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湖東サンコーポ

住所：
滋賀県栗東市小平井２丁目７－２０
最終更新日：
2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
476.8%

推定売却価格相場

1,310万円〜1,510万円

（29.80万円/㎡〜34.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均240万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.2万円〜 5.6万円

（1,200円/㎡〜1,300円/㎡）

4.60 %

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湖東サンコーポは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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湖東サンコーポの
推定売却価格相場について

湖東サンコーポは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

湖東サンコーポ
物件概要

マンション名 湖東サンコーポ
（湖東サンコーポ）
住所 滋賀県栗東市小平井２丁目７－２０
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 1976年4月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 12戸
間取り データ未取得
専有面積 43.88㎡ 〜 43.88㎡
バルコニー面積 データ未取得

売買価格推移
過去と比べると？

湖東サンコーポの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 湖東サンコーポ
  • 3年前と比較して+1,166万円（476.8%）
  • 1年前と比較して+4万円（0.4%）
  • 栗東市平均※44㎡で算出
  • 3年前と比較して+84万円（6.2%）
  • 1年前と比較して+4万円（0.4%）

湖東サンコーポは3年前と比較して
+1,166万円（476.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

湖東サンコーポの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

湖東サンコーポの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月06日】

    椿ハイツ瀬田川

    夫婦イラスト

    【滋賀県大津市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【滋賀県大津市】

    椿ハイツ瀬田川

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年03月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とトラブルがあったので慎重に選んだ方がいい。 売却したマンションは立地があまりよくない。 湿気もすごいし階段しかないのでかなり不便なマンションだったので、古くなる前に早めに売却した方がよかった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,150万円 980万円 950万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年9月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年11月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の湖東サンコーポの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

湖東サンコーポ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

湖東サンコーポと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

湖東サンコーポ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「湖東サンコーポ」から徒歩15分以内、建築年が1971年〜1981年の間で過去5年以内に販売された物件

「湖東サンコーポ」の
最多成約期間は ~ 30日 （100％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （100％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で0件（%)、
二番目に多かったのは2月で0件（%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

湖東サンコーポの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

栗東市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,601万円 2,606万円
-4万円⬇ 		2,754万円
-153万円⬇
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 34万円
0万円/㎡- 		32万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 11件 5件
6件⬆ 		5件
6件⬆
平均
築年数		 24年 24年
-年- 		26年
-2年⬇

2024/11には、平均売買価格が2,601万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

小平井のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 1,870万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 27万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 28年
-28年⬇

2024/11には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

栗東市と小平井のマンション流通量

  • 栗東市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 小平井では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

栗東市と小平井の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 10,700万円 1物件／0.1％
1LDK 2,590万円 18物件／1.5％
2LDK 2,980万円 180物件／15.3％
3LDK 2,600万円 768物件／65.3％
4LDK 2,980万円 209物件／17.8％

『湖東サンコーポ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは768物件で、 供給数（売出物件数）の65.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 74物件／6.1％
6〜10年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 115物件／9.5％
11〜15年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 102物件／8.4％
16〜20年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 161物件／13.3％
21〜25年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 315物件／26％
26〜30年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 245物件／20.2％
31〜35年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 95物件／7.8％
36〜40年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 30物件／2.5％
41〜45年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 13物件／1.1％
46〜50年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 61物件／5％

『湖東サンコーポ』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は315物件で、供給数（売出し物件数）の26％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

湖東サンコーポ
試算条件　44㎡・2階

推定売却価格：1,342万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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湖東サンコーポ
よくある質問

売却価格相場1,310万円〜1,510万円、 賃貸賃料相場5.2万円〜5.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

湖東サンコーポの最多成約期間は 〜 30日 （100％）です。

湖東サンコーポと栗東市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0万円（+0％）です。

湖東サンコーポ（44㎡・2階）の売却をした場合は1,342万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

湖東サンコーポの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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