,580万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価26万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：7,200万円（㎡単価76万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,680万円（㎡単価48万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,100万円（㎡単価44万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／- ／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／- ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／- ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／- ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／- ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／- ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
コージースクエア千葉と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
コージースクエア千葉
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／38件）
「コージースクエア千葉」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件
「コージースクエア千葉」の
最多販売期間は
~
60日
（29.6％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（29.2％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で92件（12.8%)、
二番目に多かったのは4月で84件（11.7%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
コージースクエア千葉の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千葉市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,880万円 |
2,830万円 51万円⬆ |
2,649万円 231万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
42万円/㎡ |
41万円 1万円/㎡⬆ |
40万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
85件 |
78件 7件⬆ |
75件 10件⬆ |
| 平均 築年数 |
26年 |
26年 -年- |
27年 -1年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が2,880万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は85件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
神明町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,771万円 | 3,332万円 439万円⬆ |
2,310万円 1460万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
54万円/㎡ | 48万円 6万円/㎡⬆ |
40万円 14万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
5件 | 2件 3件⬆ |
1件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
21年 | 24年 -3年⬇ |
26年 -5年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が3,771万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は439万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
千葉市中央区と神明町のマンション流通量
-
千葉市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
神明町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
千葉市中央区と神明町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 550万円 | 297物件／8.9％ |
| 1LDK | 2,090万円 | 159物件／4.8％ |
| 2LDK | 2,350万円 | 629物件／18.9％ |
| 3LDK | 2,780万円 | 1,885物件／56.6％ |
| 4LDK | 2,900万円 | 360物件／10.8％ |
『コージースクエア千葉』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,885物件で、 供給数（売出物件数）の56.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 77万円／㎡ （253万円／坪） |
170物件／4.3％ |
| 6〜10年 | 57万円／㎡ （190万円／坪） |
273物件／6.9％ |
| 11〜15年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
230物件／5.8％ |
| 16〜20年 | 47万円／㎡ （154万円／坪） |
665物件／16.8％ |
| 21〜25年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
484物件／12.2％ |
| 26〜30年 | 37万円／㎡ （121万円／坪） |
536物件／13.5％ |
| 31〜35年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
218物件／5.5％ |
| 36〜40年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
154物件／3.9％ |
| 41〜45年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
355物件／9％ |
| 46〜50年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
276物件／7％ |
| 51年〜 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
595物件／15％ |
『コージースクエア千葉』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は665物件で、供給数（売出し物件数）の16.8％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
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STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
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STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
コージースクエア千葉
よくある質問
売買価格相場3,480万円〜3,780万円、 賃貸賃料相場11.8万円〜13.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約146円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約254円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
コージースクエア千葉（87㎡・6階）の売却をした場合は3,447万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】