高津団地5街区
- 住所:
- 千葉県八千代市高津15
- 最終更新日:
- 2024/03/29
条件変更はこちら >>>▼
上昇率
13.2%
推定売却価格相場
450万円〜550万円
(9.40万円/㎡〜11.50万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
4.8万円〜 5.2万円
(1,000円/㎡〜1,100円/㎡)
12.00 %
※3年前の価格相場 平均440万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
高津団地5街区
物件概要
マンション名 | 高津団地5街区 (高津団地5街区) |
住所 |
千葉県八千代市高津15 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 京成電鉄本線「八千代台駅」徒歩7分 東葉高速鉄道「八千代緑が丘駅」徒歩20分 |
管理会社 | 自主管理 |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1972年4月 |
階数 | 5階 |
総戸数(棟総戸数) | 680戸 |
旧分譲主 | 都市再生機構 |
施工会社 | 日本住宅公団 |
売買価格推移
過去と比べると?
高津団地5街区の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 高津団地5街区
- 3年前と比較して+58万円(13.2%)
- 1年前と比較して+24万円(5.4%)
- 八千代市平均※48㎡で算出
- 3年前と比較して+307万円(26.6%)
- 1年前と比較して+62万円(4.3%)
高津団地5街区は3年前と比較して+58万円(13.2%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2024年01月31日】
■売却依頼会社/あさひリビング
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,080万円 900万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年11月1ヶ月
成約時期/
2021年11月 -
【投稿日:2023年09月02日】
ラクシア西船橋
【千葉県船橋市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/2階【千葉県船橋市】
ラクシア西船橋
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年09月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住み替えの時期に余裕があるなら、納得いくまでじっくりと検討した方が良いです。
■売却依頼会社/不動産売却サポート
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,280万円 3,100万円 3,050万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年1月6ヶ月
成約時期/
2020年6月 -
【投稿日:2023年05月08日】
リバーサイド山栄
【千葉県市川市】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/2階【千葉県市川市】
リバーサイド山栄
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年05月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内覧に繋げるために、いい写真を撮ってもらうことが大事。 また、駅からの距離が重要で19分と21分ではだいぶ違ってきます。 マップでは最初は21分と出ていたが、調べ直して19分にしてもらいました。
■売却依頼会社/オークラヤ住宅株式会社
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,400万円 2,100万円 1,880万円 価格改定3回
売却開始時期/
2021年10月12ヶ月
成約時期/
2022年9月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間の高津団地5街区の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
高津団地5街区販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格:450万円(㎡単価9万円)
下層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格:330万円(㎡単価6万円)
中層階 /南西向き /3DK /50㎡
-
2023年7~9月
販売価格:980万円(㎡単価19万円)
中層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2023年1~3月
販売価格:430万円(㎡単価8万円)
中層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2022年10~12月
販売価格:270万円(㎡単価5万円)
上層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2022年10~12月
販売価格:330万円(㎡単価6万円)
上層階 /南西向き /2LDK /50㎡
-
2022年4~6月
販売価格:620万円(㎡単価12万円)
中層階 /南西向き /2LDK /50㎡
-
2022年4~6月
販売価格:290万円(㎡単価5万円)
上層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2021年4~6月
販売価格:940万円(㎡単価18万円)
下層階 /- /2LDK /50㎡
-
2021年4~6月
販売価格:330万円(㎡単価6万円)
上層階 /東向き /3DK /50㎡
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2021年1~3月
販売価格:550万円(㎡単価11万円)
上層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2021年1~3月
販売価格:250万円(㎡単価5万円)
上層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2020年10~12月
販売価格:350万円(㎡単価7万円)
下層階 /南東向き /3DK /50㎡
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2020年10~12月
販売価格:430万円(㎡単価8万円)
下層階 /南西向き /3DK /50㎡
-
2020年1~3月
販売価格:320万円(㎡単価6万円)
中層階 /南向き /2LDK /50㎡
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2019年10~12月
販売価格:350万円(㎡単価7万円)
中層階 /南西向き /3DK /50㎡
-
2019年10~12月
販売価格:370万円(㎡単価7万円)
中層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2019年10~12月
販売価格:450万円(㎡単価9万円)
下層階 /- /3DK /50㎡
-
2019年10~12月
販売価格:350万円(㎡単価7万円)
上層階 /南東向き /2LDK /45㎡
-
2019年4~6月
販売価格:300万円(㎡単価6万円)
中層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2019年1~3月
販売価格:420万円(㎡単価8万円)
中層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2019年1~3月
販売価格:270万円(㎡単価5万円)
中層階 /南東向き /2LDK /45㎡
-
2019年1~3月
販売価格:300万円(㎡単価6万円)
上層階 /南西向き /3DK /45㎡
-
2018年7~9月
販売価格:250万円(㎡単価5万円)
上層階 /- /3DK /50㎡
-
2017年7~9月
販売価格:490万円(㎡単価9万円)
上層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2017年1~3月
販売価格:470万円(㎡単価9万円)
階 /- /3DK /50㎡
-
2016年10~12月
販売価格:100万円(㎡単価2万円)
上層階 /南西向き /3DK /45㎡
-
2016年7~9月
販売価格:420万円(㎡単価8万円)
中層階 /南西向き /3DK /50㎡
-
2016年7~9月
販売価格:300万円(㎡単価6万円)
上層階 /南西向き /3DK /45㎡
-
2015年10~12月
販売価格:550万円(㎡単価11万円)
中層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2015年10~12月
販売価格:500万円(㎡単価10万円)
中層階 /南西向き /3DK /50㎡
-
2015年10~12月
販売価格:490万円(㎡単価9万円)
中層階 /南西向き /3DK /45㎡
-
2015年7~9月
販売価格:430万円(㎡単価8万円)
中層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2015年1~3月
販売価格:480万円(㎡単価9万円)
上層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2015年1~3月
販売価格:580万円(㎡単価11万円)
下層階 /南西向き /2LDK /50㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格:450万円(㎡単価9万円)
下層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格:420万円(㎡単価8万円)
下層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格:880万円(㎡単価17万円)
中層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3DK /55㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3DK /50㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3DK /50㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /50㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3DK /55㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /2LDK /55㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /2LDK /55㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3DK /50㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3DK /55㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /2LDK /50㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3DK /50㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /3DK /50㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /55㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3DK /50㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3DK /50㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3DK /50㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /3DK /50㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3DK /50㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3DK /45㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /2LDK /55㎡
-
2020年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3DK /50㎡
-
2020年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3DK /50㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3DK /50㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3DK /50㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3DK /50㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2LDK /45㎡
-
2019年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3DK /50㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /3DK /50㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
高津団地5街区と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
高津団地5街区
VS 競合物件の成約期間
(該当する物件数/3件)
競合する物件の条件
「高津団地5街区」から徒歩15分以内、建築年が1967年〜1977年の間で過去5年以内に販売された物件
「高津団地5街区」の
最多成約期間は
181日
~
(26.2%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(29%)
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で19件(13.6%)、
二番目に多かったのは2月で17件(12.1%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
高津団地5街区の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
八千代市のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,477万円 |
2,492万円 -16万円↓ |
2,422万円 54万円↑ |
平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
33万円 0万円/㎡- |
32万円 1万円/㎡↑ |
新規 登録数 |
40件 |
28件 12件↑ |
31件 9件↑ |
平均 築年数 |
28年 |
28年 -年- |
29年 -1年↓ |
2024/03には、平均売買価格が2,477万円(32万円/㎡)で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
高津のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
531万円 -万円- |
平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
11万円 -万円/㎡- |
新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
3件 -3件↓ |
平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
51年 -51年↓ |
2024/03には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
八千代市と高津のマンション流通量
-
八千代市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
高津では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:31件
概ね月に0.9件の
新規売出しがあります。
八千代市と高津の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 2,080万円 | 7物件/0.3% |
1LDK | 799万円 | 16物件/0.7% |
2LDK | 1,780万円 | 254物件/10.6% |
3LDK | 2,188万円 | 1,804物件/75.5% |
4LDK | 2,700万円 | 308物件/12.9% |
『高津団地5街区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,188万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,804物件で、 供給数(売出物件数)の75.5%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 53万円/㎡ (175万円/坪) |
82物件/3% |
6〜10年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
252物件/9.3% |
11〜15年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
315物件/11.6% |
16〜20年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
305物件/11.2% |
21〜25年 | 32万円/㎡ (104万円/坪) |
490物件/18% |
26〜30年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
461物件/16.9% |
31〜35年 | 23万円/㎡ (74万円/坪) |
260物件/9.5% |
36〜40年 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
49物件/1.8% |
41〜45年 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
173物件/6.4% |
46〜50年 | 19万円/㎡ (61万円/坪) |
102物件/3.7% |
51年〜 | 10万円/㎡ (33万円/坪) |
234物件/8.6% |
『高津団地5街区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は490物件で、供給数(売出し物件数)の18%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
高津団地5街区
試算条件 48㎡・3階
推定売却価格:477万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
\最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう/
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較! - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
高津団地5街区
よくある質問
売却価格相場450万円〜550万円、 賃貸賃料相場4.8万円〜5.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
高津団地5街区と八千代市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-19.1万円(-191.7%)です。
高津団地5街区(48㎡・3階)の売却をした場合は477万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
高津団地5街区の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
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清水口第3住宅
【千葉県白井市】
■専有面積/101〜㎡
■階数/1階
【千葉県白井市】
清水口第3住宅
■専有面積/101〜㎡ ■階数/1階
【投稿日:2024年01月31日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初どこの不動産会社にするか迷った。センチュリー21に地元の不動産会社にしたほうが良いと言われた。複数社にお願いにするか専任にするか迷ったが専任でないと積極的に売却活動を行わないと言っている不動産会社が多い中、朝日リビングのみ専任出なくてもよいと好印象だったためそちらに決めた。