プレサンスロジェ池尻大橋

住所:
東京都目黒区東山3丁目2-6
最終更新日:
2024/05/18

上昇率
29.2%

推定売却価格相場

11,960万円〜12,360万円

175.90万円/㎡〜181.80万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均9,410万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

33.2万円〜 37.2万円

4,900円/㎡〜5,500円/㎡)

3.47 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレサンスロジェ池尻大橋
物件概要

マンション名 プレサンスロジェ池尻大橋
(プレサンスロジェ池尻大橋)
住所 東京都目黒区東山3丁目2-6
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩1分
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2013年5月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 46戸
旧分譲主 プレサンスコーポレーション
施工会社 大豊建設

売買価格推移
過去と比べると?

プレサンスロジェ池尻大橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレサンスロジェ池尻大橋
  • 3年前と比較して+2,754万円(29.2%)
  • 1年前と比較して+1,639万円(15.6%)
  • 目黒区平均※68㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,564万円(23%)
  • 1年前と比較して+211万円(2.6%)

プレサンスロジェ池尻大橋は3年前と比較して
+2,754万円(29.2%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月31日】

    プレミアムキューブ目黒東山エムオー

    夫婦イラスト

    【東京都目黒区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【東京都目黒区】

    プレミアムキューブ目黒東山エムオー

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年01月31日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格改定などもなく、1か月ほどですぐに決まったため大変な点はなかった。何社か並行して売却活動を行った事が良かったのではないかと考えている。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/投資用マンションのため売却後の住まいの変更は無い
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20224

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    クレッセント目黒青葉台

    夫婦イラスト

    【東京都目黒区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/6階

    【東京都目黒区】

    クレッセント目黒青葉台

    専有面積/51〜60㎡ 階数/6階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/未定
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,720万円 7,280万円 0

    売却開始時期
    20226

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

  • 【投稿日:2024年01月14日】

    ユニハイム

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【東京都板橋区】

    ユニハイム

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2024年01月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    家具や衣類などの不用品をどのようにすればよいか、事前に確認しておけばよかった。 売却後にフルリフォームするとのことで、不用品はそのままで良いということになったが、それを知らずに片付けや粗大ゴミの手配など、ムダな労力と費用をかけてしまったことが後悔。

    売却依頼会社/リスト
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202310

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202311

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のプレサンスロジェ池尻大橋の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレサンスロジェ池尻大橋販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1億5,000万円(㎡単価214万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1億1,600万円(㎡単価158万円)

    中層階 /- /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1億4,000万円(㎡単価191万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年7~9月

    販売価格:9,980万円(㎡単価142万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:9,980万円(㎡単価140万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:8,980万円(㎡単価122万円)

    階 /- /2LDK /75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:9,380万円(㎡単価128万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:8,680万円(㎡単価123万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:9,000万円(㎡単価142万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:7,990万円(㎡単価113万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:7,990万円(㎡単価113万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:7,990万円(㎡単価113万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1億1,480万円(㎡単価178万円)

    下層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1億3,980万円(㎡単価208万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1億1,980万円(㎡単価175万円)

    中層階 /西向き /2LDK /70㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1SLDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

プレサンスロジェ池尻大橋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

プレサンスロジェ池尻大橋
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/43件)

「プレサンスロジェ池尻大橋」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレサンスロジェ池尻大橋」の
最多成約期間は 181日 ~ 35.3

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 24.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で67件(11.9%)、
二番目に多かったのは1月で58件(10.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

プレサンスロジェ池尻大橋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

目黒区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
6,848万円 6,670万円
179万円
6,566万円
283万円
平均
㎡単価
121万円/㎡ 118万円
3万円/㎡
117万円
4万円/㎡
新規
登録数
168 173
-5
185
-17
平均
築年数
34 35
-1
32
2

2024/05には、平均売買価格が6,848万円(121万円/㎡)で
『新規登録件数』は168件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は179万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

東山のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
5,293万円 5,424万円
-131万円
6,379万円
-1087万円
平均
㎡単価
121万円/㎡ 119万円
2万円/㎡
118万円
3万円/㎡
新規
登録数
9 9
--
5
4
平均
築年数
36 36
--
33
3

2024/05には、平均売買価格が5,293万円(121万円/㎡)で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は131万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

目黒区と東山のマンション流通量

  • 目黒区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 東山では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

目黒区と東山の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,380万円 4,291物件/27.5%
1LDK 4,980万円 4,290物件/27.5%
2LDK 7,180万円 4,636物件/29.7%
3LDK 8,880万円 2,244物件/14.4%
4LDK 12,400万円 160物件/1%

『プレサンスロジェ池尻大橋』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,180万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,636物件で、 供給数(売出物件数)の29.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 220万円/㎡
(728万円/坪)
786物件/4.3%
6〜10年 161万円/㎡
(533万円/坪)
1,171物件/6.4%
11〜15年 150万円/㎡
(497万円/坪)
1,444物件/7.9%
16〜20年 130万円/㎡
(430万円/坪)
1,806物件/9.9%
21〜25年 134万円/㎡
(442万円/坪)
2,337物件/12.8%
26〜30年 114万円/㎡
(377万円/坪)
1,533物件/8.4%
31〜35年 91万円/㎡
(299万円/坪)
632物件/3.5%
36〜40年 91万円/㎡
(300万円/坪)
1,244物件/6.8%
41〜45年 93万円/㎡
(307万円/坪)
2,296物件/12.6%
46〜50年 91万円/㎡
(302万円/坪)
1,487物件/8.1%
51年〜 81万円/㎡
(267万円/坪)
3,553物件/19.4%

『プレサンスロジェ池尻大橋』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,553物件で、供給数(売出し物件数)の19.4%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

プレサンスロジェ池尻大橋
試算条件 68㎡・7階

推定売却価格:11,556万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プレサンスロジェ池尻大橋
よくある質問

売却価格相場11,960万円〜12,360万円、 賃貸賃料相場33.2万円〜37.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレサンスロジェ池尻大橋と目黒区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+52.1万円(+31.2%)です。

プレサンスロジェ池尻大橋(68㎡・7階)の売却をした場合は11,556万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレサンスロジェ池尻大橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。